Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Передача объекта долевого строительства

Последние вопросы по теме «передача объекта долевого строительства»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Право просмотра приобретенной квартиры по ДДУ
Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.
, вопрос №540909, Светлана Токий, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Нарушение ДДУ со стороны застройщика при передаче Объекта
Добрый день! Подскажите по ситуации, куда обращаться? 19.08.2014 был на осмотре квартиры с застройщиком, после чего подписал передаточный акт и акт осмотра с 2-мя некритичными недостатками. По ДДУ застройщик после подписания передаточного акта должен передать мне Объект долевого строительства, что под собой подразумевает передачу ключей. Представитель застройщика ключи передавать мне отказался, отдал их представителю управляющей компании (УК). Представитель УК ключи выдает только после подписания договора с ними и оплаты авансов по вывозу мусора и по обслуживанию дома. Сами авансы не велики, в сумме в пределах 15 т.р., но сам факт отказа в выдаче ключей - неправомерен, как мне кажется. Написал на имя генерального директора застройщика письмо, где указал, что платить я готов за обслуживание но по факту оказания услуг и по квитанциям а не авансом, про мусор написал, что готов вывозить своими силами. Также указал в письме какие именно пункты ДДУ они нарушают. Ответа пока не получил (письмо - скан оригинала с моей подписью и датой отправлял по электронной почте на офф. адрес). Каким образом правильно зафиксировать факт отказа в передаче мне ключей застройщиком и какие меры можно принять для того, чтобы они ответили за свои действия по закону? С уважением, Владимир.
, вопрос №537385, Владимир, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Расчет неустойки по договору ДДУ
Доброго дня. Прошу помощи в определении окончания срока просрочки по передачи объекта долевого строительства. Основной договор: 1.Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 22 июля 2013 г. Срок передачи ОДС не позднее 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - 22 октября 2013 года. Было прислано доп. приложение о переносе сроков, которое не подписали и письменно уведомили застройщика об этом. В нем написано только о планируемом сроке завершения строительства объекта - 31 декабря 2013 года. Срок передачи не указан. Далее было прислано приглашение на приемку, пришли в срок, написали кучу замечаний, акт с замечаниями застройщик не подписал. Выслано 7 апреля застройщику письмо с перечнем недостатков заказным письмом с уведомлением. По настоящее время все замечания не устранены. Хотим писать претензию о выплате неустойки, только непонятно по какую дату рассчитать неустойку. Начало отсчета, я так понял 22 октября 2013 года. Спасибо.
, вопрос №517591, Евгений, г. Москва
Гражданское право
Просрочка сдачи дома в эксплуатацию, что делать?
Скажите, пожалуйста: в договоре долевого участия указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2014 года. Передача объекта дольщику в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор нет разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть, на сегодняшний день, идёт фактическая задержка передачи объекта дольщику, что даёт мне право после приёма дома госкомиссией потребовать с застройщика неустойку. В данный момент застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, который, я уверена, не имеет юридической силы и передать дольщику ключи. Но в акте не указывать дату подписания. Если я подпишу акт до сдачи дома в эксплуатацию и получу ключи, смогу ли я после ввода дома в эксплуатацию, потребовать с застройщика неустойку или нет?
, вопрос №503272, Стелла, г. Краснодар
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Два договора ДДУ в одном доме
Добрый день! Скажите, пожалуйста, в 2012 году мною заключен договор долевого участия с застройщиком. Передача объекта долевого строительства до 30.11.2013. В марте 2013 застройщик прислал письмо с просьбой подписать допсоглашение, я съездила, поговорила с представителями застройщика и отказалась подписывать. В апреле 2014 я заключила договор уступки прав и обязанностей с другим дольщиком этого же дома (юр.лицо). То есть теперь по факту у меня два договора ДДУ. Вопрос: 1.Подавать претензию на каждый договор отдельно или можно одну? 2. С какого срока рассчитывать неустойку по второму договору - в договоре уступки написано: "Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие...". Я так понимаю право требования неустойки тоже перешло ко мне...? Но застройщик настаивает (и это понятно), что неустойку я могу по второму договору требовать только с момента заключения Договора уступки?. 3. В каком размере требовать неустойку по второму договору? По первому понятно -2/300 ставки рефинансирования, так как я физ.лицо, а по второму? Если требовать 2/300 это не будет ухудшением условий???? Ведь раньше (когда участником было юр.лицо) оно могло бы требовать только 1/300 ставки рефинансирования??? 4. Подавать на неустойку сейчас или после сдачи объекта. Просто есть достоверная информация, что застройщик зарегистрировал другую фирму (причем на тот же адрес) и новые договора оформляет на нее. Боюсь, хочет всех обхитрить. Буду очень благодарна за ответ. С уважением, Людмила
, вопрос №484292, Людмила, г. Благовещенск
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче. В конце декабря 2013г застройщик прислал уведомление с доп.соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал. Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за пользование более высоким процентом по ипотеке(до оформления права собственности) за это время.
, вопрос №401452, Алексей, г. Челябинск
Долевое участие в строительстве
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли инвестор требовать возмещения неустойки от застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по инвестиционному договору, если инвестор уклоняется от подписания актов приема-передачи жилого дома и фактически им дом не принят. Для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта инвестор должен подписать акт, или он имеет право до подписания актов подать в суд? Ссылку на закон..
, вопрос №369929, Елена, г. Красноярск
Долевое участие в строительстве
Как разбить сумму иска
В суд подано исковое заявление по поводу взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В заявлении указано 2 истца (ДДУ оформлен на двоих: муж и жена, по 1/2 доли каждому), расчет неустойки и цена иска объявлена общей суммой.Судья просит разбить эту сумму на двоих. Как мне это сделать? какое заявление или ходатайство мне нужно принести на предварительную беседу?
, вопрос №361838, Евгения,
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Приемка квартиры ДДУ по акту и неустойка по ФЗ-214. Можно ли взыскать через суд?
Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. Спасибо за ответы!
, вопрос №350584, Александр, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Что именно означает в договоре долевого строительства 1 очередь
Здравствуйте, мы купили квартиру в строящемся доме вместе с отделкой в 4 подъезде, в договоре долевого участия в строительстве сказано "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенным детским садом в составе: 1 очередь. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенными помещениями детского сада". В разделе Права и обязанности Сторон, говориться о том, что Дом вводится в эксплуатацию в декабре 2013года, после даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Застройщик в течение 90 дней должен передать Дольщику объект долевого строительства (т.е. квартиру вместе с отделкой). Подскажите, пожалуйста, означает ли это, что весь Многоквартирный жилой дом вместе со встроенными помещениями детского сада будет сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года в 1 очередь (т.е. все вместе), а Акт приема-передачи объекта долевого строительства будет подписан с Дольщиком уже индивидуально, по подъездно, т.е если у нас 4 подъезд, то нам квартиру передадут после того как сделают отделку в 1-3 подъезде? Или же весь дом вместе с детским садом по акту приема-передачи пройдет за один раз? Вот это 1 очередь относится только к вводу дома в эксплуатацию или к Акту приема-передачи тоже имеет отношение? Заранее спасибо. Извините, если не совсем корректно описан или задан вопрос.
, вопрос №320215, Ирина, г. Магнитогорск
Долевое участие в строительстве
Подписывать ли изменение договора долевого участия из-за продления срока
Добрый вечер. Обращаюсь с просьбой разобраться в следующей ситуации. 12 марта 2013 года вступила в договор долевого участия на строительство многоквартирного дома. Предельный срок ввода в эксплуатацию 31.12.2013. График строительства отдельных стадий по договору застройщик определяет самостоятельно. 05.11.2013 на почте получила уведомление застройщика о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию до апреля 2014, передача квартир по актам приема-передачи не позднее 15 мая 2014 по причине того, что "подрядчики подвели при выполнении работ". Из договора следует, что " если по истечении десяти дней с момента получения уведомления об изменении срока строительства, участники долевого строительства не подтвердит изменение договора или не даст мотивированный отказ, то изменения считаются принятыми и срок окончания долевого строительства автоматически продлевается без подписания дополнительного соглашения, а данное изменение считается согласованным сторонами". Ведь, на сколько я понимаю, если я подпишу продление, то на взыскание неустойки уже не имею права. Возникает вопрос: могу ли отказаться от подписания продления и чем я могу его мотивировать?, а также чем может обернуться отказ от продления сроков? Спасибо за внимание. Буду благодарна за ответ.
, вопрос №288568, Давыдова, г. Калининград
Долевое участие в строительстве
Взыскание с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств по своевременной передаче объекта строительства участнику долевого строительства
Когда следует обращаться в суд по вопросу взыскания с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства (многоквартирного дома) дольщикам? По договору объект должен был быть сдан не позднее 30 июня 2013, на 16 октября 2013 объект еще не сдан и по информации от застройщика будет сдан не ранее 15 декабря 2013 (это не было официальным уведомлением по инициативе застройщика, а зафиксировано в протоколе встречи с представителями инвестора и застройщика, организованной недовольными дольщиками). Может ли активность участников долевого строительства в суде затянуть сроки сдачи дома? (например в связи с тем, что инвестор начнет разбирательство с застройщиком по стребованию с него пеней за просрочку)
, вопрос №261352, Анна, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как составить письмо зайстройщику о готовности получения ключей
Добрый день, уважаемые юристы. У меня такой вопрос. Куплена квартира по ДДУ в многоквартирном жилом доме, 28.06.2013 подписан акт о вводе домов в эксплуатацию. В ДДУ прописано, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Такое письмо было направлено мне по почте со штампом на конверте 15.06.2013, в письме указана готовность передачи застройщиком квартиры с 17.06.2013. Однако, это не могло соответствовать действительности, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию подписано 28.06.2013. Если я буду уклоняться от получения квартиры в течение 2 мес., то застройщик составит односторонний акт. Как мне теперь поступить, помогите составить грамотное письмо к застройщику о том, что я готова получить ключи, и прошу указать место и дату такого действия. Беспокоюсь, что в одностороннем порядке 17.08.2013 признают завершение всех обязанностей по Договору. А между тем, в моем ДДУ стоит срок окончания строительства и передачи мне квартиры до 30.09.2012!! И я еще намерена с ними в последующем судиться для получения неустойки за просрочку. Вот и думаю, если сейчас не отреагирую, то потом могут быть проблемы. С уважением, Ирина
, вопрос №136242, Ирина Шорбан, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Что будет если подписать акт приема-передачи до акта ввода в эксплуатацию?
Добрый день. Есть договор долевого участия (по 214 фз). Дом построен. Застройщик приглашает осматривать квартиры, подписывать акт приема-передачи (при отсутствие замечаний) и получать ключи. Проблема в том, что нет акта ввода в эксплуатацию и непонятно когда будет. Глядя на 214 ФЗ (статья 8, пункт 2), я понимаю, что не совсем законно выдавать ключи от квартиры в такой ситуации. Но тем не менее ключи получить очень хочется. Чем в худшем случае грозит подписание акта приема квартиры без акта ввода в эксплуатацию? Кстати, по ДДУ, срок сдачи только через полгода. А разрешение на строительство закончилось месяц назад и, судя по всему, застройщик не стал его продлевать. Спасибо.
, вопрос №136612, Михаил Андреем, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.08.2014