Нарушение ДДУ со стороны застройщика при передаче Объекта

Добрый день.

Вызовите участкового и составьте указанный акт.

Также Вы вправе вызвать нотариуса и зафиксировать факт отказа в выдачи ключей нотариально.

Вы вправе насчитать неустойку за отказ в выдаче ключей.

Вы совершенно правы в том, что УК не имеет права Вас вынуждать заключать договоры в указанной форме.

Здравствуйте!

Тут, на мой взгляд правильнее обратиться в Роспотребнадзор с жалобой. Требования УК об авансовом платеже не законны, поскольку как такового и договора то еще нет (не подписан).

Факт отказа выдачи ключей можете зафиксировать в ходе беседы на аудионоситель, а также показаниями свидетелей.

Роспотребнадзор, на мой взгляд эффективнее и быстрее решит проблему

Если нет возможности вызвать участкового, тогда можете вызвать соседей и составить акт, хотя стопроцентного результата он не несет, так как доказывать отрицательный факт всегда проблематично.

Пишите в суд заявление об установлении факта неисполнения обязанности Застройщиком по передачи объекта Дольщику, приглашайте свидетелей, которые подтвердят, что вам ключи не передавали. Если будут сведения о том, что ключи находятся у УК, то и их указывайте в суде.

В случае признания судом отрицательного факта, акт о передачи объекта потеряет свою силу, то есть во владение Вам ничего и не переходило. Конечно он будет действителен в части недостатков объекта, но не в части передачи во владение объекта. Соответственно, Застройщик должен будет фактически передать объект и еще раз поедете и составите другой акт, получите ключи.

В иске сразу включайте иные требования — моральный вред, неустойка (если есть просрочка), убытки (юр. помощь иные расходы).

Как вариант, если Вам было передано во владение помещение, тогда Вы вправе поменять замки, то есть можете пригласить слесаря — пусть ломает дверь и меняет замок.