По негласным правилам, установленным гражданами, получившими горький опыт от столкновения с мошенниками, оформление купли-продажи квартиры должно начинаться с проверки «чистоты жилья и продавца». Только убедившись в том, что собственник действительно является таковым, а недвижимость не обременена никакими обязательствами, можно приступать к формальностям.
Оформление сделки базируется на нормах ГК РФ, который устанавливает правила передачи недвижимости. Так, определено, что квартира отчуждается договором купли-продажи, заключённым в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия договоренности и является основанием для перехода права собственности, которое, в свою очередь, подлежит государственной регистрации.
ГК РФ не предусматривает обязанностей для сторон удостоверять договор у нотариуса, но и не запрещает этого делать. В некоторых случаях юристы рекомендуют так поступать, чтобы избежать потенциальных сложностей.
Подробней о такой процедуре, как оформление купли-продажи квартиры можно узнать на Правовед.RU, ознакомившись с имеющимися консультациями или задав вопрос юристу в режиме онлайн или по телефону.
Последние вопросы по теме «оформление купли продажи квартиры»
Доброго времени суток! Хочу купить квартиру в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, дольщикам выданы акты приема-передачи квартиры, но право собственности еще не оформляют. Как оформить сделку, какой договор составляется? Как себя обезопасить, если продавец просит аванс? Спасибо!
В сделке купли-продажи участвует гражданка Азербайджана. Из документов предъявила только вид на жительство. Можно ли по этому док-ту зарегистрировать ДКП?
Здравствуйте,при обращении к нотариусу за составлением договора на куплю продажу кооперативного гаража,тот загнул нереально высокую цену,два договора почти полумесячная моя зарплата,могу ли я при помощи своего юриста составить такие договора а у нотариуса их только заверить и сколько это может стоить,заранее благодарен
Добрый день) Мы хотим выкупить долю в коммунальной квартире у гражданки Германии)
Это моя родственница. Более 15 лет назад она приватизировала свою долю в квартире
и уехала покорять Германию=) За 15 лет на квартире образовался долг большой и сама
квартира в плачевном состоянии. Мы договорись насчет суммы и т.д. А сейчас я узнал что
долг за квартиру, если не указать его в договоре купли-продажи, остается на физ. лице,
чья квартира была до этого.
Свою часть квартиры мы не можем приватизировать по разным причинам.
То есть ее доля приватизирована, а наша нет. Мы договорились с ней оформить на меня доверенность ,
чтобы я оформил документ купли-продажи.
Теперь вопросы:
1. После оформления на меня доверенности на квартиру - смогу ли я без
проблем сам себе ее продать, ну или своей маме допустим ? В каком случае могут возникнуть
проблемы ?
2. Мне сказали что т.к. квартира коммунальная - договор купли-продажи будет
оформяться через администрацию нашего города. Так ли это ?
3. На кого лучше этой гражданке Германии оформить доверенность. Тут дело в
том что я не хочу платить ее коммунальный долг за квартиру.
Тем более она в Россию все равно уже не собирается.
То есть я хочу не указать долг в договоре купли-продажи. Чтобы он остался на ней.
Какие проблемы могут возникнуть, если я так сделаю?
Добрый день!
Я получила по завещанию квартиру 5 лет назад. В права наследства вступила сразу. Но свидетельство о собственности оформила 7 месяцев назад. Являюсь единственным собственником квартиры.
Сейчас я эту квартиру продаю. Какие документы мне необходимо оформить для совершения сделки о продажи квартиры? Надо ли где-то регистрировать договор купли-продажи?
Спасибо!
Как оформить договор купли-продажи дома в деревне? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Надо ли использовать специальный бланк по установленной форме или форма произвольная? Должна ли расписка или акт приема передачи быть заверена нотариусом?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, знакомый обратился к юристу для оформления сделки купли/продажи квартиры с обременением (он продает), в течении какого времени происходит регистрация сделки-когда покупатель оформил право собственности на себя? У знакомого прошло уже 2,5 месяца а документы не сданы. Значит юрист "морочит" голову или могут быть какие-то проблемы со сделкой? Заранее спасибо за ответ!
я заключил договор с покупктелями они внесли задаток сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму задатка. Как будет правильно поступить с задатком? имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры?могу ли я продать дом другим лицам?:
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. квартиры находящееся по адресу:(............) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» ____12____2014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме ___________________________ (____________________________________) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч )рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму __________ ( _________________________________________ ) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере ____ % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее _______ и сняться с регистрационного учета не позднее _________ с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
, вопрос №513372, Александр Юрьевич, нп. Тюменский
Возможно ли лишиться квартиры при оформлении следующей доверенности на 3-е лицо???
Продавца … настоящей доверенностью уполномочиваю …………………….. быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и в любых других компетентных коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:… для чего предоставляю право подавать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве пакет документов, необходимый для регистрации переход права собственности указанной квартиры, подписывать заявления о государственной регистрации, получить мой экземпляр договора, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности, а в случае отказа или приостановления регистрации, получить сданные на регистрацию документы, с правом возобновления государственной регистрации, с правомдополнительного приема, с правом исправления технических ошибок, оплачивать все необходимые пошлины и сборы, а также подавать и получать необходимые справки, заявления, дубликаты, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. На 3 месяца. С правом передоверия..."
Мужчина 40 лет (владелец авто) продал 15тилетнему подростку автомобиль, составил на него договор купли-продажи и записал несовершеннолетнего в ПТС. Также имеется фирма, которая это всё оформила. Родители ребенка не в курсе данной сделки. Является ли договор купли-продажи действительным? По какой статье можно привлечь указанного мужчину и фирму?
Здравствуйте! Мы покупаем квартиру. Нашли объект, сейчас подписали предварительный договор купли продажи. Представителем продавца по договору, является риелтор (в договоре прописано, что риелтор действует по поручению собственника). При подписании договора, я попросила предъявить доверенность. Мне предъявили доверенность, которая, как мне сказали является внутриорганизационной, оформленная на агентство, написанная в свободной форме и заверенная штатным нотариусом.
Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру. И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?
И что посоветуете требовать от агентства при подписании основного договора купли продажи?
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста:
Я хочу купить дачный земельный участок. Договор купли-продажи и оформление всех документов,вплоть до получения свидетельства на землю, хочу сделать у нотариуса.
Какие документы должен дать мне нотариус в день при заключении сделки купли-продажи, если свидетельство будет выдано мне только через неделю???
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста ситуацию. Я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире с братом, у которого соответственно 1/2 также. Я хочу продать свою долю его гражданской жене. Мы договорились об условиях сделки. Осталось только совершить ее. Скажите, какой порядок действий нам предстоит, чтобы зарегистрировать сделку? На руках имеются следующие документы: свидетельства о регистрации права (моя половина и брата), паспорта (мой, брата, покупателя), договор купли-продажи с предыдущим владельцем, справка из БТИ (о тех характеристиках объекта капитального строительства - там указаны все параметры квартиры и интвентаризационная стоимость). Если мы хотим упростить процедуру - отношения доверительные, то достаточно ли будет составить договор купли-продажи доли, акт приема-передачи квартиры и расписку о получении средств длярегистрации имущественных прав? В квартире прописаны только мы двое, покупали в июле 11го года