Оформление договора купли-продажи из-за границы

Question

Добрый день) Мы хотим выкупить долю в коммунальной квартире у гражданки Германии) Это моя родственница. Более 15 лет назад она приватизировала свою долю в квартире и уехала покорять Германию=) За 15 лет на квартире образовался долг большой и сама квартира в плачевном состоянии. Мы договорись насчет суммы и т.д. А сейчас я узнал что долг за квартиру, если не указать его в договоре купли-продажи, остается на физ. лице, чья квартира была до этого. Свою часть квартиры мы не можем приватизировать по разным причинам. То есть ее доля приватизирована, а наша нет. Мы договорились с ней оформить на меня доверенность , чтобы я оформил документ купли-продажи. Теперь вопросы: 1. После оформления на меня доверенности на квартиру - смогу ли я без проблем сам себе ее продать, ну или своей маме допустим ? В каком случае могут возникнуть проблемы ? 2. Мне сказали что т.к. квартира коммунальная - договор купли-продажи будет оформяться через администрацию нашего города. Так ли это ? 3. На кого лучше этой гражданке Германии оформить доверенность. Тут дело в том что я не хочу платить ее коммунальный долг за квартиру. Тем более она в Россию все равно уже не собирается. То есть я хочу не указать долг в договоре купли-продажи. Чтобы он остался на ней. Какие проблемы могут возникнуть, если я так сделаю?

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. 1. После оформления на меня доверенности на квартиру — смогу ли я без проблем сам себе ее продать, ну или своей маме допустим? В каком случае могут возникнуть проблемы? Да сможете хоть себе, хоть матери. Если в доверенности такое право прописано будет. 2. Мне сказали что т.к. квартира коммунальная — договор купли-продажи будет оформяться через администрацию нашего города. Так ли это? Если она приватизирована, то оформляться сделка будет через ФРС. Только они регистрируют сделки с недвижимостью. 3. На кого лучше этой гражданке Германии оформить доверенность. Тут дело в том что я не хочу платить ее коммунальный долг за квартиру. Тем более она в Россию все равно уже не собирается. То есть я хочу не указать долг в договоре купли-продажи. Чтобы он остался на ней. Какие проблемы могут возникнуть, если я так сделаю? Тут вопрос не в том, на кого оформить доверенность, а в том кто купит эту комнату. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ ч.3 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Т.е. долги перейдут на собственника нового. И ему придется платить либо через суд, либо добровольно. 4. Какие документы еще кроме доверенности мне нужно у нее попросить выслать для офрмления договора купли-продажи Доверенность. Если она в Германии и гражданка РФ (все еще), и не хочет ехать в РФ, может оформить в консульстве РФ. Если едет в РФ, то у любого нотариуса. Свидетельство о регистрации права собственности. Выписку из ЕГРП вы можете заказать сами. В принципе думаю все.

Сергей Коливанов · Answer

За 15 лет на квартире образовался долг Это невозможно впринципе. Любые долги больше трёх лет не живут — таков срок исковой давности. Так что долги если и есть, то только те, которые начислены за последние три года. долг за квартиру, если не указать его в договоре купли-продажи, остается на физ. лице Это полный бред. Законом при продаже недвиживости не устанавливается необходимость указания таких данных — это раз. Во-вторых, что такое долги — это неоплаченные счета за какие-то услуги (например, жилищно-коммунальные), выставленные конкретному лицу, которое ими пользовалось. Услуги эти предоставляются на основании соответствующих договоров, одной из сторон которых является как раз это лицо (продавец). Понятное дело, что смена владельца недвижимости не влечёт автоматическую замены сторон в таких договорах. Из этого всего следует, что покупатель не понесёт бремя оплаты долгов продавца, не зависимо от того, знал он об их существовании, или нет. смогу ли я без проблем сам себе ее продать, ну или своей маме допустим? Сможете. Только юридически это будет не «самому себе», а всё-таки она продаёт Вам. Она доверила продать свою долю кому угодно, вот Вы и пользуетесь этой возможностью. Учтите, что такая доверенность должна быть надлежащим образом оформлена. договор купли-продажи будет оформяться через администрацию нашего города. Так ли это? Так. Квартира — государственная собственность. Собственником выступает орган местного самоуправления. На кого лучше этой гражданке Германии оформить доверенность. Тут дело в том что я не хочу платить ее коммунальный долг за квартиру. В худшем случае, оплатите то, что начислено за последние три года, и то — если будут пытаться взыскать через суд. Если кое-какие (или много) платежи были — и того меньше. Доверенность можно оформить на любое физ. лицо.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Свою часть квартиры мы не можем приватизировать по разным причинам. То есть ее доля приватизирована, а наша нет Этого не может быть. Приватизировать можно только всю квартиру. Может это коммунальная квартира и она приватизировала комнату?