Оформление ДДУ

Допускается ли в ДДУ формулировка"ориентировочная дата сдачи объекта 31 января 2017 г."?Или должна быть конкретная дата?Должна ли в ДДУ быть особо оговорена ответственность застройщика,если застройщик не сдает объект в срок или это подразумевается 214 ФЗ?

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Мы в официальном браке больше года,берём квартиру в строящемся доме в ипотеку и муж хочет оформить договор долевого участия на себя. На первый взнос мы копили и вкладываем неравными частями,а именно -я 35% ,а он 65%. Доходы у нас разные и я ухожу в декрет,поэтому на нем все оплаты будут. А по закону я вообще имею право на долю в квартире? И без моего согласия он её продать же не сможет?мне не обязательно оформлять договор долевого участия на этапе взятия ипотеки?

Здравствуйте. С мужем в законном браке приобретаем квартиру. Средства на покупку вносим в равных долях наличные. Если оформить ДДУ только на мужа, можно ли право собственности оформить на нас двоих 50 на 50 или будет оформляться только на него? И сможет ли он в случае развода выписать меня в никуда без моего согласия? Есть совместная дочь

Компания продавец предоставила такой текст доверенности на регистрацию ДДУ , есть ли для меня какие опасные моменты в данной доверенности? быть моим представителями во всех компетентных учреждениях и организациях Московской области, в том числе Красногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросу государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилых домов на территории Московской области, в том числе в Красногорском муниципальном районе, г. Красногорске, мкр. Опалиха, а также по вопросу государственной регистрации дополнительных соглашений к ним, договоров уступки прав требования и соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации ограничений и обременений, погашения ограничений и обременений на любое недвижимое имущество и (или) на права требования на недвижимое имущество, для чего представляется право, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные экземпляры договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, договоров уступки прав требования, соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве и свидетельств о государственной регистрации прав и все другие необходимые документы после регистрации, подавать от моего имени заявления о регистрации, приостановлении и прекращении государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, предоставлять и получать необходимые справки, выписки, удостоверения и документы, вести переписку, сдавать и получать иные необходимые документы, оплачивать пошлины и сборы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было. 1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд ((((( 2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию. 3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!) В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ. Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода. Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день!Смутил в ДДУ следующий пункт:4.1.6. После возникновения права собственности на Квартиру совместно с другими сособственниками принять в разумный срок меры по оформлению имущественных прав на Земельный участок (п.1.2.5 Договора) в установленном действующим законодательством порядке. Участник долевого строительства обязан компенсировать расходы Застройщика, возникшие вследствие не переоформления земельно-правовых отношений в части своей доли в праве собственности на Общее имущество Дома.1.2.5. Земельный участок — участок, на котором возводится Дом; поставлен на кадастровый учёт за № 50:11:0010212:1165, находится в собственности Застройщика в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.08.2013 года, о чем свидетельствует запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-11/062/2013-340 от 02.08.2013. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, частями 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ Земельный участок в составе общего имущества Дома переходит в долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений (основание возникновения права собственности — в силу Закона).Прокомментируйте, пожалуйста! Я так понимаю, отдельно необходимо будет оформлять право собственности на земельный участок, который в собственности у застройщика и отдельно на квартиру?

Здравствуйте, в мае 2015 купил в ипотеку 2-х комнатную квартиру с лоджией длинной 6 метров (лоджия на ширину кухни и комнаты, вход планировался с кухни). На момент подписания ДДУ застройщик начинал рыть котлован. Сейчас только построили мой этаж и я заметил что там где должна быть 6 метровая лоджия, стоит стена посередине и теперь там две маленькие лоджии. Застройщик на все это говорит что это нормально, это рабочий момент, изменение планировки в каркасно-монолитном доме. Говорит что при покупке использовалась документация "стадии Р" а сейчас "стадия П" (или наоборот). На все мои претензии говорят что я могу отказаться от квартиры и взять другую, но так как у меня ипотека это очень не просто. Нарушают ли они мои права? Что и как я могу потребовать от них? Заранее спасибо.

Подскажите как не ошибиться! Представители застройщика прислали доверенность для оформления дду новостройки сдающейся в конце 16 года. И убедительно просили оформить доверенность только в таком виде. Меня смущают слишком большие полномочия кот. в этой доверенности указаны! Помогите исключить заведомо не выгодные для меня пункты. Доверенность Д Город ______________ __________________ года. быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему,расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу:Московская область, г. _______микрорайон _______, ул. южная, корпус 6, на земельном участке, находящемся по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон _____общейплощадью 14 760 кв.м., кадастровый №_______относящийся к землям населенных пунктов, с разрешеннымвидом использования – для застройки жилого квартала., на следующий объект долевого строительства: секция 1, этаж 20, номер на площадке 5, условный номер квартиры 240, количество комнат 2, проектная общая площадь 54,47 кв.м., а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года. ___________________ гр. (ФИО)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста оформить договор купли-продажи доли в долевой собственности. Я продаю 1/3 доли второму собственнику, а всего собственников 3. Третьего собственника нужно каким-либо образом прописывать в договоре? Если да, то подскажите пожалуйста.

Добрый день, в договоре ДДУ есть пункт, по которому я выдаю нотариальную доверенность Застройщику (его специалистам) для регистрации данного ДДУ. Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше? Текст доверенности: Я, ФИО, Настоящей доверенностью уполномочиваю ...... быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договора № ..... долевого участия в строительстве жилого дома в ........, доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией права собственности на указанный в договоре объект долевого участия в строительстве, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, с правом погашения регистрационной записи, снятия обременения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на один год, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.