Обязанности управляющей компании

Управляющая компания отказывает в предоставлении актов выполненных работ по уборке придомовой территории, ссылаясь на то, что предоставление такой информации не предусмотрено Стандартом раскрытия информации. Правомерно ли это?

Добрый день. Недавно приобрёл квартиру в новостройке (3 года сдан в эксплуатацию) и управляющая компания прям таки хочет содрать деньги за мнимые услуги. Например: перед покупкой директор-юрист УК вообще заявил, что мне необходимо оплатить задолженность за предыдущего хозяина в 101 000 руб. Но после того как при вашей помощи я указал ему на 153-ю статью Жилищного Кодекса, он через день сказал, что прощает мне эти долги ("спасибо", только не понятно за что) :)) В общем доверия к нему больше нет. Когда я приступил к ремонту, он заявил, что так как грузового лифта в доме нет (2 пассажирских), то теперь мы якобы должны ему платить за каждый перевезенный килограмм. 1 лифт в принципе большой с деревянной отделкой, чтобы не царапали его. Сыпучие смеси перевозим в мешках, весь остальной груз не крупно габаритный. Недавно почитал и узнал, что в принципе пассажирский лифт можно использовать для грузоперевозки, но он ни в какую, говорит, что нанимайте тогда таджиков (именно так и сказал) и пусть они вам по лестнице таскают на 17-ый этаж. При этом лестницы отделаны плиткой и перилами только на нижних 2-х этажах. Интересует именно правомерность таких требований (он вообще говорит, что это его лифт, наверное в дурачка играет или якобы "хорошего" юриста), имеет ли он требовать деньги за мой же лифт, за который мы в принципе и так платим как за обще домовую как собственники 39 руб. за 1 кв. м. Кстати, даже консьерж не пускает с грузом, говорит, что я должен договариваться, хотя я понимаю, что по сути это мой лифт и если я его правильно эксплуатирую и перевожу груз не перегружая его свыше дозволенного (лифт на 1000 кг, но он и то настроил его на 500 кг.) больше 500 кг не загружаем. ВОПРОС: Как повлиять на УК? Чувствуется обман на каждом шагу, поэтому не хочется платить ни единой копейки. Может создать ему какой-то письменный запрос, чтобы он описал на каком основании взимает деньги? Как правильно составить такое письмо и как заставить на него ответить? И если он в нём действительно потребует деньги, то может сразу идти в прокуратуру? И как повлиять на консьержей, которые своим телом закрывают лифты :) Как я понимаю, можно и участковому в этом случае позвонить, так как запрещают пользоваться моим же имуществом. И если можно бонусом ответить ещё на один вопросик? :) С какого времени всё-таки нужно платить коммуналку, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права или с документа-основания Договора купли-продажи? Он сказал, что с 2014 года коммуналку платят с даты договора купли-продажи. P.S. как я знаю, никаких общих собраний в доме никогда не проходило и никаких решений собственников не было. В доме большинство квартир куплено приезжими и всех собрать (50%) практически нереально. Заранее огромное спасибо!

Компания Люкс находится в банкротстве. Было выявлено что за 2 года до открытия конкурсного производства уволенный директор, через 20 дней после увольнения по чеку снял 900 тыс. со счета компании якобы на зарплату. на каком основании можно признать его действия незаконными и истребовать деньги?

Квартира в многоквартирном жилом доме с «централизованным горячим водоснабжением». Живем 3 года, реально горячая вода только 5 месяцев в году, в отопительный сезон (наиболее холодную его часть). В остальное время, с конца марта до начала ноября, температура воды не более + 35, если её спускать не менее 15-20 минут (около 0,2 -0.3 куб. метра за раз); а первые минут 5-7 вообще не отличается от холодной (в зависимости от месяца +10 - +25 градусов). Многочисленные жалобы в Роспотребнадзор Жилинспекцию, комитет по ЖКХ, управляющую компанию и проч. кардинального эффекта не дают. Для УК было несколько предписаний и штрафов, но улучшению условий это не способствует. Требование договора между УК и ресурсоснобжуещей организацией для моего ознакомления безрезультатны (хотел узнать про параметры воды и нормы с перерывом предоставления услуги); на письменное требование к управляющей компании (УК) – отказ, полное игнорирование. За некачественное предоставление услуги горячего водоснабжения «крайняя по закону» получается УК. Но все жалобы и штрафы ей «по боку». Из разбирательства в «проблеме», стало ясно, что воды нет (и не будет!!!) из-за «ошибки» в системе внутриквартальных тепловых магистралей: при очередной перекладке теплотрассы Городские тепловые сети «забыли» трубу для «обратки». Теперь без наличия отопления горячей воде взяться технически просто неоткуда!!! УК по письменному заявлению ежемесячно соглашается выполнять перерасчеты за горячее водоснабжение по тарифу холодного, за май – сентябрь. Но ведь, механизм перерасчета введен на время ремонта и проч. При добросовестной поставке услуг. Если 7 – 8 месяцев из 12 в году воду нужно греть, то это никак не благоустроенная квартира с «централизованным горячим водоснабжением»!!! В сложившейся ситуации я считаю: 1. Нарушаются мои права собственности, ведь я должен владеть квартирой в благоустроенном доме с горячим водоснабжением, а по факту - «какая то неблагоустроенная». 2. Договоры о круглогодичном горячем водоснабжении между УК и ресурсоснабжающей организацией – ничтожны, нет этого самого водоснабжения с перерывом не более 45 суток на ремонт. 3. Такая ситуация вынуждает использовать электрический водонагреватель – это неоправданные расходы на электричество, в холодные месяцы на нагрев воды уходит 800-1000 КВатт часов электроэнергии, это очень дорого, а в свете принятия социальных норм еще и «преступно»!!! Подскажите, как в такой ситуации защищать свои права: 1. Можно ли доказать неисполнение договора горячего водоснабжения? 2. Отсутствие услуги – это повод для признания договора невыполненным и можно ли требовать возврат всех уплаченных денег за год? Ведь нет же таких понятий как «частичное горячее водоснабжение»… 3. Кто должен и как правильно оформить контролировать температуры горячей воды из крана в квартире? 4. Есть ли установленные параметры для горячего водоснабжения? Хуже каких норм оно быть не должно?

Добры день, подскажите пожалуйста какие обязанности у управляющей компании перед собственниками? И как ее можно сменить? Учитывая тот факт, что на общее собрание по выбору управляющей компании нас не приглашали, протокол по выбору упр.компании от 10 января 14г., а почтовые уведомления некоторых собственников от 24 января 14г.

Я слышал, что есть виды ремонта - бесплатные для жильцов многоквартирного дома. Как правильно называются эти виды ремонтных работ? В каких нормативных актах это регламентировано?Обязана ли управляющая компания компенсировать жителям расходы на электроэнергию и пр., рои проведении этого ремонта?

Доброе время суток! Хотела бы узнать, как можно ЗАСТАВИТЬ управляющую компанию РАБОТАТЬ? Ибо на все просьбы и обращения жильцов ответ один "Денег нет", несмотря на то, что все платежи жильцы вносят своевременно? Наш дом находится в ужасающем состоянии. Системы водоснабжения и отопления дома, расположенного по адресу ***, сгнили и находятся в аварийном состоянии. Подвал периодически затапливается, в связи с чем в подъездах сыро и завелись блохи/мошки и прочая живность. Крыша дома протекает во время дождей. В доме не проводились ремонтные работы на протяжении 7-8 лет. Капитальный ремонт фактически не делался ни разу после постройки дома (1974!!! год). Подъезды в ужасном состоянии. Вся краска со стен слезла. Побелка отваливается кусками. Плитка, выложенная на лестничных площадках, давно раскрошилась. Также не проводились мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории. Во дворе растут старые, засохшие тополя, представляющие собой опасность для всех жителей дома. Летом 2013 г. порывом ветра обломило крупную ветвь тополя около 3,5 - 4 метров в длину, и она рухнула на расстоянии 2 метров от качелей, на припаркованный во дворе автомобиль. По счастливому стечению обстоятельств никто из жителей не пострадал. Многочисленные просьбы жителей спилить верхушки деревьев и засохшие ветви также были проигнорированы. Канализационные ямы заполнены, но представители ОАО “Водоканал” отказываются их чистить, мотивируя это тем, что управляющая компания должна направить им заявку. Также мы обращались в управляющую компанию с просьбой установить детскую игровую площадку взамен на разрушенные старые качели. Руководство компании отказало, мотивировав это отсутствием финансовых средств в их бюджете, несмотря на то, что все платежи вносятся жильцами своевременно. Качели, оставшиеся с советских времен, давно уже развалились и шатаются, что также представляет опасность.

Добрый день. Управляющая Компания (УК) требует заключения договора, однако в данной редакции заключать договор не хочу, так как в нем содержатся нарушения основ права РФ. Как грамотно заставит УК изменить договор и чем грозит не подписание его (при условии оплаты всех услуг ЖКХ и некоторых прочих платежей для УК)? Заранее спасибо.

Тема вопроса - 44 ФЗ контрактный управляющий ответственность и обязанности. Я специалист 1 категории отдела земельных отношений Департамента имущественных отношений. С вступлением в силу Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в связи с производственной необходимостью учреждения иметь в штате контрактного управляющего, руководитель добровольно-принудительно возлагает на меня вышеизложенные обязанности, освобождая от прежних обязанностей по моей должностной инструкции. В учреждении обучились 3 специалиста по 44-ФЗ: главный бухгалтер, юрист и я - специалист 1 категории. В штате учреждения есть специалист, получивший ранее дополнительное профессиональное образование в сфере размещения заказов по 94 ФЗ. Изучив предложенный курс, я пришла к выводу, что не справлюсь с возложенными на меня обязанностями, чувствуя огромную ответственность за поставленные задачи. Я оповестила руководителя учреждения о сложившейся ситуации, и мне объяснили, что в случае отказа от подписания приказа о возложении новых обязанностей последует моё увольнение, что для меня крайне нежелательно. На меня оказывается давление со стороны руководителя, о том, что в нашем городе очень трудно найти работу. Это действительно так. Считаете ли Вы правомерными действия руководства? Может ли сотрудник с заработной платой – 12 тыс.рублей платить штрафы от 30 тыс. рублей в случае ошибок? Я очень переживаю, это ставит под угрозу наш семейный бюджет и несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте! такая вот ситуация больше года топит подъезд нечистотами, управляющая компания ремонт труб не производит, а только откачивает нечистоты. К тому же управляющая компания переименовалась - без уведомления при этом собственников, и подняла тариф за обслуживание и какпремонт канализации, вентиляции и кровли.-протокол собрания собственников -но его фактически не было. Что делать?

Добрый день. В прошлом году наша организация производила капитальный ремонт многоквартирного трехэтажного дома, в том числе ремонт двускатной крыши (замена деревянной обрешетки, устройство металочерепицы и кровельного ограждения). После окончания работ все акты КС-2, КС-3, акт приемки подписаны. В данный момент идет гарантийный срок. За эту зиму на кровле собрался огромный кусок снега, практически на всю кровлю. Управляющая компания ни разу не чистила крышу от снега, это видно не вооруженным глазом и это подтверждают работники ЖЭУ. Соответственно, когда началась оттепель, вся эта огромная куча съехала вниз, вырвав с корнями наше кровельное ограждение. Директор управляющей компании во все горло доказывает что он не обязан чистить скатные кровли, и что мы обязаны восстановить кровельное ограждение за свой счет. Вопрос: каким документом, законом, актом, регламентируется очистка кровли от снега и как нам поступить в данной ситуации?

Добрый день. Хотела бы узнать, на какой период управление домом возлагается на управляющую компанию от застройщика? Наш дом сдан в эксплуатацию 19.12.2011г. На общем собрании я никого не выбирала, ничего не подписывала, договор с УК не заключала... Сейчас въехали жить в квартиру и много претензий появилось к застройщику: стена холодная. мокрые пятна на стенах и потолке... У нас 10-й верхний этаж, на верху сказали. что проходит вентиляционная шахта, она не утеплена, собирается конденсат, якобы поэтому и мокро. На крыше все открыто заметал снег. доказать им ничего не возможно. УК никак не реагирует на мои заявления. Хотела выяснить сколько секций батарей должно быть в нашей квартире, потому что холодно, бесполезно.. Проектную документацию не предоставляют. В квартиру заходят самовольно, когда нас нет и права качаю перед ремонтной бригадой, что-то себе актируют, потом рождаются акты и предписания ... И все это без нас, без предупреждения... Что мне делать?