Сход снега с крыши повредил кровельное ограждение

Question

Добрый день. В прошлом году наша организация производила капитальный ремонт многоквартирного трехэтажного дома, в том числе ремонт двускатной крыши (замена деревянной обрешетки, устройство металочерепицы и кровельного ограждения). После окончания работ все акты КС-2, КС-3, акт приемки подписаны. В данный момент идет гарантийный срок. За эту зиму на кровле собрался огромный кусок снега, практически на всю кровлю. Управляющая компания ни разу не чистила крышу от снега, это видно не вооруженным глазом и это подтверждают работники ЖЭУ. Соответственно, когда началась оттепель, вся эта огромная куча съехала вниз, вырвав с корнями наше кровельное ограждение. Директор управляющей компании во все горло доказывает что он не обязан чистить скатные кровли, и что мы обязаны восстановить кровельное ограждение за свой счет. Вопрос: каким документом, законом, актом, регламентируется очистка кровли от снега и как нам поступить в данной ситуации?

Дмитрий Петин · Answer

Добрый день. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирным домом) в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и т.д. в том числе и чистить снег с крыш. Таким образом, Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с договором и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Кирилл Назаров · Answer

Здравствуйте, Елена. Управляющая компания обязана чистить скатные кровли. В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Вопрос урегулирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» В соответствии с п. 42 Постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Чистка снега — одна из обязанностей УК, им за это платят собственники квартир, и поскольку она не была выполнена, именно УК отвечает за причиненный вред. Кроме того, это не гарантийный случай.

Юрий Калинин · Answer

Очистка крыши от снега — обязанность УК. Это однозначно. На что есть и судебная практика Вы не обязаны за свой счёт исправлять глупости управляющей компании.

Мария Иванова · Answer

Здравствуйте, Елена! Приведу наглядный пример. в котором есть все ссылки на законы: Ярцевская межрайонная прокуратура напоминает коммунальщикам о необходимости своевременного удаления снега и наледи. С наступлением весны и нестабильных погодных условий, способствующих накоплению свесов снега и наледи на крышах многоквартирных домов, вопрос безопасности людей, а также надлежащей работы организаций, обслуживающих жилой фонд города Ярцево, находится на контроле межрайонной прокуратуры. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в числе прочего, очистку кровли от мусора и грязи два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега . Не допускается накопление снега на крыше слоем более 30 сантиметров; при оттепелях снег следует сбрасывать с крыш даже при меньшей толщине. Несвоевременное удаление с крыш снега , наледи и сосулек может привести к их падению на граждан и вызовет травматизм населения, причинение вреда имуществу и другие трагические последствия. За несвоевременное производство указанных работ руководители управляющих компаний и сами организации подлежат административному наказанию, предусмотренному статьей 7.22 Кодекса об административных правонарушениях (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта) в виде штрафа в размере: на должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей; на организации — от 40 до 50 тысяч рублей, а при наступлении тяжких последствий — уголовной ответственности по статье 293 Уголовного кодекса РФ («Халатность»). Ярцевская межрайонная прокуратура рекомендует для предотвращения негативных последствий в случае обнаружения на крышах жилых домов и организаций свесов из снега и наледи, немедленно сообщать в прокуратуру или Управление жилищной инспекции (г. Смоленск, пер. Чуриловский, 19, т. 38-10-41). Помощник прокурора Игорь Яловой ( http://www.sigma-plus.ru/?p=2344 )

Александр Невротов · Answer

п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491): Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; подп. б п. 2 Правил гласит, что крыши входят в состав общего имущества. п. 12 Правил: Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д.1» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Исходя из данных норм, управляющая компания обязана убирать снег с крыши. Согласно Вашего договора (п. 1.6) вы обязаны произвести ремонт только при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика. А здесь налицо ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющей компанией.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Елена! Вопросы очистки крыш от снега урегулированы Правилами благоустройства территории муниципального образования город Ноябрьск (утверждены Решением Городской Думы МО город Ноябрьск от 29.05.2012 N 441-Д). Согласно подпункту 3 пункта 29 указанных Правил: 29. Осенне-зимняя уборка производится с октября по май, в плановом порядке и включает в себя: уборку и вывоз снега, льда, мусора и посыпку территорий города противогололедными материалами, при этом: 3) работы по очистке от снега и наледи крыш, козырьков, карнизов организуются управляющими компаниями , ТСЖ, обслуживающими жилищный фонд , собственниками, владельцами, арендаторами зданий немедленно по мере образования наледи и накопления снега с соблюдением мер предосторожности во избежание несчастных случаев, повреждений элементов освещения, зеленых насаждений и т.д. За нарушение данной обязанности Законом Ямало-Ненецкого АО от 16.12.2004 N 81-ЗАО«Об административных правонарушениях» (статья 3.3 «Нарушение правил благоустройства территорий поселений и городских округов») предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (для руководителя управляющей компании - от пяти до двадцати тысяч рублей; на управляющую компанию — от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей). Информацию об этом нарушении можно направить в местную администрацию, в которой должны составить протокол об административном правонарушении.

Юлия Трифонова · Answer

здравствуйте, Елена! в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. #491, в состав общего имущества входят… крыши ( ппБ п2). п10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. т.о. обязанность содержать крышу в надлежащем состоянпии установлена вышеуказанными Правилами и возлагается на лиц( организацию), осуществляющих управление многоквартирным домом. согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. #170, п4.6.1.23: очистка кровли от мусора и грязи производится 2 р в год: весной и осенью. удаление наледи и сосулек по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружнем водостоком, снежных навесов на всех видах кровель , снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. т.о. Правилами предусмотрена обязанность чистить кровлю при наличии снежного навеса при любых видах кровель. Поскольку УК крышу от снега не чистила, то ответственность за причиненый вред лежит на УК.