Обязанности управляющей компании

Здравствуйте! Вопрос по ЖКХ. Хотим заменить стояк горячей воды в своей квартире. Обратились в нашу УК, чтобы провести работы по официальному договору. В УК сказали, что по договору они несут ответственность только за места сварных швов и резьбовых соединений. За возможный прорыв трубы или течь в местах, где труба прогнила ответственность будем нести мы (собственники квартиры). Также УК отказывается покупать материалы мотивируя это тем, что они не хотят отвечать за качество труб и кранов. Квартира "сталинка" 1955 года постройки, потолки 3 метра. Предыдущие хозяева несколько раз затапливали соседей снизу. Сам стояк (стальная труба без оцинковки) менялся последний раз в 2002-2005 году (точнее узнать не удалось). Дом находится в Московской области. Город Дубна. Стоимость работ по предварительной смете: 1. 800 р./метр трубы * 4 метра = 3200 2. Установка 3 кранов * 700 р/кран = 2100 3. Перекрытие горячей воды в подвале = 600 4. Установка полотенцесушителя = 3000 Итоговая стоимость работ: 8900 рублей. Если я правильно понимаю, то при незаконной замене стояка я плачу штраф и покрываю любой ущерб в случае протечек. Вопросы: 1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов? 2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону? 3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются? 4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор. 5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк? 5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Добрый день! Я купил участок ИЖС предназначенный для индивидуального жилого строительства. Этот участок был куплен по Агентскому договору с ООО "Управляющей компанией П", по этому договору, кроме приобретения участка в мою собственность компания "П", должна создать электрические и водопроводные сети на территории поселка и предоставить мне точку подключения на границе моего участка. Точка подключения на границе участка - это точная формулировка из договора. Сейчас для того чтобы подключиться к водопроводу УК "П" требует доп. оплату в размере 38000р. На письменное заявление с просьбой предоставить точку подключения в соответствии с договором не отвечают. На словах сначала говорили что "это их сети и только они имеют право осуществлять подключение", сейчас формулировка стала более лояльной - обосновывают это тех. надзором за подключением. Как мне кажется я должен получить"точку подключения" не обремененную какими-либо доп. платежами. Прав я или нет? И как действовать?

Наша организация (ООО) арендует подвальное помещение жилого дома- у нас там расположен склад, архив и пр. 27 сентября при включении отопления произошёл прорыв трубы и весь подвал залило кипятком. Были вызваны аварийные службы, представитель управляющей компании составил акт об аварии, я как представитель арендатора его подписал. Затопление нанесло нам значительный материальный ущерб- не менее 300 000,00 рублей (это стоимость уничтоженного имущества, без ремонта пострадавших помещений). Теперь вопрос- возможно ли предъявить иск управляющей компании (или кому?); какие для этого нужны документы?

Здравствуйте, для предоставления доступа в сеть Интернет необходимо установить телекоммуникационное оборудование в доме. Управляющая компания требует заключить договор аренды и провайдер не против эту аренду оплачивать, но один из пунктов договора предусматривает отказ от предоставления услуг связи со стороны провайдера по требованию Управляющей компании, если у абонента есть долг по оплате коммунальных услуг. Без этого пункта в договоре УК не разрешает размещать оборудование в доме. Жильцов, готовых подать на УК в суд за препятствие оказанию услуг связи, разумеется нет. Есть ли возможность сформулировать этот пункт так, чтобы на провайдера нельзя было подать в суд за отказ от предоставления услуги? Сам договор с абонентом на оказание услуг связи изменить, увы, нельзя.

Есть ли статья в Жилищном Кодексе РФ о наказании Управляющих Компаний о том, что их бездействие привело к тому, что многоквартирному дому требуется капитальный ремонт. Суть: дом был сдан в 1995году. Организации, которые его обслуживали, постоянно менялись, потому что при строительстве дома вместо того,чтобы подключить его к городскому коллектору, выкопали выгребную яму на два соседних дома и выше его уровня. В итоге вся канализация шла в подвал и там на протяжении многих лет стояла, периодически ее откачивали, если случалась нештатная ситуация. Эта вода испарялась и пар поднимался вверх, в результате чего сломались на крыше стропила и она прогнулась, кроме того трубы в подвале долгое время находились в канализационных стоках и их нужно менять. А сейчас нам говорят, что квартиры приватизированы и кап. ремонт должен производиться за наш счет. Ни в какие федеральные программы войти дом не может, так как ветхим его не назовешь, срок эксплуатации всего 18 лет. В 2012г. орган местного самоуправления построили нам выгребную яму, а мы за свой счет сменили канализационные трубы. А сейчас мы все-таки хотим, чтобы справедливость все-таки восторжествовала и чтобы нам произвели кап. ремонт крыши и подвала.

Хватит защищать собственников жилых помещений и возлагать всю ответственность на управляющие компании. Наши собственники очень хорошо знают свои права, но забыли о своих обязанностях... Сейчас поясню. В случае скачков напряжения на электросетях жилого дома материальный ущерб, как правило, возлагают на управляющую компанию, а почему? 1. Основной жилой фонд построен 30-40 лет назад. Тогда и потребности в электроснабжении на 1 квартиру были до 4.5 кВт (плита «Лысьва», в лучшем случае самовар, холодильник, телевизор и несколько лампочек в квартире). А сейчас потребность одной квартиры составляет 10-25 кВт (стиральные машины, вытяжки, кондиционеры, компьютеры, теплые полы, сауны, водонагреватели, современные варочные поверхности, духовые шкафы, а сколько телевизоров в вашей квартире? и т.д и т.п) Но вот электрические сети, питающие ваш дом остались прежними, вернее с износом 30-40 лет. А денег на ремонт эл.сетей собственники не выделяют, предпочитаю делать косметический ремонт и вставлять пластиковые окна и двери в подъездах. Справочно: В соответствии с нормативно-техническим документом СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах наших серий составляет не более 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не более 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ – 4 кВт. 2. В инструкции по эксплуатации любой бытовой технике импортного производства указано, что данная техника может эксплуатироваться при наличии трехпроводной электросети . В России в квартирах, как правило, двухпроводная электросеть, т.е. отсутствует заземление. Но наши сограждане умудряются использовать дополнительно так называемые «Удлинители», т.е. все электроприборы в одну розетку! 3. Согласно Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. N 354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857) пункт 35: Потребитель не вправе: а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей; Ранее действовало постановления Правительства Р.Ф. от23.05.06г № 307. п.п. 53 потребителю запрещается: использовать бытовые приборы, оборудование с паспортной мощностью , превышающей максимально допустимые нагрузки , определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем. Использование приборов повышенной мощности (более 1,3кВт) создает перегрузку существующих внешних и внутридомовых сетей , что соответственно приводит к искажению качества электроэнергии , авариям в электросетях , служит причиной возникновения пожара и поражению людей электротоком. Чтобы избежать данного момента требуется произвести переустройство внутриквартирных инженерных сетей жилого помещения согласно ст. 26 п.п.1,2,6. «Жилищного Кодекса» РФ. Все силовые электросети на территории России трехфазные, а для питания бытовых потребителей используется одна фаза . Любой перекос нагрузок в фазах - включение мощного потребителя или короткое замыкание – приводит к падению напряжения в одной фазе и возрастанию в двух других, возникает так называемое «смещение нуля» Вот и получается что в большенстве аварий на внутренних электрических сетях жилого дома виноваты собственники (причины описаны выше), а фактической причиной выхода из строя электроприборов становится нарушение правил эксплуатации бытовых электроприборов во внутридомовых электросетях самими потребителями. Очень хочется услышать Ваше компетентное мнение по данному вопросу. И если я где-то не права, прошу внести поправки в мою тираду.

добрый день. согласно п.9 постановления 731: " В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;" подскажите пожалуйста, какие документы вместо баланса, отчета о прибылях и убытках и т.п. должны публиковать в открытом доступе домоуправительные управляющие организации, если они находятся на УСН? и в каком НПА это описано. Спасибо.

У меня имеется в собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома, которое я купил для ведения бизнеса (первоначально - продуктовый магазин). Вход в помещение находится на обратной стороне дома, т.е. не с той стороны, где находятся входы в жилые подъезды.После того, как помещение было отремонтировано, получены все разрешительные документы и лицензии и магазин открылся, управляющая компания решила огородить весь периметр дома забором, с установкой в местах прохода и проезда калиток и ворот, которые открываются только с помощью чип-ключей, либо службой консьержа через переговорное устройство. Мое помещение, как и несколько других подобных бизнесов, оказались блокированными, т.е. посетители должны для прохода либо открыть калитку ключом (которые есть только у немногих), либо пытаться договориться с консьержем. Количество покупателей (итак немногих, так как дом только начинает заселяться) резко сократилось, и сейчас я, как и другие предприниматели, терплю серьезные убытки. Мы (собственники нежилых помещение этого дома) ходили на прием к начальнику управляющей компании, но ничего добиться не смогли. Мало того, нас пытаются заставить заплатить за забор, который мы требовали не возводить и из-за которого наш бизнес терпит убытки. Что мы в этой ситуации можем сделать, как отстоять свои права и защитить бизнес? С уважением, Сергей.