Управляющая компания требует деньги за пользование лифтом для перевозки груза
Добрый день.
Недавно приобрёл квартиру в новостройке (3 года сдан в эксплуатацию) и управляющая компания прям таки хочет содрать деньги за мнимые услуги.
Например: перед покупкой директор-юрист УК вообще заявил, что мне необходимо оплатить задолженность за предыдущего хозяина в 101 000 руб. Но после того как при вашей помощи я указал ему на 153-ю статью Жилищного Кодекса, он через день сказал, что прощает мне эти долги ("спасибо", только не понятно за что) :)) В общем доверия к нему больше нет.
Когда я приступил к ремонту, он заявил, что так как грузового лифта в доме нет (2 пассажирских), то теперь мы якобы должны ему платить за каждый перевезенный килограмм. 1 лифт в принципе большой с деревянной отделкой, чтобы не царапали его. Сыпучие смеси перевозим в мешках, весь остальной груз не крупно габаритный. Недавно почитал и узнал, что в принципе пассажирский лифт можно использовать для грузоперевозки, но он ни в какую, говорит, что нанимайте тогда таджиков (именно так и сказал) и пусть они вам по лестнице таскают на 17-ый этаж. При этом лестницы отделаны плиткой и перилами только на нижних 2-х этажах.
Интересует именно правомерность таких требований (он вообще говорит, что это его лифт, наверное в дурачка играет или якобы "хорошего" юриста), имеет ли он требовать деньги за мой же лифт, за который мы в принципе и так платим как за обще домовую как собственники 39 руб. за 1 кв. м.
Кстати, даже консьерж не пускает с грузом, говорит, что я должен договариваться, хотя я понимаю, что по сути это мой лифт и если я его правильно эксплуатирую и перевожу груз не перегружая его свыше дозволенного (лифт на 1000 кг, но он и то настроил его на 500 кг.) больше 500 кг не загружаем.
ВОПРОС: Как повлиять на УК? Чувствуется обман на каждом шагу, поэтому не хочется платить ни единой копейки.
Может создать ему какой-то письменный запрос, чтобы он описал на каком основании взимает деньги?
Как правильно составить такое письмо и как заставить на него ответить? И если он в нём действительно потребует деньги, то может сразу идти в прокуратуру?
И как повлиять на консьержей, которые своим телом закрывают лифты :) Как я понимаю, можно и участковому в этом случае позвонить, так как запрещают пользоваться моим же имуществом.
И если можно бонусом ответить ещё на один вопросик? :)
С какого времени всё-таки нужно платить коммуналку, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права или с документа-основания Договора купли-продажи? Он сказал, что с 2014 года коммуналку платят с даты договора купли-продажи.
P.S. как я знаю, никаких общих собраний в доме никогда не проходило и никаких решений собственников не было. В доме большинство квартир куплено приезжими и всех собрать (50%) практически нереально.
Заранее огромное спасибо!
- Договор2.jpg
- Договор1-zamaz.jpg
- zlKbpMjVUvM.jpg
- kvit-cenz.jpg
Да, деньги за перевезенный груз требуют на словах, то есть перед тем как привезти груз и использовать лифт, он требует, чтобы я пошел к нему и сообщил о весе груза, а так же оплатил сразу. А обслуживание лифта, как я знаю включено в общую жилую собственность дома.
А насчет оплаты за коммунальные услуги, я имел ввиду статью "содержание жилого дома", то есть те самые 39 рублей за 1 кв. м. И он мне объяснил, что этот самый момент регистрации права, сейчас считается с момента подписания договора купли продажи, а не даты выдачи свидетельства. Правду ли он говорит?
Это самоуправство с точки зрения ст.330 Уголовного кодекса РФ, то есть уголовная ответственность. Грузоподъемность лифта 420 кг. В принципе конечно лифт предназначен для перевозки людей, но требовать плату за перезвозку грузов это противозаконно.
С момента регистрации права в Росреестре.