Квартиры дольщикам

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Застройщик не исполнил в установленный срок обязательства по передачи квартиры дольщику, в связи с чем дольщик обратился в суд для расторжения договора ДДУ, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда по ЗоЗПП. В первой инстанции судья вынесла решение о расторжении договора, однако во взыскании неустойки, штрафа и морального вреда отказала, ссылаясь на то, что данные правоотношения не регулируются ЗоЗПП. Даже если признать факт, что данные правоотношения не регулируются ЗоЗПП, в тоже время неустойка и моральный предусмотрены и другими законами. Правомерен ли отказ судьи в части неустойки и морального вреда? Должна ли судья сама определить размер неустойки, если в иске она неправильно посчитана (то есть по ЗоЗПП). Что лучше подать апелляционную жалобу или новый иск о взыскании неустойки, но по другому закону (Об участии в долевом строительстве) и примут ли такой иск?

Здравствуйте! По договору долевого участия застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во втором квартале 2016г.(т.е. по 30.06.16) И не позднее 90 дней со дня получения разрешения передать квартиру дольщику(т.е.по 28.08.16). Могу ли я получить неустойку, основываясь только на неисполнении застройщиком обязательства относительно получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Наш дом признали аварийным и мне было предложено ,по программе переселения из аварийного жилья, однокомнатная квартира которую для меня приобрели областной фонд жилья и ипотеки за счет средств из обл.бюджета. На тот момент (конец2014 года) в связи с началом кризиса однокомнатные квартиры в продаже отсутствовали и было принято совместное решение о приобретении двухкомнатной квартиры с оплатой разницы за мой счет.Такая квартира нашлась в новостройке и был составлен трехсторонний договор между СОФЖИ ,застройщиком и мной(дольщиком) и оплатили 100%.По договору в случае изменения площади квартиры дольщик доплачивает за увеличение площади.Сейчас строительство дома на завершающем этапе.Застройщик прислал уведомление на осмотр квартиры и указал об увеличении площади реальной от запланированной на 2.9 метра и необходимостью доплаты в сумме 133000 р до подписания акта приема-передачи.При осмотре квартиры обнаружилось изменения в планировке от той какая была в плане прилагающемуся к ДДУ.Пристроили балкон не запланированный и даже не посоветовались и не предупредили меня. Я старый человек.Мне 75 лет и у меня нет ни денег, ни желания доплачивать за эти пристройки.Я не от хорошей жизни влезла в эту стройку ,а по расселению.Что теперь делать? Где искать защиты?Куда обращаться не знаю.Времени на оплату дали один месяц.

Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Мы и 2500 семей приобрели квартиру в ЖК Силы Природы по ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства прошел почти 2 года назад. Сейчас практически ничего не строят. Деньги з квартиры не вернуть - ни по суду, никак. Председатель ЖСК - представить застройщика, говорит, что денег на достройку нет. Обращались в прокуратуру о возбуждении дела о растрате средств- нам было отказано. Обращались к властям Лен. Обл. - говорят, раз по ЖСК, то сами и разбирайтесь, ни чем, мол, помочь не можем. Мы в отчаянии, многие платят кредит и арендуют жилье. Сплоченности у пайщиков нет, плана действий тоже. Нам нужен совет, в каком направлении действовать, а также мы готовы нанять юриста, который профессионально может заняться нашим вопросом.

Застройщик не сдает дом уже 2-а года, дом не достроен, нету крыши и внутренних коммуникаций, застройщик состоит в СРО, разрешение на строительство есть. Всего на плане 3-и дома, один сдали только в этом году, второй завершен вроде как готов к сдаче. Остался наш последний, работы ведутся но очень вяло, можно сказать ни как, рабочие на стройке говорят что не платят зарплату. Что можно сделать и как повлиять на застройщика, в какие структуры можно обратиться? П.С. деньги назад наверное не вернуть, хотелось бы квартиру в достроенном и сданном доме.

Утеряна справка об оплате полной суммы денег в долевом строительстве , но есть договор о переуступке прав ,заверенный в рег палате , копия со справки об оплате заверенная нотариусом и ксерокопии этой справки. Но застройщик не хочет признавать эти документы об оплате. Что делать ? Как доказать факт оплаты ?

Здравствуйте, вопрос: Мы-организация застройщик. Не успеваем достроить дом до срока передачи, указанного в Договоре долевого участия. Каков порядок изменения этой даты: уведомление участников и регистрация в регпалате доп.соглашений к ДДУ (Разрешение на строительство уже продлили)

Срок окончания строительства ЖК "Воронцово" в пос. Мурино Всеволожского р-на Ленинградской области истекает в 3 квартале 2016 года. По проекту 2 12 этажных дома.Продано больше половины квартир. Работы по 1 корпусу не начаты. второй сделан каркас до 4 этажа . Год назад строительство остановилось. Неоднократные обращения со стороны участников долевого строительства в различные инстанции результатов не дали. Налицо хищения в особо крупных размерах. Денег на счетах по-видимому нет. На вчерашнем заседании правительство Лен.области отказалось решать проблему. Есть видео. Застройщик от дольщиков скрывается и на контакты не идет. Страховые компании самоликвидировались. Прокуратура ответов не дает. Куда обращаться далее?

Я дольщик. При подписании Акта приёмки-передачи мне сообщили, что я должен доплатить за увеличение площади квартиры, в доказательство предоставили кадастровый паспорт (КП). Только в КП,в плане помещения, есть ряд отличий от реальной квартиры – нет перегородки между коридором и комнатой, дверной проём входа на балкон, указан не в том углу (панорамное остекление). Итоговая площадь помещения сильно завышена и не совпадает с независимым замером БТИ (моя инициатива). Квартира - студия имеет панорамное остекление в пол, оконный проём кадастровый инженер БТИ не считал. Застройщик сам заказывал замеры и делал КП в сторонней организации, имеющей лицензию,но не в БТИ. Куда обращаться и какой порядок устранения ошибок в КП? Такой оконный проём включается в площадь помещения?

Доброе время суток! Человек заключил договор долевого строительства,все зарегистрировано в росреестре,застройщик банкрот, дольщики создаи ЖСК для достройки дома. Если гражданин не желает вступать в ЖСК каковы для него последствия? Может ли он лишиться квартиры и денежных средств, уплаченных за неё. Есть решение арб суда о включении этого гражданина в реестр обманутых дольщиков.

Добрый день! Я приобрела квартиру в феврале 2016 г. на вторичном рынке. Дом сдан и заселен в 2014 г. Как оказалось, в момент передачи квартир в 2014 г. застройщик находился в стадии банкротства, а через какое-то время после передачи квартир в собственность дольщикам и вовсе был признан банкротом. 25 марта 2016 г. 127 собственников квартир получили извещение из Арбитражного суда, что конкурсный управляющий включил их квартиры в конкурсную массу и через суд требует изъять их у собственников. Якобы на основании того, что будучи в стадии банкротства застройщик не имел права передавать квартиры в собственность третьим лицам без согласования с конкурсным управляющим. Я являюсь уже 3-м собственником квартиры, которую в свою очередь приобрела в ипотеку, и мне непонятно, как я могу отвечать своей собственностью по чужим кредитам? Проконсультируйте, пожалуйста, могут ли у меня забрать квартиру?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли частного дома. Второй собственник за своей половиной не ухаживает, бросил. Дом старый саманный, без фундамента, поэтому дожди его стены подмывают. Из-за этого дом начал наклоняться, в моей части дома треснула стена. Неоднократные разговоры и уговоры соседа, чтобы ремонтировали они свою половину к нужному результату не приводят. Какой есть закон обязующий второго дольщика сделать ремонт своей доли дома? Могу ли я подать на него в суд и потребовать компенсацию за ущерб моей доли дома? И еще вопрос: если второй дольщик прописан в другом городе, в суд какого города мне надо обращаться (по месту его прописки или по месту нахождения 1/2 доли дома) ?