Земли общего пользования

Здравствуйте, Председатель СНТ написал жалобу в Россерестр, что я самовольно захватил землю общего пользования, да действительно, захват земли присутствует, около 15 кв.метров, была проведена внеплановая выездная проверка сотрудников Россреестра, в ходе которой измерения не проводились, акт не подписывался, сказали что вызовут, нарушение есть, вызовут для написания предписания и административного протокола на штраф 5000 руб., могу ли я воспользоваться дачной реформой, чтобы узаконить самовольный захват, до написания предписания, и избежать адм. штрафа, если да, то что для этого нужно и какими законами и статьями это предусмотрено?

Четырьмя учредителями, 11 лет назад, было организованно ДНП, на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки, в члены ДНП никого не принимали, долевая собственность собственников купивших участки нигде не прописана ,так как они не создавали это имущество. На сегодняшний день, осталось много непроданных участков. Согласно нового закона 217 РФ, все решения принимаются на общем собрании СНТ, в том числе и о продажи участков. Если собственники купившие участки ранее и которые будут покупать участки не создавали имущество ДНП, а далее СНТ или ТСН, то по нашему мнению они будут лицами не участвующими в товариществе, и какое они имеют право распоряжаться чужим имужеством(участками и землями общего пользования)? правильно ли это? В законе про нас белое пятно.С 1 января 2019 закон вступает в силу, нам надо менять устав, поменяв устав мы становимся ТСН, а по новому, мы по простому должны все взять и поделить. Как нам действовать в дальнейшем не понято, разьясните пожалуйста.

Получили отказ в регистрации права собственности на земли общего пользования в СНТ. Причина отказа - Постановление Главы администрации О закреплении земель и выдачи свидетельств СНТ от 02.02.93г не является основанием для регистрации права. Почему?

Я купил участок с подрядом , в поселке типа коттеджного. Застройщик и инвестор по ходу строительства обанкротился , дом я построил сам ,и таких нас примерно 20, у каждого своё свидетельство на землю, на дом, свой договор на электричество и газ. Вода у каждого своя. По сути у нас сейчас типа хутора. Но банкрот вывел часть своей земли (2 и 3 очередь это приблизительно 160 участков) нашего посёлка из под банкротства и отдал за долги. 2-3 очередь это просто леса-поля без дорог и без всего - просто примыкает непосредственно к нам и географически является нашим продолжением . И несколько участков новый владелец получил на 1 очереди. Продать у него ничего не получается. Мы опасаемся что он создаст свое СНТ и будет нам диктовать условия. По его заявлению, дороги всего поселка (земли общего пользования) он тоже выкупил у обанкротившегося инвестора . По сути уже было заявление, что у него денег нет, и все проблемы всего посёлка 1-2-3 очереди (дороги и тд) он будет решать за наш счёт. Сейчас у нас есть днт. Вопрос в самой общей постановке - как обезопасить себя от нового владельца ? и возможно ли разделение земель общего пользования по каким либо причинам ( через суд, ненадлежащий собственник) ? мы хотим чтобы владельцы участков 2-3 очереди не ездили через нашу первую очередь, а ездили по другой дороге . которая сейчас находится в убитом виде - как и наши до нашего появления .. Дороги нашей 1 очереди ,практически все мы строили на свои деньги ( но платили естественно налом . документов нет) . В качестве меры защиты и возможности не попадать на поборы предлагается создание снт. 1) какие конкретно документы требуются. там какие то планы поселка надо , но какие и где их брать? 2) возрастают ли реально наши финансовые затраты - типа надо платить зп, налоги и тд .Сейчас всё в черную.Мы просто скидываемся и платим за ремонт дорог, охрану, вывоз мусора. 3) можно ли платить зп председателя и бухгалтера меньше мрот ? 4) есть ли возможность у нового владельца 2-3 очереди закрыть наше СНТ (если мы его откроем) только на том основании , что земли общего пользования принадлежат ему? 5) сроки перерегистрации днт в снт ? до НГ? или с 1 января? 6) существует ли возможность всё таки отсудить часть дорог в собственность нашего снт и закрыть сквозной проезд через нашу часть поселка . ? 7) можем ли мы (если откроем снт) не принимать в него нового владельца (или владельцев) , чтобы он(они) не могли диктовать нам свои условия, например строительство дорог и забора для 2-3 очереди поселка за наш счёт ? 8) сейчас на кадастровой карте 1-2-3 очереди нарисованы в виде одного посёлка. Это означает , что , создавая СНТ. мы создаем его на весь поселок ? и должны потом принимать решения по приему ( или неприему ) всех остальных гипотетических покупателей 2-3 очереди ? 9) сейчас на кадастровой карте все дороги поселка обозначены одним участком как Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Форма собственности: Частная собственность Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества ------ могут ли так обозначаться дороги ? 10) если мы не создадим снт. а новый владелец 2-3 очереди создаст , какие материальные риски это может повлечь для нас ? 1 очередь это относительно благоустроенная территория , 1-2 очередь это просто дикое поле-лес, без дорог и сетей.

В 2005 году на основании статьи 30 зкрф выделение земли под строительство, ЖСК в составе которого было всего 5 членов, предоставили земельный участок в аренду на 49 лет под земли общего пользования (вид разрешённого использования под основные улицы в жилой застройке) по Росреестру 12 вид разрешённого использования под улицы проезды. Естественно ЖСК построить ничего не мог по закону на такой земле. В 2008 году администрация продала 40 земельных участков на аукционе прилегающих к арендованном участку. Арендованный участок является единственной дорогой к 40 ка участкам, его кадастровый номер 38:06:010501:125 далее ЖСК преобразовывается в ТСЖ и начинает со всех кто прилегает к арендованном у участку собирать по 500 тысяч. Пока не заплатишь ездить к своему участку и подводить электричество не сможешь. Администрация продавая наши участки прекрасно знала что единственная дорога находится в аренде у 3х лиц. Помогите обжаловать постановление 2005 г. О нем мы узнали 2 месяца назад. Я считаю предоставлять землю под земли общего пользования на основании статьи 30 земельного кодекса в которой говорится о предоставлении земли под строительство незаконно! И в данном случае это постановление нарушает наши права. Мы не можем пользоваться своими участками. Кстати договор аренды на основании этого постановления был заключён ТСЖ только в 2011 г. Какие шансы обжаловать постановление и кто может помочь подготовить иск к администрации.

Здравствуйте! Получили в наследство земельный участок в СНТ и садовый домик, расположенный через дорогу, т.к. участок угловой и небольшой площадью. Собственность на участок ранее учтенный и домик оформлена, но участок, на котором располагается домик, и которым владеем более 30 лет находится на землях общего пользования СНТ. Как оформить землю, на которой расположен садовый домик?

Здравствуйте. Земельный участок разделен давно, решением суда между 3 собственниками. Двоим по плану раздела, для подходов к своим частям, выделена часть земли в общее пользование. Один из этих собственников отказывался ставить на кадастр и регистрировать свою землю, и не давал согласие на оформление земли общего пользования. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, в который включил землю общего пользования. Наличие решения суда он скрыл. В Росреестр подал документы на регистрацию собственности без решения суда. Границы данного участка не соответствуют плану раздела, нарушают права второго собственника-он лишается подхода к своему участку и к местам общего пользования. Как отменить постановку на кадастр и добиться отказа в госрегистрации объекта, границы которого были установлены с нарушением решения суда. На межевании второй собственник не присутствовал, не был извещен о проведении.

В СНТ три въезда на землях общего пользования ,центральный вьезд открыт постоянно ,на втором въезде установлены ворота и повешен замок считается как запасной выезд в случае ЧП.( Ключ от замка у охраны) Пожарные утверждают что все эти ворота тоже нужно открыть ибо они мешают проезду граждан . В этом случае все садоводство остается открытым и отпадает наличие охраны. Гуляй не хочу. Решение общего собрания о закрытии запасных выездов имеется . Пожарные пугают санкциями если не открою запасные ворота нараспашку.

ДНП прокопало вдоль внутренних дорог сливные водоотводные канавы (кюветы), которые слепо оканчиваются (сведены на уровень земли) по границе моего участка, расположенном в низине. Таким образом, слив всей воды ДНП самотоком будет происходить на мой участок, что непременно приведет к его затоплению в период дождей и таяния снега. Ниже по уровню рельефа находятся земли общего пользования с планируемым пожарным прудом. Технически имеется возможность прокопать канавы далее, ниже моего участка и вывести их за пределы границ ДНП, что и было предусмотрено решением Общего собрания ДНП. Затопление влечет в том числе утерю товарной стоимости участка. Предположительно, указанные действия ДНП произведены намеренно из-за личной неприязни, поскольку симметричный кювет с другой стороны дороги прокопан до границ территории ДНП и выведен за его пределы. Фотографии с обеих сторон дороги прилагаются. Вопрос: какие шаги предпринять для устранения описанного нарушения? Какую экспертизу сделать? Есть ли правила устройства кюветов вдоль внутренних дорог? Какой иск подавать в суд? Возможно ли привлечь ДНП к ответственности за вредительство, самоуправство?

Добрый день. У нашей организации в аренде находится земельный участок с 2008 года, который стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный в 2004 году без определения границ. В 2018 году администрация города утвердила схему расположения 3 участков, которые территориально расположены на арендуемом нами участке. В дальнейшем администрацией города данные участки поставлены на кадастровый учёт. Теперь получается, что часть нашего участка из-за манипуляций муниципалитета стоит на кадастре как земля общего пользования. Вопрос: администрация муниципалитета при утверждении схемы границы земельного участка не должно проверять находится ли данный зем участок в аренде, даже если он не стоит на кадастровом учёте? Каким образом снять с кадастрового учёта незаконно учтенный зем участки?

Добрый день!Купили квартиру в доме июне 2014 г., тип дома-МКД с апреля 2014 года, есть данные на публичной кадастровой карте, что тип дома-МКД. У дома общая крыша, фундамент, стены, ввод воды, электричества, в 2 этажа, где: 1-2 этаж квартира, часть 1 этажа-нежилое помещение,сам собственник, чтобы продать квартиру разделил свой частный дом на нежилое помещение и квартир: нежилое 60 кв.м оставил себе и сдает в аренду под магазины, и квартира площадью 100 кв. м продал нам. Квартира с мужем у нас в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве., с квартирой мы купили 2 этажный гараж, баню, дровенник. Дом в 2 этажа находился на земельном участке площадью 1245 кв.м., земля у продавца изначально на весь земельный участок, была в собственности.В декабре 2014г, решив, что он до сих пор собственник всего земельного участка, т к сесть свидетельство, межует и делит этот участок, без согласования нас на 4 новых. , которые 2-оставляет себе и 1 дарит только одному собственнику, и один под домом в общедолевую собственность по 1/2 доли на себя и тому кому подарил.Все участки не соответствуют градостроительным нормам, целевое назначение поменял, оставил нас без прохода к землям общего пользования. Имел ли теперь право продавец осуществлять какие либо сделки в отношении этого земельного участка без согласования нас, например провести межевание з/у? Какие наши права на земельный участок? Помогите пожалуйста!Спасибо!

Участок не имеет границы с землями общего пользования и соглашения на проход через соседний участок. Можно такому участку провести межевание. Кадастровый инженер сказал, что проводить бесполезно.

Добрый день. Выдали договор о порядке применения объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ при ведении садоводства огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Хотят получать деньги за земли общего пользования, водопроводные сети, электрические сети, согласно федерального закона от 15 февраля 1998г. # 66 ФЗ. На сколько это правомочно? На общем собрании это не обсуждалось.

Добрый день! В ходе проведения геодезических работ для проведения межевания земельного участка было выявлено наложение его границ на земли общего пользования товарищества. Как решается такой вопрос?