Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Если кадастровый план 2001 года на садовый участок частично "налезает" на земли общего пользования садоводства зарегистрированные значительно позже, что выяснилось при межевании в 2019 году
Имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на соседние земельные участки в садоводстве, выданные в 2001 году на основании договоров также 2001 года купли-продажи земельных участков с указанием кадастровых номеров и приложениями в виде кадастровых планов. В соответствии с этими кадастровыми планами мы с 2001 года и ведем садоводческие работы на участках, установили забор. В этом, 2019 году, мы заменили забор на новый, установив его на прежнем месте. Председатель садоводства потребовала новый межевой план, считая, что мы сдвинули забор на земли общего пользования садоводства. Мы заключили договор с геодезической компанией «Измерение» и выяснилось, что все размеры обоих участков изменены. По длине участки увеличены за счет сдвига в канавы с 2-х сторон, а по ширине уменьшены (одна сторона в сумме на 2.5 м), а площадь в связи с этим почти не изменилась, а на один участок даже увеличилась. То есть наши кадастровые планы вылезли немного (максимум 30 см за исключением угла участка, где было уменьшение на 2.5 м.) на земли общего пользования садоводства по ширине (один участок является крайним на линии) и ликвидирован небольшой выступ (около 6 м.кв.).
На все вопросы председатель садоводства отвечает, что старый кадастровый план не имеет никакого значения, а вопросы по переводу земель из общего пользования садоводства к участку может быть решен только на общем собрании, которое и раз в год не собрать. Не понимаю почему должен что-то доказывать, хотя регистрация земли общего пользования садоводства появилась значительно позже, чем в 2001 году, когда у нас было получено право на собственность с кадастровыми планами.
В соответствии с ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей до 01.01.2017 г) было прописано, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
В текущем законе регулирующим на настоящий момент кадастровый отношения (Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») такой нормы нет. Но так как границы были установлены в 2001 году и ни кем не оспорены, то председатель тут не прав.
Если же он считает, что есть захват земель общего пользования, то он должен обращаться в суд с негаторным иском (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Если на текущий момент нет пересечения (именно по данным ЕГРН, а не визуально), то шансов у него практически нет. Но лучше запастись документами подтверждающими границы земельного участка на момент образования (коли участок был поставлен на учет в 2001 году, то данные документы можно получить в государственной фонде данных полученных в результате проведения землеустройства (или ГФД), чтобы в случае иска доказать, что в 2001 году границы участка были установлены правильно (сейчас точность определения координат выше, чем была в 2001 году, и поэтому фактически, никакого захвата земель общего пользования, которые могли быть выявлены после выноса точек границ в натуру, и нет).
1
0
1
0
Лев
Клиент, г. Санкт-Петербург
Уточните пожалуйста, что делать с договором с геодезической компанией 2019 года. Мы не подписываем новый план межевания, так как есть пересечения именно по данным ЕГРН. И второе уточнение — текущий закон регулирующий кадастровые отношения не отменяет положения предыдущего закона от 2007 года? Спасибо.
Проблема согласования границ земельного участка решается довольно просто.
Либо переговорами, что как я понимаю, нецелесообразно, так как председатель стоит на своей позиции и требует от Вас уменьшить границы своего участка, либо в судебном порядке.
Инициатором иска об установлении границ земельного участка можете быть Вы или Председатель СНТ.
Иск заявляется в порядке указанной коллегой статьи 304 ГК РФ.
По делу будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и установит границы земельного участка с учетом Ваших документов и фактического землепользования.
Расходы на экспертизу, как правило несет истец или та сторона, которая заявляет ходатайство о ее проведении.
Вам предстоит доказать, что ограждение (забор) Вы установили по старой границе, отмежованной в 2001 году.
Доказательствами могут быть в том числе фотографии, границы на местности, например по отметкам расстояний от ЛЭП, и от других ориентиров на местности, показания соседей, Ваши показания.
Пример судебной практики по границам земельного участка по спору с СНТ
Здравствуйте. Планирую написать дарственную двоим детям на садовый участок с домом в СНТ: в совместное пользование или в равных долях. Есть ли разница и что лучше?
, вопрос №4928823, Татьяна Алексеевна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правио
Земельный спор
Главная / Задать вопрос / # 6035576
Здравствуйте дорогие юристы, помогите советом. Ситуация следующая: купила участок в августе 25г у многодетной семьи, которым он выдавался по заказу в 2013г администрацией, документы на право собственности проверили, Егрн тоже выписку, дети совершеннолетие все уже были, участок отмежован был, не обработан и без забора. Продавец сказала денег не было что то делать, продавали его через риелторов. Два месяца назад приходит иск от какого то деда с документами 93г и оформленным правом собственности от 2008г на его умершую жену, дед пытался вступить в наследство,но участок без межевания и ему сказали надо сделать межевание и тут оказывается наш участок мешает ему полностью его зарегистрировать на себя. Иск заявлен им как признать недействительным договора купли продажи и признание права отсутствующим. По кадастровой карте участок без границ и находится вообще в другом квартале, по документам 93 года только чертёж с размерами сторон, вроде как бы похож по распоряжению на наш участок. Администрация засунула голову в песок и пытается что то найти, чем оправдать свои действия в 2012-2013 году. Я поговорила с соседями, собственников участков они ни разу не видели, построек и забора никогда там не было и никто не ухаживал за этим участком, кроме соседа, который косил там траву для домашних животных. Что делать мне в данной ситуации?, понимаю что участок могут отобрать, деньги уже и заплачены и вложены в участок, мы там и столб установили от Мосэнергосбыт и очистили его и засадили декоративными растениями. Судья назначил земельную экспертизу на данный момент. Мы хотели сделать забор, но сейчас боимся лишиться ещё денег. Консультировалась у двух адвокатов, особо ничем они меня не обнадежили. Ещё особенность, что после смерти жены (владелица по егрн она) истца, в праве на наследство нет слова про данный участок, другая недвижимость есть, а участка нет в его перечне.
, вопрос №4928551, Виктория, г. Коломна
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Хотим купить садовый участок в СНТ и построить на земле капитальный дом. Есть ли опасение, что при строительстве федеральной трассы у нас изымут участок без конденсации земли и капитальных строений
, вопрос №4928187, Гузель, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, два года назад купил садовый участок 5 соток в СНТ с деревянным 2-х этажным домом 6х5 метра. Дом имеет кадастровый номер (тип- здание, статус-ранее учтённый, назначение - жилой дом, год постройки 1999) без привязки к координатам границы участка. Фактически дом построен на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка ( так как участки в саду узкие вытянутой формы).
Могу ли я снести старый дом (имеет ветхое состояние) и построить новый на таком же расстоянии 1 метр от границы соседнего участка (например если сосед не согласен)? У соседа дом также стоит не по нормативам (на расстоянии 0,5 метра от границы следующегося за ним соседнего участка).
На чертеже запрошенного ГПЗУ отступ от границы участка 3 метра.
, вопрос №4926265, Александр, г. Курск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Следующая ситуация:
Администрация района несколькими постановлениями отменяет бессрочное пользование, ранее назначенное согласно государственного акта 000325 от 1995 года, на участок 22,5 га, 21.03.2007 образует участок идентичный ориентирам указанным в акте, ставит его на учет в Росреестр, под номером :52, в этот же день выделяетс из него участок общего пользования, 5,1 Га, под номером :189, и так же этот участок регистрируется. Инфомация о регистрации указана, согласно выписке ЕГРН.
Далее, согласно постановлениям 260 от 11.03.2008, далее 306 от 20.03.2008, и 450 от 21.04.2008 выделяет участок 8,2 Га, из участка :52, для образования садовых 68 участков для садоводов. 14.05.2008 участок с нераспределенными 9,2 Га, зачем-то снимается с регистрационного учета. Участка де-юре нет, но есть физически земля, 9,2 ГА, которую надо как-то до распределить, и администрация района 30.06.2008 выпускает постановление 786 от 30.06.2008 о выделении земли для реализации участков садоводам, из :52 участка, который был ранее уже снят с учета. Это же постановление, 786 от 30.06.2008, послужило основанием для заключения договоров купли-продажи Администрации района с садоводами для реализации им участков, а вот кадастровые паспорта, приложенные к договорам в виде приложения N1, содержат иные данные по исходному участку, при образовании 58 участков садоводов, там указан исходным участком участок :189.
При запросе исходных документов на свои участки, мне в них отказано и Росреестром, и Администрацией района тоже, т.к. я не получала эти участки, и на сегодня третий собственник в перечне правообладателей, и по мнению органа самоуправления и Управления Росреестра , мне не положена выдача документов с персональными данными первого собственника, не смотря на то, что я текущий действующий правообладатель участков, по которым на данный момент возникли вопросы.
Но тем не менее, не смотря на явные несоответствия, Росреестр зарегистрировал права собственности 58 собственникам в 2008 году, и судя по ситуации, даже не проверив юридическую чистоту предоставленных при регистрации правоустанавливающих документов. Я с этим не согласна и подала Главе Администрации жалобу на бездействие органов власти, а так же жалобу на бездействие регистрационного органа.
При моем запросе, Росреестр сначала ответил, что мои участки выделены согласно постановления Администрации района, N786 от 30.06.2008, из участка :52,
во втором ответе, что из участка :189, и что ВРИ участка :189 - «для общего пользования», и это заявлено Росреестром, при отсутствии «в природе» какого-либо постановления от администрации района о выделении участка :189 нашему СНТ для нарезки из него 58 участков, общей площадью 9,2 Га и реализации их физлицам.
Так же Росреестр в своем ответе указывает, что участок :189, не смотря на то, что в выписке ЕГРН указано, что он образован 21.03.2008, в тот же день, что и участок :52, площадью 5,1 га, якобы образован в день снятия с регистрационного учета участка :52, 14.05.2008, и имел изначальную площадь 144300 м2, и был поставлен на учет в ЕГРН с такими параметрами, согласно Дополнению ранее учтенных участков границах кадастрового квартала 54:11:077018 от 19.03.2007 № 284 без координат характерных точек
границ земельного участка (ст. 45 Закона № 221-ФЗ, в редакции,
действовавшей на момент внесения сведений). 284 от по решению Администрации района, с ВРИ «для общего пользования», и 17.10.2008 года из него были выделены 58 участков для физлиц, а позднее, в 2009, 2010 и 2011 из него были выделены еще 11 участков общего пользования для снт.
Но согласно постановлению Администрации 914 от 07.07.2009 года, участку :189, площадью 4,7 Га, было изменено ВРИ с «для ведения садоводства» на ЗОП, и требование для председателя СНТ провести регистрационные действия. Только вот справка о переходе права, по данным ЕГРН на участок :189 гласит, что в ЕГРН не имеется записи о когда-либо зарегистрированном переходе права на участок :189, в адрес СНТ, которому его выделили по постановлению 914 от 07.07.2009 г.
Ищем концы законности образования своих участков, много документов уже получилось собрать, хоть и с большим трудом, но на сегодня, и Администрация района, и Управление Росреестра по НСО, понимая, что мы уже имеем факты явных нарушений и не состыковок, в предоставленных ими ранее документах, начали уходить в глухую оборону, перекладывая друг на друга ответственность. Видимо, без суда, не обойтись, и в досудебном порядке не получить исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы качественно разобраться в сложившейся ситуации с непонятным статусом участков, и исправить выявленные ошибки. Требуется качественная консультация земельного юриста, имеющего большой опыт в земельных спорах, и имеющего большое количество положительных результатов при защите потерпевшей стороны, в ходе реестровых ошибок или халатных действий органов самоуправления. Заранее, спасибо.
, вопрос №4924616, Мила, г. Глазов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уточните пожалуйста, что делать с договором с геодезической компанией 2019 года. Мы не подписываем новый план межевания, так как есть пересечения именно по данным ЕГРН. И второе уточнение — текущий закон регулирующий кадастровые отношения не отменяет положения предыдущего закона от 2007 года? Спасибо.
Договор с компанией считается исполненным, Вы обязаны принять результаты выполненных работ.
О своем несогласии с планом межевания Вы можете заявить в суде иском об установлении границ.