Хотим взять в аренду землю общего пользования на берегу моря

Question

Добрый день. Хотим взять в аренду землю общего пользования на берегу моря. Межевание участка еще не проводили, он находится внутри уже арендованной земли. - существуют ли льготные категории граждан, которые могут взять землю в аренду без проведения торгов? - Может ли администрация на законных основаниях отказать в предоставлении земель общего пользования в аренду?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день Светлана! Вы пишите: «Межевание участка еще не проводили, он находится внутри уже арендованной земли». Следовательно участок уже у кого то в аренде. Предоставление участка в субаренду может быть предусмотрено условиями договора аренды или Земельного кодекса (пункты 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Светлана. Порядок регулируется как в рамках федерального законодательства «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства. Так и регионального законодательства, в Вашем случае Краснодарского края. Закон Краснодарского края Статья 7. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; http://docs.cntd.ru/document/4... При этом все конкретные случаи при которых возможно предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов, приведены в земельном законодательстве РФ. Вот к примеру официальные разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по официальной ссылке: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: https://frskuban.ru/index.php?... При этом перечень документов также утверждается на уровне региона. Согласно Приказу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ от 7 июня 2004 года N 39 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ (ПЛЯЖЕЙ) АЗОВО-ЧЕРНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ http://docs.cntd.ru/document/4... Из этого перечня видно, что необходимо наличие проекта границ земельного участка, сведения о разрешенном использовании земельного участка, кадастровая карта (план) земельного участка, заключение органа архитектуры и градостроительства, заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а также письменные заключения заинтересованных служб и ведомств.

Роман Артемьев · Answer

Уважаемая Светлана, здравствуйте! Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары относятся к территориям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Согласно пункту 1 статьи 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод о том, что расположение земельного участка на территории общего пользования препятствует его предоставлению в аренду, поскольку передача такого объекта во временное владение и пользование исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таком участке. Поэтому администрация не вправе сдавать участок общего пользования в аренду. С уважением, Роман Артемьев.