Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим взять в аренду землю общего пользования на берегу моря
Добрый день. Хотим взять в аренду землю общего пользования на берегу моря. Межевание участка еще не проводили, он находится внутри уже арендованной земли.
- существуют ли льготные категории граждан, которые могут взять землю в аренду без проведения торгов?
- Может ли администрация на законных основаниях отказать в предоставлении земель общего пользования в аренду?
- Zakljuchenie _tema_arenda v OOPT_protokol N 16 ot 19.02.2015.docx
Добрый день Светлана!
Вы пишите: «Межевание участка еще не проводили, он находится внутри уже арендованной земли». Следовательно участок уже у кого то в аренде. Предоставление участка в субаренду может быть предусмотрено условиями договора аренды или Земельного кодекса (пункты 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса).
Здравствуйте Светлана.
Порядок регулируется как в рамках федерального законодательства
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Так и регионального законодательства, в Вашем случае Краснодарского края.
Закон Краснодарского края
Статья 7. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
При этом все конкретные случаи при которых возможно предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов, приведены в земельном законодательстве РФ.
Вот к примеру официальные разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по официальной ссылке:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
При этом перечень документов также утверждается на уровне региона.
Согласно
Приказу
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
от 7 июня 2004 года N 39
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ (ПЛЯЖЕЙ) АЗОВО-ЧЕРНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ
Из этого перечня видно, что необходимо наличие проекта границ земельного участка, сведения о разрешенном использовании земельного участка, кадастровая карта (план) земельного участка, заключение органа архитектуры и градостроительства, заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а также письменные заключения заинтересованных служб и ведомств.
Уважаемая Светлана, здравствуйте!
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары относятся к территориям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Согласно пункту 1 статьи 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что расположение земельного участка на территории общего пользования препятствует его предоставлению в аренду, поскольку передача такого объекта во временное владение и пользование исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таком участке.
Поэтому администрация не вправе сдавать участок общего пользования в аренду.
С уважением, Роман Артемьев.
Отказать могут только в случае если вы не подпадаете под предоставление земельного участка без проведения торгов, а также в случае отсутствия необходимых документов и заключений, основания и разъяснения относительно этого приведены мной выше в первом ответе.