Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Защита дольщиков

Последние вопросы по теме «защита дольщиков»

Фильтры
400 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Риски участника долевого строительства
Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?
, вопрос №2178327, николай, г. Санкт-Петербург
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Защита прав обманутых дольщиков
Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.
, вопрос №2101987, Елена, г. Уфа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Можно ли вернуть деньги и как восстановить права на нежилые помещения?
В 2016 году были оформлены три ДДУ (полностью оплачены, без ипотеки), зарегистрированы по ФЗ. ДДУ на жилое помещение (квартира) и два ДДУ на нежилые (2 кладовки). Сейчас Фонд защиты дольщиков собирает документы и просит писать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. 1 вопрос : такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые? 2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать? Образец заявления, которое вывесил фонд на сайте и котороне надо подать с документами ниже и во вложении Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика Между _____________________ (ФИО дольщика) (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО « _____________» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N __________ от "___"___________ ____ г., согласно п. ___ указанного Договора Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенное в данном доме по адресу: ___________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _______ (_______________) рублей. "__"_____________ ____ г. Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме/ частично в размере __________________ рублей, что подтверждается ___________________________________. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (указывается если срок пропущен застройщиком). Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-_________/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною _________, что подтверждается _____________________________. (Данный абзац, если применимо) В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается _________________________________________, при этом жилое помещение не передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прошу: включить требования о передаче жилого помещения - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенного в данном доме по адресу: ________________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), в реестр требований кредиторов должника. Приложение: 1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ___________ от "__"___________ ____ г. 2. Копия документа, подтверждающего внесение Кредитором денежных средств в размере _________ (__________________) рублей в соответствии с Договором N ______________ от "__"______________ ____ г. (Указать какие документы - платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ)) 3. Копия паспорта кредитора 4. Копия документа, подтверждающего получение уведомления конкурсного управляющего. (если применимо) 5. Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, документы подтверждающие расторжение договоров, и т.д. "__"___________ _____ г. __________________/__________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
, вопрос №2079510, Ольга, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Каковы права дольщика на нежилые помещения при банкротстве застройщика?
Являюсь участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме (кладовое помещение). Есть ДДУ, квитанции об оплате по договору. Срок передачи помещения уже наступил, помещение по акту не передавалось, дом в эксплуатацию не введен, готовность около 70%. Застройщик признан банкротом и в отношении него сразу введено конкурсное производство. Каковы наши действия после введения конкурсного производства?? С какими требованиями мы имеем право выходить именно по нежилым помещениям? и в какой суд (СОЮ или Арбитраж)?
, вопрос №2063211, Анастасия, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Возврат денежных средств по ДДУ при наступлении страхового случая (банкротство застройщика)
Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик признан банкротом по решению суда. Ответственность застрахована, банкротство - страховой случай. Вопросы: 1. Если все документы для подачи в страховую компанию подготовлены, на каком основании страховая может отказать в выплате (интересует не формулировка статей ГК, а реальная практика)? 2. Будет ли является основанием для отказа в выплате страхового возмещения уголовное дело в отношении руководства застройщика (приговор суда)? 3. Если все-таки страховая компания выплатит деньги, существует ли вероятность того, что в дальнейшем их придётся вернуть? 4. Как лучше поступить в сложившейся ситуации? Обращаться в СК или ждать развития событий в рамках конкурсного производства? Ждать желания нет... 5. Затягивает ли на практике страховая выплату денежных средств? К чему готовиться? Какова практика по таким делам? Спасибо.
, вопрос №2060784, Артем, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Права дольщика после процедуры банкротства
Добрый день.Я являюсь участником долевого строительства дольщиком,в отношении нашего застройщика начата процедура банкротства.Срок сдачи дома должен быть в 2016 году.т.е два года назад,но дом не сдался.По договору я ещё не доплатил застройщику за квартиру 100 т.р.-это сумма была последним платежом по договору к моменту сдачи дома в 2016 г.,но так как дом не был сдан то и последний платёж я не заплатил, скажите после процедуры банкротства я не потеряю свои права на квартиру??Я ведь не полностью оплатил стоимость.Каковы дальнейшие мои действия.Спасибо
, вопрос №1974096, Николай, г. Калининград
Долевое участие в строительстве
Переуступка прав по ДДУ и включение в реестр обманутых дольщиков
Где мой отец при добровольном согласии может переуступить мне заверенный судом договор купли-продажи на долевое участие в строительстве ? Его (отца) "кинули" и он теперь обманутый дольщик. И после переуступки смогу ли я быть включён в реестр по программе обманутых дольщиков ? Мой отец туда не включён и на тот момент (когда вышел закон) не мог быть включён.У него нет и не было прописки в СПб, а у меня она есть уже давно и на момент появления закона тоже была.
, вопрос №1862844, Михаил, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Последствия для участника ДДУ при банкротстве застройщика и отзыве лицензии у банка застройщика
02.2014г. был заключен ДДУ. Сроки сдачи дома переносились неоднократно. Банк, в котором кредитовался Инвестор-Застройщик (долг 600 млн.) лишили лицензии. АСВ подала на банкротство Застройщика. Заседание назначено на конец января. Некоторые дольщики уже подали в суд на признание права собственности на долю в обьекте недвижимости незавершенного строительства и даже получили положительные решения. Дом возведен, прилегающая территория благоустроена остались мелкие недоработки внутри и не получены разрешения на подключение коммуникаций. Документы на Госкомиссию застройщиком подавались, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Вопрос: насколько необходимо подавать (сейчас) иск на признание права собственности на долю в обьекте недвижимости незавершенного строительства? Что это даст мне,как дольщику, и как это пригодится при банкротстве? Какие требования мне предьявлять должнику, подавая заявление в реестр кредиторов, если я хочу получить квадратные метры и сумму неустойки, признанную судом? квадратные метры, как я понимаю относятся к неденежным требованиям, а неустойка к денежным. Что возможно мне еще предпринять, что б "не остаться с носом"?
, вопрос №1848583, Натали, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Неустойка с Застройщика если ДДУ заключен с агентом
Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?
, вопрос №1812824, Алексей, г. Нижний Новгород
Арбитраж
Защита прав дольщиков при процедуре банкротства застройщика
Здравствуйте! Речь идет о банкротстве застройщика" . На данном этапе введена процедура внешнего управления. Все дольщики включены в Арбитражном суде в реестр требований о передаче жилых помещений. Собранием кредиторов был утвержден план внешнего управления. Нам , дольщикам нужен юрист для отстаивания наших интересов, а именно: Взаимодействие с арбитражным управляющим, с администрацией, о правомерности установления очередности выплат всем кредитором. В нашем случае, получается банки-кредиторы в приоритете... По словам внешнего управляющего, на дольщиков не остается средств при продаже всех имеющихся активов у застройщика.. Кто готов взяться и довести до победного конца..
, вопрос №1781904, Татьяна,
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за задержку сдачи дома?
Есть "договор участия в долевом строительстве жилого многоквартироного дома". ООО "Лидер групп недвижимость"(агент), от имени ООО "линкор"(застройщик) и мной. Застройщик обязуется построить дом кадастровый номер 47:07:0722001:615(три кита 2 очередь). ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 года. 2.2 Срок передачи квартиры - до 31 декабря 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сумма по договору уплачена полностью. Строительство идет, но задержка ориентировочно на год. Какие взыскать компенсации за задержку строительства.
, вопрос №1772842, Сергей, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Можно ли привлечь застройщика за обман в рекламе?
Застройщик пытается навязать квартиру купленную по ДДУ с некачественной отделкой. В рекламном проспекте (см.вложение) Застройщик обещает отделку из высококачественных материалов выполненную профессиональными мастерами. По факту квартира была представлена с отделкой хуже некуда. Мы составили двухсторонний акт осмотра, в котором застройщик обязует все перечисленное исправить в течение 3-х месяцев. Под конец обещанного срока приходит уаедомление, в котором указано, что устранены наиболее существенные по мнению Застройщика замечания. Прочие недостатки не препятствуют проживанию и поэтому мы обязаны подписать акт приема-передачи. Осмотрев квартиру мы убедились в том, что большая часть замечаний осталась неустранена или к результатам устранения есть претензии. Через 2 месяца Застройщик как и обещал прислал односторонний акт. Мы готовим иск на Застройщика о признании незаконно сформированном одностороннем акте, с требованием выплатить неустойку. Т.к. некачественная отделка по 214-фз не предусматривает ответственности для Застройщика и не является препятствием для проживания, то мы хотим зацепиться за рекламные обещания. Можно ли что-то встребовать в суде с Застройщика за невыполнение обещаний в рекламе в рамках ЗОЗПП? Можно ли требовать административной ответственности юр.лица в соответствии со ст.14.7 Кодекса РФ - штрафа в размере от 100 до 500 т.р в рамках нашего иска?
, вопрос №1745431, Андрей, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Мне предложили взыскать неустойку с застройщика, какие могут быть риски?
Я купил квартиру по договору долевого участия, застройщик сдал квартиру с небольшой задержкой, недавно ко мне обратилась некая юр фирма с предложением взыскать неустойку, юр фирма предлагает выкупить у меня право на взыскание неустойки, я получу энную сумму если подпишу три документа образцы которых прилагаю, вопрос в следующем можно ли так поступить, есть ли какие то риски?
, вопрос №1549449, Тимур, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Застройщик предлагает квартиру в другом ЖК, каковы права дольщика?
Добрый день! Купила квартиру (46 кв.м.) в ЖК по договору долевого участия в ипотеку. Сейчас застройщик предлагает поменять ее на другую в другом ЖК меньшей площадью (42 кв.м.) и сдача на пол года позже. Это делается в связи с тем что нет возможности достроить наш дом. Говорят если не согласимся, вообще ни с чем останемся. Что делать? Ест ли какие-нибудь правила такого обмена?
, вопрос №1653238, Инна, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
Должен ли дольщик присутствовать при проверке качества объекта долевого строительства?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Дольщиком были выявлены строительные дефекты при приемке квартиры, акт приёма-передачи поэтому не подписан. По условиям договора, в случае выявления недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка обоснованности недостатков. Застройщик предоставил акт комиссионной проверки об отсутствии недостатков, при этом дольщик на проверку приглашён не был. Правомерны ли действия застройщика? Считаю, что на комиссионной проверке должен присутствовать дольщик. На какое законодательство можно ссылаться? Заранее спасибо!
, вопрос №1624670, Ольга, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.11.2018