Добрый день, Ольга.
А что указано в договоре по поводу порядка проведения проверки?
Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 2 указанной статьи Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
П. 2 указанной статьи Закона предусматривает: в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с
ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Полагаю, что в данном случае Вы имеете право по своей инициативе организовать проведение независимой строительно-технической экспертизы, по результатам которой (в случае выявления недостатков) предъявить застройщику соответствующее требование или обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В договоре указано, что после получения застройщиком претензии дольщика о недостатках, производится комиссионная проверка обоснованности заявления дольщика с участием представителей застройщика.
Из этого не понятно, кто должен входить в состав комиссии кроме представителя застройщика. Полагаю, дольщик должен точно участвовать в комиссионной проверке.
Есть положения ФЗ «О защите прав потребителей», которыми потребителю предоставлено право участвовать в проверке качества товара, а также присутствовать при проведении экспертизы товара. Однако, законом на застройщика не возложена обязанность уведомлять участника долевого строительства о проведении такой проверки. Всё на уровне рекомендаций и обычаев.
Как я указал выше, Вы можете организовать проведение своей экспертизы.