Добрый день. Я хочу продатьквартиру. Она находится на втором этаже трехэтажного пристроя к девятиэтажной малосемейке. На первом этаже пристроя магазин и следующие два этажа квартиры. У меня есть право собственности на квартиру, нежилые помещения и право собственности на землю под пристроем , но в праве собственности на землю стоит что земля для нежилых помещений. В 2012 году квартира была переведена , в соответствии со всеми документами в жилое помещение и в егрн значится КВАРТИРА. И официально это один кадастр с малосемейкой. Некоторых покупателей смущает этот вопрос про землю. Хочу узнать, есть ли какие-то риски при покупке такой квартиры?

Здравствуйте! Есть квартира, предоставленная по договору социального найма. Дом под реновацию. Фактическое состояние и состав проживающих: • Мать: Проживает постоянно, зарегистрирована. • Я (заявитель): Проживаю постоянно, зарегистрирован(а). • Мои дети (2 человека): Проживают постоянно, зарегистрированы. Ещё зарегистрированные лица, утратившие / не приобретавшие право пользования: 1. Отец (бывший муж матери): • Является ответственным квартиросъемщиком по действующим документам. • Более 20 лет назад добровольно выехал из квартиры после развода с первой женой. • Создал новую семью, вступил в повторный брак, постоянно проживает и работает в другом городе. • За все 20 лет отсутствия не понес ни копейки расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья. 2. Дети отца от второго брака (2 человека): • Первый ребенок: Совершеннолетний. В квартиру никогда не вселялся, фактически не проживал, личных вещей в ней не имеет. Постоянно проживает и учится в другом городе. • Второй ребенок: Несовершеннолетний (до 18 лет). Также в квартиру никогда не вселялся, не проживал по данному адресу ни дня, находится с родителями в другом городе. Нужно: Полное снятие отца и двух его детей с регистрационного учета в судебном порядке по двум основаниям: • В отношении отца и совершеннолетнего ребенка: Признание утратившими право пользования жилым помещением в связи с добровольным долгосрочным выездом и уклонением от обязанностей по оплате ЖКУ. • В отношении несовершеннолетнего ребенка: Признание не приобретшим право пользования, так как ребенок никогда не вселялся в жилое помещение, а его реальное место жительства определено с родителями в другом городе. Со второй женой отец также развёлся, но только формально. Проживают все вместе в её квартире. Отец и его дети после отъезда не предпринимали попыток заселиться в квартиру. Не обращались в полицию. Раньше в квартире проживали и были прописаны его родители, но они давно умерли.

Добрый день. Ситуация следующая. Моя мать не платит не за жку не за газ не за соц наем по договору оформленного еше уйму времени назад. Мне лет 8-10 было. Сейчас 39. Был прописан брат, но выписался. Осталась я и мои трое несовершеннолетних детей. Я съехала с детьми в 23 году. Из доказательств только зачисление в школу старшего ребенка того же года и младшего в детский сад того же года, третий зачислен в садик в 24 году по возрасту. Были долги висевшие на мне за квартиру матери. Продала свою недвижимость в Москве в этом году. В этом же году заплатила долги по суду. Купила дом в МО, регистрация есть. Сейчас снова прилетело два дела на меня и мать. Один за газ, другой за соцнаем по долгам солидарно. Но исходя из "ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги" как я могу платить за то, чем не пользуюсь? Формально прописана, но фактически живу в другом месте. Меня смущает судебный приказ на долг по соц найму! Договор на соц наем я не заключала, почему я должна платить теперь из за матери это всё и так не сладко живется с 3 детьми.

Добрый день! Нужна помощь с оформлением сделки по выкупу доли жил. помещения у несовершеннолетнего собственника. Ситуация такая: у моего отца и его сестры была общая квартира, решили продать и купить две разные. Продали, сестра отца купила себе что-то, а моему отцу купила жилое помещение, используя СВОЙ материнский капитал. Получилось так, что одна доля принадлежит мне (моему отцу она и не принадлежала, и в живых его уже нет), а вторая доля сыну этой женщины. Сейчас мне 25 лет, этому сыну – 14. Родственники с совестью, так что готовы «безвозмездно» отдать мне эту долю. Проблема в том, что ребенку нет 18 лет, а доля нужна уже сейчас, чтобы продать жилое помещение полностью (деньги пойдут только мне). Я нанял юристов, которые должны были этим заняться, но судя по всему у них не оказалось даже образования, ведь почему-то они не в курсе, что такие сделки заверяются строго у нотариуса. Пожалуйста, помогите составить план действий для самостоятельного решения проблемы. У родственников (нашей общей бабушки) есть жилое помещение, в котором она так же безвозмездно готова выделить долю этому ребенку, чтобы не получилось что у него «отжали» жилье. Фактически, если я правильно понимаю, мне нужно составить трёхсторонний ДКП, в котором я «передаю» наличные средства этому ребенку или его опекуну, и он сразу же покупает аналогичную долю у бабушки, затем нотариус это заверяет, и мы с этим договором идём в росреестр переписывать два права собственности – на вторую долю жилого помещения и на ту долю, что ему выделит бабушка, затем ждем одобрения и расходимся, а я продаю ЖП целиком. Это в идеале. Мне нужна консультация, как правильно это всё сделать, какие подводные камни у такой сделки, одобрят ли такое. Что нужно предварительно направить в опеку? (они ведь должны проверить какие-то документы ДО похода к нотариусу). В общем, нужен план действий и краткая консультация, кому что говорить. Отмечу, что по договоренности всех трёх сторон все расчеты будут проходить в наличных средствах лично, без нотариуса, это по идее тоже должно повлиять на текст ДКП.

В соответствии с ч.5 ст.20 Федерального закона от 06 октября 2003г. № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправление е Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации) с целью обеспечение дополнительных мер социальной поддержки потребителям коммунальных услуг для обеспечения соблюдения установленных предельных индексов изменения платы граждан за коммунальные услуги применяются следующие условия при расчете компенсации в случае превышения фактического роста платы граждан по отношению к установленному предельному индексу: В случаях, если потребитель является получателем компенсаций (льгот) на оплату коммунальных услуг, предоставляемых за счет средств федерального либо краевого бюджета (например Ветеран труда), расчетный размер компенсации в целях соблюдения предельного индекса снижается пропорционально доле, компенсированной из федерального либо краевого бюджета, рассчитанной следующим образом: Расчетный размер компенсации в целях соблюдения предельного индекса платы граждан за коммунальные услуги за расчетный месяц определяется по формуле: С = Vp*(Tp-T6*K), где: С - Расчетный размер компенсации, (руб.); Vp - расчетный объем оказанной коммунальной услуги; Тр - утвержденный на расчетный месяц тариф на коммунальную услугу (руб.); Тб- тариф на коммунальную услугу за базовый месяц (руб.); Базовый месяц - декабрь 2020 года. В случаях, если потребитель является получателем компенсаций (льгот) на оплату коммунальных услуг, предоставляемых за счет средств федерального либо краевого бюджета (в том числе Ветеран труда?), расчетный размер компенсации в целях соблюдения предельного индекса снижается пропорционально доле, компенсированной из федерального либо краевого бюджета, рассчитанной следующим образом: Кльгот = С * (1 - ДЭЛ / ПЛАТА), где: Кльгот - размер компенсации в целях соблюдения предельного индекса для потребителей, получающих компенсации (льготы) на оплату коммунальных услуг, предоставляемых за счет средств федерального либо краевого бюджета (за исключением получателей субсидий, предусмотренных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации); С - расчетный размер компенсации в целях соблюдения предельного индекса платы граждан за коммунальные услуги, определенный в п. 3.3 настоящего Положения. ДЭЛ - денежный эквивалент компенсаций (льгот), предоставляемых за счет средств федерального либо краевого бюджета в расчетном месяце в отношении конкретной коммунальной услуги на соответствующее жилое помещение. ПЛАТА - фактическая плата за коммунальную услугу, из которой рассчитан ДЭЛ. Правильно ли применен в этом расчете пп в) п.5 Постановления № 400?

Я работаю в университете г. Калининграда по приглашению с 2014 года. Мне по ходатайству университета исполнительным органом Калининграда предоставлено служебное жилье на время действия трудовых отношений. Трудовой договор с университетом у меня действует до 2029 года. В 2020 году моя супруга приобрела землю в сельской местности на расстояние дальше 30 км от города для ИЖС и сегодня мы построили жилье. На этом основание я получил от университета письмо в котором мне предлагается освободить служебное жилье, так как университет был проинформирован о том, что в период действия договора найма служебного жилья Вами/членом Вашей семьи на праве собственности было приобретено жилое помещение на территории региона, что влечет за собой утрату статуса нуждающегося в служебном жилье. Правомерно ли указанное требование, если я продолжаю пользоваться служебным жильем, а в дом выезжаю только во время отпуска и на выходные? Спасибо! Валерий Савин

Здравствуйте. Нужна консультация по жилищному спору. Моя мама, Шакирова Виктория Флуновна, является собственником жилого помещения в с. Чара, Забайкальский край, ул. Советская, д. 59, кв. 3, площадью 42,6 кв. м. Жильё признано аварийным и непригодным для проживания. Фактически мама около 22 лет живёт в другом временном жилье в пгт Новая Чара, которое также является непригодным для проживания. Мама **длительное время состоит на учёте/в очереди нуждающихся в жилье**, при этом сейчас также стоит на учёте как малоимущая. Из-за длительного нерешения жилищного вопроса она была вынуждена обратиться в суд. 19.02.2026 Каларский районный суд удовлетворил её иск и обязал администрацию Каларского муниципального округа предоставить ей **вне очереди по договору социального найма** жилое помещение: — в черте сельского поселения «Чарское»; — площадью не менее 42,6 кв. м; — отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к условиям населённого пункта. Также суд установил, что право собственности мамы на аварийное жильё прекращается **только после предоставления ей равнозначного жилого помещения**. Администрация обжаловала решение, однако 13.05.2026 Забайкальский краевой суд оставил решение без изменения. Сейчас администрация предлагает маме три жилых помещения в с. Кюсть-Кемда: ул. Беляева, д. 38, д. 42 и д. 44. В уведомлении не указаны площадь помещений, их техническое состояние, степень благоустройства и характеристики. Мы понимаем, что Кюсть-Кемда формально находится в пределах сельского поселения «Чарское», поэтому основной вопрос сейчас — **соответствуют ли конкретно предлагаемые помещения требованиям вступившего в силу решения суда**. Мама не хочет просто писать отказ от предложенного жилья, поскольку опасается, что администрация впоследствии расценит это как её отказ от исполнения решения суда. Также у нас есть исполнительный лист на взыскание с администрации 3000 рублей госпошлины, но отдельного исполнительного листа на предоставление жилого помещения пока не нашли. Хотелось бы понять: 1. Как юридически оценить предложение администрации? 2. Обязана ли администрация предоставить помещение не менее 42,6 кв. м и соответствующее санитарным и техническим требованиям, установленным судом? 3. Может ли предложенное жильё быть неблагоустроенным домом, если он находится в пределах Чарского сельского поселения? 4. Как правильно ответить администрации, чтобы не отказаться от своих прав, но и не согласиться на жильё, не соответствующее решению суда? 5. Нужно ли получать отдельный исполнительный лист именно на обязанность предоставить жильё и обращаться в ФССП? 6. Что делать, если администрация формально считает решение суда исполненным, предлагая эти дома? 7. Имеет ли юридическое значение тот факт, что мама **длительное время состоит в очереди нуждающихся в жилье**, а фактически около 22 лет проживает во временном жилье? 8. Какие требования можно заявить к администрации сейчас и куда лучше обращаться — в ФССП, прокуратуру или снова в суд? Могу предоставить решение суда от 19.02.2026, апелляционное определение от 13.05.2026, апелляционную жалобу администрации, уведомление с предложением трёх домов и исполнительный лист. И ещё важный момент: администрация сейчас предлагает маме жильё в селе Кюсть-Кемда. При этом сама Чара и Кюсть-Кемда — очень маленькие и удалённые населённые пункты с большим количеством старого и аварийного жилья. Многие дома находятся в плохом состоянии, нормальной инфраструктуры практически нет, люди из этих населённых пунктов уезжают. Меня особенно беспокоит, что маме после 22 лет проживания во временном жилье и после вступившего в силу решения суда фактически предлагают снова переехать в очень неблагополучные условия. Мы хотим понять, имеет ли администрация право исполнить решение суда таким образом, просто предложив жильё в Кюсть-Кемде, и может ли конкретное жильё там вообще соответствовать требованиям суда по площади, состоянию и пригодности для проживания.

Владелец жилой недвижимости находится за рубежом и не является налоговым резидентом РФ Если владелец подписывает договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму с НЕ родтсвенником и этот человек не ИП и не самозанятый, но он является налоговым резидентом РФ, то он должен будет платить внереализационный доход в виде рыночной стоимости аренды полученного в безвозмездное пользование имущества с него в размере 13% от среднерыночной стоимости аренды как нереализованная выгода Если он будет сдавать эту жилплощадь в субаренду, то это еще 13% налога от суммы аренды Если владелец подписывает договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму с родтсвенником (сыном). Сын тоже не является налоговым резидентом РФ, но является самозанятым. Вопросы по этой процедуре: 1) Должен ли сын платить внереализационный доход в виде рыночной стоимости аренды полученного в безвозмездное пользование имущества с него в размере 4% или как близкий родственник он не обязан платить этот налог? 2) Если ссудополучатель (НЕ родтсвенник или сын) будет сдавать в субаренду эту жилплощадь, вся ли полнота обязательств и последствий за их нарушения ложится на него или на собственника тоже может распространяться ответственность за какие-то нарушения? 3) Как оформляется договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму, если и владелец и ссудополучатель находятся не в РФ? Требуется какая-то нотариальная заверенность и на что её отсутствие или наличие влияет? Нужно ли каким-то образов уведомлять гос органы о наличии такого договора? 4) Имеет ли значение срок на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением? Как этот срок безвозмездного пользования коррелирует со сроком сдачи жилья в субаренду?

Совершеннолетняя дочь проживает с отцом в квартире на основании договора социального найма. Договор заключен с отцом - наниматель, дочь - член семьи нанимателя. Отец зарегистрирован в квартире, дочь - нет. Отец не хочет содействовать в регистрации. Знаю, что по закону имею право зарегистрироваться без его участия. Однако, при обращении в МФЦ предлагается к заполнению Форма 6, в которой есть графа "жилое помещение предоставлено" и необходима подпись нанимателя. Оператор заполнила, что жилье предоставлено нанимателем и ФИО отца, графа с подписью осталась пустой. Сказала, что скорее всего последует отказ. Сомневаюсь, что она все сделала правильно. Как и какие документы заполнять, чтобы реализовать свое право быть зарегистрированной в квартире, в которой проживаю на законных основаниях

Добрый день. Я планирую покупку жилой студии в Санкт-Петербурге. Бюджет 3.5 миллиона рублей. Рассматриваю именно квартиру, (а не апартаменты), в которой можно прописаться (жилое помещение) небольшой площади: 10–18 м². Реально ли найти такой объект в рамках моего бюджета и на что обратить внимание при поиске? Сколько будет стоить полная юридическая проверка объекта (вторичный фонд) и сопровождение сделки? Какие дополнительные расходы и подводные камни меня ждут (кроме стоимости самой квартиры)? Спасибо. Буду ждать ваших рекомендаций.

3 года назад получила в наследство от мамы 1/3 квартиры. Остальные 2/3 у моей сестры и ее дочери. В данной квартире не проживаю , имею в собственности свою квартиру, в которой и прописана и проживаю. Сестра же, прописана и проживает в маминой квартире, но не оплачивает коммунальные платежи уже в течение трех лет. Вчера я получила заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с меня 1/3 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Правомочно ли это ?

Здравствуйте. У меня вопрос по оплате капитального ремонта: Я снимаю жилое помещение, договор заключен на год, по договору коммунальные услуги оплачиваю я. Но на днях возникла ситуация, то что пришел счет на оплату капитального ремонта, но в договоре об оплате капитального ремонта ничего не сказано. Является ли это платеж коммунальными услугами и как быть в этой ситуации согласно законодательству?

Обстоятельства: 1.Жилое помещение находится в г. Москве, является муниципальным 2.В квартире зарегистрированы 4 человека: моя мать, я, моя сестра и ребёнок сестры. 3.Письменный договор социального найма до настоящего времени не заключён (жильё занимается на основании [ордера). 4.Основным нанимателем планируется сделать мою мать при заключения договора. 5.Я являюсь зарегистрированным членом семьи и планирую в будущем зарегистрировать моего несовершеннолетнего ребёнка, которого хочу зарегистрировать в данной квартире и включить в договор. 6.Моя мать возможно против будет. Прошу разъяснить: 1.Вправе ли я зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка по данному адресу без согласия матери-нанимателя? 2.Кто должен выступать заявителем при заключении договора социального найма и можно ли инициировать его заключение без участия матери? 3.Какие у меня есть правовые механизмы, если мать уклоняется от заключения договора или препятствует включению ребёнка? 4.Возможна ли смена нанимателя или понуждение к заключению договора (доп.соглашения) через суд, и каковы перспективы? 5.Какие документы потребуются для каждого из этих действий? Заранее благодарю!