Как снять с регистрационного учета бывшего мужа и его детей из квартиры по соцнайму?

Question

Здравствуйте! Есть квартира, предоставленная по договору социального найма. Дом под реновацию. Фактическое состояние и состав проживающих: • Мать: Проживает постоянно, зарегистрирована. • Я (заявитель): Проживаю постоянно, зарегистрирован(а). • Мои дети (2 человека): Проживают постоянно, зарегистрированы. Ещё зарегистрированные лица, утратившие / не приобретавшие право пользования: 1. Отец (бывший муж матери): • Является ответственным квартиросъемщиком по действующим документам. • Более 20 лет назад добровольно выехал из квартиры после развода с первой женой. • Создал новую семью, вступил в повторный брак, постоянно проживает и работает в другом городе. • За все 20 лет отсутствия не понес ни копейки расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья. 2. Дети отца от второго брака (2 человека): • Первый ребенок: Совершеннолетний. В квартиру никогда не вселялся, фактически не проживал, личных вещей в ней не имеет. Постоянно проживает и учится в другом городе. • Второй ребенок: Несовершеннолетний (до 18 лет). Также в квартиру никогда не вселялся, не проживал по данному адресу ни дня, находится с родителями в другом городе. Нужно: Полное снятие отца и двух его детей с регистрационного учета в судебном порядке по двум основаниям: • В отношении отца и совершеннолетнего ребенка: Признание утратившими право пользования жилым помещением в связи с добровольным долгосрочным выездом и уклонением от обязанностей по оплате ЖКУ. • В отношении несовершеннолетнего ребенка: Признание не приобретшим право пользования, так как ребенок никогда не вселялся в жилое помещение, а его реальное место жительства определено с родителями в другом городе. Со второй женой отец также развёлся, но только формально. Проживают все вместе в её квартире. Отец и его дети после отъезда не предпринимали попыток заселиться в квартиру. Не обращались в полицию. Раньше в квартире проживали и были прописаны его родители, но они давно умерли.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Ольга! Первый ребенок: Совершеннолетний. В квартиру никогда не вселялся, фактически не проживал, личных вещей в ней не имеет. Постоянно проживает и учится в другом городе. В этом случае и первого ребенка следует признавать не утратившим (поскольку никогда не вселялся), а не приобретшим право пользования жилым помещением. Далее продолжу подробнее.

Виолетта Лобода · Answer

Здравствуйте, Ольга! В Вашей ситуации имеются основания для обращения в суд с требованием о признании отца и его детей утратившими либо не приобретшими право пользования квартирой по договору социального найма с последующим снятием с регистрационного учёта. Однако правовые основания в отношении каждого ответчика необходимо разграничить. Особенно важно правильно определить требования в отношении несовершеннолетнего ребёнка, поскольку отсутствие фактического проживания само по себе не означает, что он не приобрёл право пользования жилым помещением. 1. Признание отца утратившим право пользования квартирой Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда в отношении выехавшего лица. Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъясняет, что при разрешении подобных споров суд должен установить: является ли отсутствие гражданина временным или постоянным; был ли выезд добровольным; создавались ли препятствия в пользовании квартирой; приобрёл ли гражданин право пользования другим жилым помещением; исполнял ли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг; имеются ли действия, свидетельствующие о намерении отказаться от пользования спорной квартирой. Из Вашего описания следует, что отец более 20 лет проживает в другом городе, создал другую семью, не участвует в расходах на квартиру и не предпринимал попыток вернуться. Эти обстоятельства в совокупности могут подтверждать добровольный выезд на постоянное место жительства и отказ от прав по договору социального найма. При этом наличие другого жилья именно в собственности не является обязательным условием признания права пользования утраченным. То, что отец указан ответственным квартиросъёмщиком, не исключает возможности удовлетворения иска. Однако потребуется доказать, что его выезд носил постоянный и добровольный характер. 2. Совершеннолетний ребёнок от второго брака Здесь необходимо установить, вселялся ли он когда-либо в квартиру. Если ребёнок никогда фактически не вселялся и не приобретал право пользования квартирой на законном основании, надлежащим требованием может быть признание не приобретшим право пользования жилым помещением. Если же он ранее приобрёл такое право, но впоследствии добровольно выехал на постоянное место жительства, следует рассматривать требование о признании утратившим право пользования. Это разные юридические основания, и неправильный выбор требования может привести к отказу в иске. Само по себе отсутствие вещей и проживания не доказывает, что право пользования никогда не возникало. Необходимо установить обстоятельства первоначальной регистрации и возможного вселения. 3. Несовершеннолетний ребёнок от второго брака Это наиболее сложная часть Вашего дела. В соответствии со статьёй 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей. При этом Верховный Суд РФ исходит из необходимости учитывать особенности приобретения несовершеннолетними детьми жилищных прав. Если ребёнок был зарегистрирован в квартире по месту жительства отца, который на тот момент обладал правом пользования данным помещением, отсутствие фактического вселения не является достаточным основанием для признания ребёнка не приобретшим право пользования. Следовательно, необходимо установить: — дату рождения ребёнка; — дату его регистрации в спорной квартире; — возраст на момент регистрации; — обладал ли отец правом пользования квартирой на указанную дату; — где фактически проживал ребёнок с момента рождения; — имеются ли документы, подтверждающие постоянное проживание с родителями в другом городе. Особенно важно сопоставить дату фактического выезда отца с датами регистрации обоих детей. Если будет установлено, что отец окончательно выехал и утратил право пользования квартирой ещё до регистрации ребёнка, это может существенно усилить позицию истцов. Однако такой вывод должен подтверждаться доказательствами, а не только продолжительностью отсутствия. 4. Какие доказательства необходимо подготовить Для обращения в суд рекомендую собрать: Договор социального найма и документы, подтверждающие состав зарегистрированных лиц. Документы о расторжении брака родителей. Сведения о регистрации отца и его детей, включая даты первоначальной регистрации. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчиков в другом городе. Сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг. Документы об обучении совершеннолетнего ребёнка и фактическом месте проживания несовершеннолетнего. Переписку и другие доказательства, подтверждающие отсутствие намерения пользоваться квартирой. Показания соседей и иных свидетелей, которым известны обстоятельства выезда отца и проживания его детей. Отсутствующие документы можно просить истребовать через суд на основании статьи 57 ГПК РФ. 5. Порядок обращения в суд Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В отношении отца можно заявить требование о признании утратившим право пользования жилым помещением. В отношении совершеннолетнего ребёнка необходимо выбрать требование с учётом того, возникало ли у него право пользования квартирой. В отношении несовершеннолетнего ребёнка требование следует формулировать после проверки обстоятельств его регистрации и жилищных прав. При рассмотрении спора, затрагивающего жилищные права несовершеннолетнего, необходимо учитывать особенности его процессуального представительства и участия уполномоченных органов. После вступления решения суда в законную силу оно может служить основанием для снятия соответствующих лиц с регистрационного учёта согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1. 6. Как влияет предстоящая реновация Поскольку дом включён в программу реновации, рекомендую не затягивать с разрешением спора. При предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма значение имеют существующие жилищные права граждан. Однако необходимо учитывать, что сама по себе регистрация не создаёт право пользования квартирой, а её наличие или отсутствие не всегда окончательно определяет жилищные права. Поэтому Ваша задача — не просто добиться снятия ответчиков с регистрационного учёта, а получить судебное решение, разрешающее вопрос об их праве пользования жилым помещением. 7. Перспективы судебного разбирательства По изложенным обстоятельствам перспективы требований различаются. В отношении отца позиция выглядит достаточно обоснованной: длительное добровольное отсутствие, проживание с другой семьёй и неучастие в оплате жилья могут подтверждать прекращение права пользования. В отношении совершеннолетнего ребёнка перспективы зависят прежде всего от того, приобретал ли он жилищные права при первоначальной регистрации. Наиболее существенные риски связаны с несовершеннолетним ребёнком. Верховный Суд РФ в определении от 18.04.2023 № 5-КГ23-26-К2 указал, что несовершеннолетний может приобрести право пользования квартирой по социальному найму независимо от фактического вселения. Поэтому ссылаться исключительно на проживание ребёнка в другом городе недостаточно. Мой вывод: объединить требования к трём ответчикам в одном исковом заявлении возможно при наличии процессуальной связи между ними. Однако в отношении каждого необходимо самостоятельно обосновать возникновение или прекращение жилищных прав. Для правильного определения предмета иска первоочередное значение имеют даты выезда отца, рождения и регистрации обоих детей, а также содержание договора социального найма. После вступления решения суда в законную силу можно будет решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учёта и приведении договора социального найма в соответствие с установленным составом лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Если информация стала для Вас полезной, буду благодарна!

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Я полагаю, что снять всех этих лиц с регистрационного учета реально. 1. Относительно отца можно говорить, что он добровольно отказался от проживания в спорном жилом помещении, выехав на постоянное место жительство в другое жилое помещение. С учетом этого на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ можно сделать вывод об утрате им права пользования спорной квартирой 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Относительно его совершеннолетнего ребенка, то, учитывая, что он реально не вселялся в спорную квартиру, можно утверждать, что он не приобрел право пользования этим помещением, так как согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» право пользования в отношении квартиры по договору социального найма возникает именно в результате фактического вселения. 26. Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. в Вашу пользу играет то обстоятельство, что он уже достиг совершеннолетия и не пытался вселиться в квартиру (пока не доказано обратное). 3. Самое сложное с несовершеннолетним. Но и здесь Вы можете ссылаться на то, что фактически этот ребенок в квартиру не вселялся, поэтому прав у него в отношении этого жилого помещения не возникло. Кроме того, право несовершеннолетнего на жилое помещение производно от права его отца. Вы пишете, что ребенку менее 18 лет, а его отец не живет в квартире уже больше 20 лет. Это значит, что на момент регистрации ребенка в квартире, его отец уже де-факто утратил право на квартиру в связи с выездом на другой адрес. Соответственно и у ребенка такого права возникнуть не могло. Есть относительно свежая судебная практика на уровне Верховного Суда по аналогичному делу Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2026 по делу N 5-КГ26-67-К2 в нем суд указал, С учетом изложенного является неправомерным вывод суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Зориной Е.Д. о признании Зориной Валентины В. утратившей право пользование спорным жилым помещением, а З.В.В., З.В.В., право которых производно от права их законного представителя Зориной Валентины В., не приобретшими право пользования данным жилым помещением. в этом деле обстоятельства схожие с Вашими — несовершеннолетние дети члена семьи нанимателя, которые были прописаны в квартире уже того, как их мать выехала из спорной квартиры. Суд здесь встал на сторону истца и признал законным снятие этих несовершеннолетних с регистрационного учета.