Какие риски при покупке квартиры, если земля оформлена под нежилые помещения?

Question

Добрый день. Я хочу продатьквартиру. Она находится на втором этаже трехэтажного пристроя к девятиэтажной малосемейке. На первом этаже пристроя магазин и следующие два этажа квартиры. У меня есть право собственности на квартиру, нежилые помещения и право собственности на землю под пристроем , но в праве собственности на землю стоит что земля для нежилых помещений. В 2012 году квартира была переведена , в соответствии со всеми документами в жилое помещение и в егрн значится КВАРТИРА. И официально это один кадастр с малосемейкой. Некоторых покупателей смущает этот вопрос про землю. Хочу узнать, есть ли какие-то риски при покупке такой квартиры?

Ольга Чистякова · Answer

День добрый Ирина. Для покупателя именно жилой квартиры риски минимальны, поскольку в ЕГРН объект четко зафиксирован как квартира, а сам пристрой официально делит один кадастровый номер с МКД. НО с целевым назначением земли действительно существует нюанс, и покупателям нужно грамотно объяснить, почему это безопасно. В 2012 году квартира была переведена, в соответствии со всеми документами в жилое помещение и в егрн значится КВАРТИРА. Т.е. у вас произошел официальный перевод помещения из нежилого в жилое. Процедура строго регламентирована положениями ст. 22, 23 ЖК РФ. 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). Раз в ЕГРН стоит статус «Квартира», значит, администрация города выдала акт о переводе, а уполномоченные органы проверили соответствие помещения всем строительным, санитарным и пожарным нормам для жилья.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! На мой взгляд рисков нет. Уточню свою позицию. Когда покупается помещение, тогда наличие земельного участка не играет особую роль. В договоре купли-продажи (ст 549 ГК РФ) указывается описание квартиры (помещения) и кадастровый номер здания, в котором помещение находится. Поэтому часто бывает так, что есть здание, в нем помещения, а земельный участок под зданием вообще не оформлен, но это не препятствует сделке. После того как одно из нежилых помещений было переведено в жилое, назначение земли самостоятельно не могло исправиться. При желании, надо просто обратиться в МФЦ и, выбрав нужный ВРИ, добавить его к назначению земли в ЕГРН. Если в ПЗЗ нужный ВРи имеется, это вообще очень быстро может решиться. Вами самостоятельно при обращении в Росреестр через МФЦ. Если нет, то уже через администрацию решать вопрос. Но даже если до продажи вы не решите, для покупателя не критично.