Сестра же, прописана и проживает в маминой квартире, но не оплачивает коммунальные платежи уже в течение трех лет

Да, это правомерно. Обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на каждом собственнике независимо от факта проживания (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 155 ЖК РФ). Непроживание и наличие собственного жилья не освобождают от этой обязанности.

Сособственники несут ответственность соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ), а не солидарно. Поэтому взыскание с вас именно 1/3 задолженности является законным.

Однако у вас есть право взыскать с сестры уплаченную за неё часть долга в порядке регресса, так как именно она, проживая в квартире, фактически потребляла услуги. Для этого после оплаты долга вы можете подать к ней отдельный иск.

Что делать:

Если вы согласны с долгом, оплатите его, чтобы избежать исполнительского сбора и ареста счетов. При наличии уважительной причины (например, болезнь) подайте мировому судье заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения копии (ст. 128, 129 ГПК РФ) — тогда взыскание будет производиться в порядке искового производства.
После оплаты подайте в суд иск к сестре о взыскании уплаченной за неё суммы (вашей 1/3 доли) в порядке регресса.

Да, взыскание с вас 1/3 задолженности абсолютно правомерно. Как собственник доли, вы обязаны соразмерно участвовать в расходах на содержание имущества и оплату коммунальных услуг, независимо от того, проживаете вы в квартире или нет .

Почему это законно:

· Обязанность возникает с момента права собственности. Вы унаследовали долю 3 года назад, и с этого момента у вас появилась обязанность оплачивать ЖКУ.
· Платить должны все собственники. Закон не связывает обязанность по оплате с фактом проживания. Ваше непроживание не освобождает вас от бремени содержания имущества.
· Размер долга соответствует вашей доле. Поскольку у вас 1/3 квартиры, с вас правомерно требуют 1/3 общей задолженности, скопившейся за этот период .

Что это значит для вас на практике:

· Квартплата — это бремя, которое «привязано» к вашей 1/3 доле, а не к тому, кто фактически проживает в квартире.
· Вы не сможете просто отказаться от оплаты, сославшись на то, что там живет сестра. Управляющая компания или ресурсоснабжающие организации вправе взыскивать этот долг через суд .

Главный вывод:

Решение суда о взыскании с вас этой задолженности будет законным. Сейчас вам важно определиться с позицией: либо оплатить долг (в том числе через заключение соглашения с сестрой о компенсации части ее расходов), либо подготовиться к судебному разбирательству, где шансы на успех минимальны, так как закон полностью на стороне кредитора.

Если у вас появятся вопросы по расчету задолженности или порядку действий, я постараюсь помочь.

Здравствуйте. Да, в части 1/3 задолженности требование может быть правомерным, потому что Вы являетесь собственником 1/3 квартиры. Обязанность нести расходы по содержанию жилья и общедомовому имуществу возникает у собственника независимо от того, проживает он в квартире или нет. 

Но это не означает, что весь расчёт автоматически правильный. Нужно проверить, какие именно услуги включены в долг. Плата за содержание, отопление, капитальный ремонт и общедомовые расходы обычно распределяется между собственниками пропорционально долям. А по услугам, зависящим от фактического потребления и показаний счётчиков, ситуация может быть иной — особенно если Вы действительно не проживали в квартире.

Если пока пришло только заявление о выдаче судебного приказа, дождитесь самого приказа. После получения копии судебного приказа у Вас будет 10 дней на подачу возражений; достаточно указать, что Вы с приказом не согласны. Тогда мировой судья обязан его отменить, а УК сможет предъявить требования уже в исковом порядке, где Вы сможете оспорить расчёт. 

После оплаты своей доли также можно отдельно оценивать возможность взыскания с сестры тех расходов, которые возникли именно из-за её фактического проживания и потребления коммунальных ресурсов.

Если пришлёте заявление о выдаче судебного приказа и расчёт задолженности, могу на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» проверить, какие начисления на Вас возложены законно, а какие можно оспорить.

Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.