Антон, здравствуйте! В вашей ситуации ключевым является договор аренды. Если в нем не указано, что вы платите за капремонт, то вы не обязаны этого делать. Это прямой принцип договорных отношений: вы несете только те обязанности, которые прямо оговорены в договоре. Взносы на капитальный ремонт не относятся к коммунальным услугам. Это отдельный вид платежа, предназначенный для накопления средств на будущий ремонт общего имущества дома.
Если в договоре аренды не указано, что вы оплачиваете капремонт, вы имеете полное право не оплачивать эти счета. По закону, плательщиком по умолчанию является собственник жилья.
Что делать и как отстаивать свои права?
1. Зафиксируйте свою позицию письменно. Направьте арендодателю письменное уведомление (заказным письмом или вручите под роспись), в котором укажите, что оплата капремонта не относится к коммунальным услугам и не является вашей обязанностью по договору.
2. Разделите платежи. Уведомите арендодателя, что вы будете оплачивать только те услуги, которые прямо перечислены в договоре (вода, свет, газ, вывоз мусора и т.д.), а квитанции по капремонту будете передавать ему для самостоятельной оплаты.
3. Ссылайтесь на закон. Напомните арендодателю, что взносы на капремонт — это обязанность собственника помещения (ст. 158 ЖК РФ), и она не может перейти к арендатору без прямого указания в договоре.
Если арендодатель будет настаивать
Если собственник будет настаивать на том, чтобы вы платили за капремонт, у него есть законный путь — заключить с вами дополнительное соглашение к договору. Если вы не согласны, вы имеете полное право его не подписывать и не платить. В случае спора вы всегда можете ссылаться на условия договора (ст. 309, 310 ГК РФ).
Если у вас возникнут сложности с составлением уведомления или ответом на претензии арендодателя, я готова помочь вам в личном чате (консультация платная).
