Что нужно предварительно направить в опеку?

Question

Добрый день! Нужна помощь с оформлением сделки по выкупу доли жил. помещения у несовершеннолетнего собственника. Ситуация такая: у моего отца и его сестры была общая квартира, решили продать и купить две разные. Продали, сестра отца купила себе что-то, а моему отцу купила жилое помещение, используя СВОЙ материнский капитал. Получилось так, что одна доля принадлежит мне (моему отцу она и не принадлежала, и в живых его уже нет), а вторая доля сыну этой женщины. Сейчас мне 25 лет, этому сыну – 14. Родственники с совестью, так что готовы «безвозмездно» отдать мне эту долю. Проблема в том, что ребенку нет 18 лет, а доля нужна уже сейчас, чтобы продать жилое помещение полностью (деньги пойдут только мне). Я нанял юристов, которые должны были этим заняться, но судя по всему у них не оказалось даже образования, ведь почему-то они не в курсе, что такие сделки заверяются строго у нотариуса. Пожалуйста, помогите составить план действий для самостоятельного решения проблемы. У родственников (нашей общей бабушки) есть жилое помещение, в котором она так же безвозмездно готова выделить долю этому ребенку, чтобы не получилось что у него «отжали» жилье. Фактически, если я правильно понимаю, мне нужно составить трёхсторонний ДКП, в котором я «передаю» наличные средства этому ребенку или его опекуну, и он сразу же покупает аналогичную долю у бабушки, затем нотариус это заверяет, и мы с этим договором идём в росреестр переписывать два права собственности – на вторую долю жилого помещения и на ту долю, что ему выделит бабушка, затем ждем одобрения и расходимся, а я продаю ЖП целиком. Это в идеале. Мне нужна консультация, как правильно это всё сделать, какие подводные камни у такой сделки, одобрят ли такое. Что нужно предварительно направить в опеку? (они ведь должны проверить какие-то документы ДО похода к нотариусу). В общем, нужен план действий и краткая консультация, кому что говорить. Отмечу, что по договоренности всех трёх сторон все расчеты будут проходить в наличных средствах лично, без нотариуса, это по идее тоже должно повлиять на текст ДКП.

Дмитрий Сидор · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий! Оформить долю несовершеннолетнего на Вас до его совершеннолетия возможно, но потребуется предварительное разрешение органа опеки. Можно например, идти по следующему порядку: 1. Проверить документы на квартиру и законность распределения долей при использовании материнского капитала. 2.Оценить рыночную стоимость доли ребёнка и предлагаемой взамен доли в квартире бабушки. Рассмотреть вариант, при котором бабушка сначала дарит долю Вам, а затем Вы обмениваете её на долю несовершеннолетнего. Прямая мена с бабушкой может нарушать ограничения ст. 37 ГК РФ. 3. Предварительно согласовать схему с нотариусом и обратиться в опеку с документами на обе квартиры, оценкой и проектом сделки. 4. После получения разрешения удостоверить сделку нотариально. Фиктивные денежные расчёты оформлять не советую. Т.к. это большой риск. Если фактической передачи денег не предполагается, предпочтительнее рассматривать мену. Главный риск в вашей ситуации это отказ опеки, если имущественное положение ребёнка ухудшается. Поэтому до оформления дарения необходимо согласовать всю схему.