Здравствуйте!
По описанной Вами ситуации требование университета не выглядит автоматически законным. Сам по себе факт приобретения Вашей супругой жилого дома в собственности не назван Жилищным кодексом РФ самостоятельным основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебное жильё предоставляется именно в связи с характером трудовых отношений, а по ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора. При этом ст. 101 ЖК РФ предусматривает конкретные основания расторжения договора, а ст. 102 — основания его прекращения. Приобретение членом семьи нанимателя другого жилого помещения среди этих оснований прямо не указано.
Более того, Верховный Суд РФ рассматривал подобную ситуацию, поскольку суды по-разному оценивали приобретение другого жилья членом семьи нанимателя. В материалах Верховного Суда отражена позиция о том, что само по себе приобретение другого жилого помещения в собственности не является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилья, если сохраняются трудовые отношения.
Однако в Вашем случае есть важная деталь: необходимо посмотреть конкретное основание, по которому Вам предоставили служебное жильё, договор найма и нормативный акт Калининградской области или муниципального образования, регулирующий порядок предоставления именно этого служебного помещения. Университет может ссылаться не только на ЖК РФ, но и на специальные правила, согласно которым служебное жильё предоставляется работнику при отсутствии жилого помещения в определённой территории.
При этом то обстоятельство, что построенный дом находится за пределами Калининграда и более чем в 30 км от города, может иметь существенное значение. Особенно важно установить, что именно понимается в применяемом к Вам нормативном акте под «жилым помещением по месту работы», «нуждаемостью» и территорией, в пределах которой наличие собственного жилья лишает права на служебное помещение.
То, что Вы фактически продолжаете проживать в служебной квартире, а собственный дом используете преимущественно в выходные и отпуск, само по себе не является решающим обстоятельством. Но это может подтверждать, что приобретённый дом объективно не обеспечивает Вашу потребность в жилье по месту работы в Калининграде, если ежедневное проживание в нём существенно затрудняет исполнение трудовых обязанностей.
Особенно важно, что Ваш трудовой договор действует до 2029 года. Поэтому университету недостаточно просто направить письмо с предложением освободить квартиру: для прекращения Вашего права пользования должны существовать предусмотренные законом или договором основания. При прекращении договора и отказе освободить помещение вопрос выселения, как правило, решается в судебном порядке.
На мой взгляд, оспаривать требование университета есть основания, но окончательный вывод можно сделать только после проверки документов, поскольку решающим здесь может оказаться специальный порядок предоставления служебного жилья в Калининградской области и условия Вашего договора.
Для точного заключения мне нужны текст письма университета, договор найма служебного жилья и документ, на основании которого Вам первоначально предоставили квартиру. Можете направить их мне в личку — я посмотрю именно Вашу ситуацию и определю правомерность требования университета.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Спасибо за квалифицированный ответ.
Я подготовлю все перечисленные Вами документы и с Вашего позволения обращусь к Вам для дальнейшего консультирования.
С уважением,
Савин Валерий Васильевич!