Доступ к стояку

Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией "Сити Сервис" (далее – Компания), получил от Компании Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом. Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью. По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене. В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница - не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ. Случился небольшой конфликт, Компания стала грозить обращением в суд и тут же выслала по почте новое более жесткое Предписание: см. Приложение, в котором ссылается на: • п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, • п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011г. № 354 Цитата Предписания от Компании: «Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)». Из этого следует, что: • в связи с тем, что «…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…» «…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!.. • надо ломать несъемную дорогостоящую столешницу из камня! ВОПРОСЫ: 1. Какие права у Собственника в данной ситуации? 2. Имеет ли право Собственник требовать от Компании возмещения затрат за разборку стены и ликвидацию последствий ремонта по возможной замене стояков ВС? Если да, то на каком основании? 3. Имеет ли право Компания требовать от Собственника за его счёт разбирать/вырезать стену, за которой идут стояки ВС? Если да, то на каком основании? 4. В случае обращения в суд, какова должна быть позиция Собственника?

ущерб причиненный внутренним коммуникациям во время капитального ремонта Вопрос: Какая нормативная база регламентирует возмещение ущерба причиненного подрядчиком ЖСК в результате капитального ремонта стояков? Ситуация следующая: в сан. узле доступ к стояку открыт, мебель демонтирована. Сантехник посетил для осмотра сан.узел и сказал, что повредит проводку воды (горячей и холодной), испортит счетчики и проводку бойлера, а еще он может разбить унитаз. Но, все это он (сантехник) может восстановить сам, НО за счет собственника. Предложил подписать акт о том, что собственник своими силами возмещает весь причиненный ущерб. Насколько это правомерно, если доступ к коммуникациям открыт, никаких капитальных перестроек в сан.узле не было. Можно ли это квалифицировать как вымогательство? Как написать мотивированный отказ от замены стояка на таких "кабальных условиях"? Где провести экспертизу, того факта, что замену стояка можно сделать без ущерба для остальных коммуникаций? Спасибо.

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. В ванной сделан свежий ремонт. И вдруг домоуправление собралось менять стояк горячей воды, который выглядел ужасно (кривая труба, далеко от стены) и естественно зашит в короб, сверху кафель, доступа к трубе нет. Обязаны ли мы обеспечить доступ к стояку и соответствующий ремонт за свой счет? Замен стояка будет проведена за счет бюджета кап ремонта дома. Может ли данный бюджет покрыть и необходимый ремонт?

Добрый день, прорвало стояк с горячей водой в ванной ( общий стояк по етажам), прорыв по словам сантехников приехавших по звонку, находится приблизительно на стыке 2ого и 3его этажа ( мы живем на втором), естественно что у нас сделан ремонт в ванной и трубы аккуратно закрыты гипсокартоновой конструкцией, при звонке в управляющую компанию, они мне утверждают что весь ремонт который придется делать в последствие после разлома конструкции для устранения прорыва, я должен делать за свой счет. Так ли ето ? Добавлю что дому уже лет 10, мы живем тут года 2, трубы никто не когда не приходил не проверял, и за етот год было случаев 5 когда отключали горячую воду, а при звонке с вопросом что случилось, нам говорили что авария в нашем подъезде !

Живем на первом этаже. Стали замечать, что мокнет стена, где проходят трубы (канализация, стояк с холодной водой) и пятно расползается потихоньку (в течение нескольких месяцев). Вызвали сантехника, тот все осмотрел, сходил в подвал и оказалось, что есть течь в стояке холодной воды в подвале, но оттуда ее не исправить. 2 года назад мы предлагали всем соседям выще (дом 5 этажей) заменить стояк у всех сразу, но все отказались. Мастер, который на тот момент делал нам ремонт, сказал, что большого смысла менять его только у нас нет, тк стык нового с тем, что есть, будет постоянно создавать опасность аварийной ситуации. в настоящий момент платим за кап. Ремонт. Подскажите, может ли УК обязать соседей заменить стояк на всем его протяжении, а не только в нашей квартире? Аварии из-за его состояния с вызовом аварийки случаются регулярно уже далеко не первый год.

Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза представители(сантехники и инженер) проводили визуальный осмотр коммуникаций в нашей квартире и ничего не выявили. При этом они отказались предоставить документы(акт) об осмотре. Сосед продолжает настаивать, что именно мы его заливаем хотя у него течет и когда нас нет дома неделями. Насколько я понимаю, технологически поменять стояк можно только через нашу ванную комнату, но кто должен ремонтировать ее потом и за чей счет. Есть ли какие нибудь гос. документы регламентирующие это? Что нам делать и как вести себя в данной ситуации.

Добрый день. У соседей снизу вокруг стояка мокрое пятно, на котором собираются капли. У нас стояк зашит в короб и обложен плиткой со смотровым окном, которого сантехникам ТСЖ оказалось недостаточно для обследования ситуации. Мы вскрыли короб в одном месте и предъявили сухой стояк и пол вокруг него. Теперь сосед и ТСЖ (к слову, сосед работает в ТСЖ электриком) хотят ломать пол через нас - это значит раздолбать всю туалетную комнату. Мы не хотим и считаем что должны ломать через него. Есть ли у ТСЖ основания производить ремонт стояка через нашу квартиру? Если можно, дайте ссылки на статьи закона. С благодарностью, Елена.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, где могу найти информацию о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения в квартире. Кто обязан, за чей счет, разбирать стену для доступа к стоякам водоснабжения для технического обслуживания и ремонтных рабо

Здравствуйте. Проживаем на первом этаже 10 этажного дома в приватизированной квартире. УК собирается менять стояк горячего водоснабжения, т.к. на 8 этаже нет горячей воды. Стояк находится в стене между ванной и туалетной комнатами. Доступ в квартиру мы предоставляем. Скажите пожалуйста, кто должен убирать стену, чтобы получить доступ к стояку? Мы (жильцы квартиры) или сотрудники УК?

я новый собственник квартиры в многоквартирном доме. в квартире делаю ремонт . канализационный стояк не меняный чугунный проходит в туалете у соседа через стену.Ко мне в туалет выходит гнилой патрубок от стояка . когда я снимал старый унитаз - этот патрубок треснул так как он был уже весь гнилой и на нижние этажи стала протекать вода. я вызвал аварийку - она приехала, но чтоб заменить этот патрубок - потребовался доступ к этому соседу через стену , а у него все эти трубы канализации заложены плиткой - и он разрешит разбить плитку, только с условием что я ему выложу новую или дам денег ему на ремонт , тем временем аварийная служба отключила воду и все жильцы подъезда остались без воды. Приходил мастер из аварийной службы и составил акт о том что к коммуникациям не был предоставлен доступ, в этом акте расписался житель той квартиры, который не является собственником. С собственником я разговаривал только по телефону. Вопрос в следующем: 1) что делать если житель отказывается обеспечить доступ к замене инженерной коммуникации? 2) имеет ли он право требовать с меня материальной ответственности, если ему прийдется ломать плитку.? 3) кто и за чей счет обязан поменять трубы( жко или аварийная служба? 4) в чьей компетенции(жко или жильцы)подать иск в суд

Здравствуйте. У меня в квартире проржавел стояк. Необходима его замена. Как я понял стояк это обще домовое имущество и за его ремонт отвечает ТСЖ. Правильно я понимаю? У соседа снизу сделан ремонт и все стояки убраны в не съемные короба. Соответственно доступа к стоякам нет. Должен ли он предоставить мне доступ и за чей счет будет собрать короб назад? Если можно укажите ссылки конкретные документы, законы. Спасибо.

Живем в многоквартирном доме на 7-м этаже. В перекрытии здания, между 9-м и 8-м этажом образовалась течь в канализационной трубе, и содержимое течет к нам по стояку. Для ремонта нужно, чтобы жители 8-го этажа предоставили доступ к стояку, который у них закрыт плиткой. Доступ они предоставлять отказываются, мотивируя тем, что не хотят оплачивать последующий ремонт плитки. Вопрос - как повлиять на соседей, есть ли какие-то законодательные нормы. Как правильно составить заявление в ЖЭУ по этому вопросу.

У соседей снизу потек стояк. Объяснили, что прогнил между этажами, сказали, нужно долбить бетон в моей квартире то есть, делать отверстие между полом и потолком соседей снизу.Доступ к стояку свободный, но нужна некоторая аккуратность в разборе конструкции из ДСП, При этом, соседи и сантехники отметили, что ущерб, причиненный заменой стояка, они возмещать не обязаны, и делать ничего не будут, на что получили мой отказ в доступе в квартиру. Насколько мне известно, я должна предоставить свободный доступ к коммуникациям, при условии возмещения, в случае нанесенного ущерба, если же ущерб возмещать оказываются, то замена стояка производится непосредственно из квартиры снизу (то есть, с потолка). Имею ли я право не допускать сантехников к проведению работ в моей квартире? И могут ли они заменить стояк непосредственно из квартиры соседей?

У соседей потек стояк отопления, Доступ к их стояку находится и в моей квартире тоже. Место доступа у соседей выложено кафелем (санузе), у меня оклеено обоями (прихожая). Жилсервис пишет угрожающие записки, ссылаясь на ст. 1064 ГК, чтобы я предоставила доступ к стояку с соответствующим причинением ущерба ремонту, сразу сообщив, что последующий ремонт будет за мой счет. Стояк моей квартиры находится совсем в другом месте. Как мне себя вести, чтобы понести минммальный моральный ущеоб.

здравствуйте!я живу в доме послевоенной постройки (примерно 1956г) старые двухэтажные дома.Соседи собрались менять батареи в зимнее время года,в декабре,и хотят подсоединится к стояку находящимся в моей квартире.Квартиры муниципальные.В комнате ,где находится стояк у меня спит ребенок(2,5года),чтобы освободить место для работ мне требуется делать перестановку мебели,т.е. вынос детской кроватки,кровати ,комода,для меня это сложно и проблемотично.кроме того соседи нехотят ставить муфту и делать сварку у себя в квартире,а хотят чтобы все работы производились у меня.Еще я получила письмо с предписанием,где сказано, чтобы я СРОЧНО предоставила доступ к стояку отопления для восстановления подачи теплоносителя на соседнюю квартиру,в противном случае они обратятся в суд.Подскажите что можно сделать в такой ситуации,ведь имеются другие способы установки батарей в квартире не затрагивая мою квартиру.