Доли в ипотечной квартире

Как разделить доли в ипотечной квартире если у главного заемщика ( бывшего мужа ) арестованы все счета за долги он хочет выйти со сделки полностью . Можно ли созаемщику ( мне)в этой ситуации стать главным заемщиком . Как это сделать ?

Вопрос по выделению долей детям в ипотечной квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала - до погашения ипотеки (в соответствии с 195-ФЗ от 07.07.2025 г). Хотим с супругом выделить детям доли в ипотечной квартире в размере, большем, чем им полагается из расчет по средствам маткапитала. Обратились в МФЦ с таким запросом. В МФЦ ответили, что могут составить соглашение только в долях строго в соответствии с мат капиталом. Хотя по закону (п.4 ст.10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006) мы имеем право выделить доли в большем размере. Могу ли я настоять в МФЦ на своем запросе и куда еще можно обратиться, чтобы выделить доли детям до погашения ипотеки в нужном нам размере?

Добрый день! Может ли моя мама выделить доли в ипотечной квартире на внуков( двое)? Ранее я приобрила дом по мат. капиталу и теперь хочу его продать, а доли выделить в маминой квартире, которую она нам приобрела.

Квартира была приобретена мужем до брака в ипотеку. Через год был заключён брак, соответственно 4 года из 5 ипотека оплачивается в браке. Планируем внести для погашения мат. капитал (это примерно 40%) от стоимости квартиры (без учёта процентов за кредит). Можно ли выделить доли в ипотечной квартире? Как проще всего выделить доли жене и ребенку? Какая минимальная доля должна быть у ребенка?

Законная структура возврата займа с обеспечением в виде доли в ипотечной квартире 1. Исходная ситуация: • Дата и суть сделки: 10 июля 2023 года был подписан договор процентного займа с физическим лицом (далее — Инвестор) на сумму 4 000 000 рублей. Процентная ставка — 36% годовых. • Фактическое исполнение: Проценты по займу выплачивались полностью в течение первых 6 месяцев. С февраля 2024 у заемщика возникли финансовые затруднения и были приостановлены выплаты. • Устные договоренности: Взаимодействуя с Заимодателем, было достигнуто соглашение: оценить квартиру на текущий момент в 12 млн. руб на май 2025 года, он получает 50% доли (соответствует телу кредита и накопленным процентам) в квартире (находящейся в ипотеке), Заемщик берет полностью на себя обязательства по выплате ипотеки, Заимодатель возмещает часть стоимости укомплектования мебелью и техникой квартиры для сдачи в размере 100 тыс. рублей и получает доход от её аренды (50% арендной прибыли) и в будущем, когда финансовая ситуация Заемщика стабилизируется, Заемщик выкупает эту долю по рыночной цене на тот момент. 2. Ограничения: • Квартира находится в ипотеке с обременением на 27 лет (ставка — 0,1%). • Сделка с долей невозможна без согласия банка. Банк отказался. • Передача доли невозможна в текущем моменте, но есть опыт использования нотариального обязательства, аналогичного тому, что применяется при социальных выплатах на жильё. 3. Цель: Найти законный механизм, который: 1. Защитит интересы Заимодателя (получение дохода, гарантия возврата средств/доли); 2. Будет возможен в условиях ипотечного обременения; 3. Юридически закрепит достигнутые договоренности (желательно нотариально); 4. Будет иметь юридическую силу в случае судебных разбирательств. ⸻ 4. Предлагаемый путь (варианты на выбор юриста): Просим юриста разработать и обосновать один или несколько следующих инструментов либо предложить альтернативный: 1. Договор инвестирования / инвестиционное соглашение с оговоркой о форме возврата (долей/деньгами). 2. Нотариальное обязательство, адаптированное под текущие условия (аналогия с механизмом социальной выплаты). 3. Опцион на выкуп доли в будущем (если юридически применимо к ситуации с ипотекой). 4. Дополнительное соглашение к договору займа, с конкретизацией механизма возврата. 5. Договор о предоставлении прибыли с арендного дохода или иное, соответствующее налоговому и гражданскому кодексу. 6. Трастовая схема, если возможна в российском праве, либо использование поручительства/гарантийных обязательств. ⸻ 5. Особые условия: • Желательно обеспечить нотариальное удостоверение всех ключевых документов. • Учитывать невозможность отчуждения доли из-за ипотечного обременения. • Прописать механизм альтернативного возврата долга (например, передача эквивалентной суммы по рыночной стоимости доли). • Зафиксировать участие Заимодателя в доходе от аренды с указанием порядка распределения и учёта. ⸻ 6. Ожидаемый результат: • Подробная правовая схема с учетом действующего законодательства РФ. • Перечень документов, которые необходимо оформить. • Шаблоны/проекты основных документов (договор, обязательство, соглашение и т. д.) и оформить под наш конкретный случай • Пояснения по рискам и способам защиты обеих сторон. • Возможные пути выхода из соглашения (если понадобится досрочный возврат долга или отказ от доли).

Добрый день. Подскажите следующее. Квартиру я купил до брака в ипотеку. Потом женился (ипотеку выплачиваю уже в браке). В браке родился ребенок. В ипотеку вложили маткапитал. Остаток ипотеки остался в районе 1,5 млн. Решил сразу выделить доли детям и жене. От банка согласие получено. Но возникли следующие вопросы. 1. Могу ли я выделить доли больше чем вложенный маткапитал? Т.е. детям выделить пропорционально вложенным средствам, а жене больше?(она дает денежные средства), для того чтоб, я выделил больше. Пример: детям выделить по 7/100, жене 25/100, себе оставить 61/100? 2. Если это можно сделать до погашения ипотеки то как? Интересует именно до погашения ипотеки, тк я знаю, что можно, но после погашения(такой вариант не приемлем в моей ситуации). 3. И какие есть варианты выделения большей доли в ипотечной квартире? Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как супругу отказаться от доли в ипотечной квартире, купленной в браке, в пользу супруги? До сих пор состоим в браке. Развод планируется после рождения ребёнка. Какие шаги должны быть, куда пойти в первую очередь?

Вопрос по семейному праву Здравствуйте! Планируем с девушкой пожениться, но у меня есть блок вопросов по семейному праву. Планирую покупать квартиру в ипотеку, часть суммы накопил. Своего жилья нет, платить за ипотеку мне. Поэтому сказал ей и её родителям, что нужно, чтобы квартира была в моей личной собственности. Брачный договор девушка подписывать не хочет, из-за этого возникли разногласия. Вопросы: 1) *Квартира* Как лучше поступить? если успеть купить квартиру в ипотеку до брака, то я знаю, что она будет 100% моей личной добрачной собственностью. Но исходя из информации, что я получил, при разводе чаще всего суды делят пополам ипотечные платежи! Что в этом случае сделать, чтобы квартира была моей личной собственностью и при разводе не делить платежи за неё? 2) *Квартира* Вариант 2. Взять ипотеку уже в браке. Можно тогда пойти с супругой к нотариусу, и написать ей отказ от своей доли в ипотечной квартире? И если можно отказаться от доли - то куда вначале обращаться - в ипотечный банк или к нотариусу? 3) *Квартира* Если общая квартира частично куплена на добрачные средства, то это учитывается судом при разделе имущества? 4) *Наследство дар* Насколько я знаю, имущество полученное в наследство и дар, является личной собсвенностью! Но если его продать в браке и купить что-то другое, то новое имущество будет считаться совместно нажитым?! И делится пополам? 5) *Бизнес* В браке открыто ИП или ООО, они тоже делятся пополам? Если же открыть их до брака, то ситуация другая? 6) *Дебетовая карта* Допустим, в браке нет совместной собственности ,вкладов, акций и тд. Если просто деньги на банковской карте. Они будут делится при разводе? 7) *Ее имущество* Делится же не только имущество мужчины, но и женщины?) например, у неё вклад 1 000 000 рублей, у меня 500 0000 р. в какой пропорции они будут делится? мужчина получит + 500 000 ? Или 1 000 000 + 500 000 / 2 = 750 000 каждому? 8) *Дарение* Могу ли я дарить свои денежные средства без ведома супруги? Например, дать крупную сумму матери? 9) *Траты* Например, в браке нет совместно нажитой собсвенности. Но я работал, был доход. И, например, тратил средства не на нужны семьи, а личные средства. Могут ли у меня потребовать после брака заплатить 50% от потраченных в браке денег?!? 10) *Права и обязанности супруг* И последний обобщенный вопрос. Не расскажите пожалуйста, в целом какие права и обязанности получают мужчина и женщина в браке. Помимо того, что по закону все общее, то что дает брак? Если говорить в юридической плоскости. Заранее спасибо за уделенное время!

От бывшего мужа остались в наследство несовершеннолетнему сыну 1/4 в квартире и 1/2 в другой квартире, которая взята в ипотеку. Может ли он принять в наследство только 1/4 , а от доли в ипотечной квартире отказаться?

Здравствуйте, меня зовут Андрей, в ноябре 2019 года я взял ипотечный кредит. В течении двух лет мне помогали с выплатой кредита. Мне помогала моя мать, моя сестра и мой отец. В основном это была финансовая помощь. Недавно моя сестра предложила мне сходить к нотариусу и оформить половину доли в ипотечной квартире на себя. На основании предоставленных мне денег. Помогите разобраться в этой ситуации. Возможно ли каким либо образом получение половины доли, при условии что она не вписана в кредитный договор и не является де юре участником моей сделки с банком. Как разрешить подобный спор чтобы интересы всех сторон были учтены?

Здравствуйте. Мне необходимо составить ПРОЕКТ договора дарения доли в ипотечной квартире,я не созаемщик,у меня доля,которую я хочу подарить матери. Готова заплатить. Нужно онлайн,нет возможности приехать нотариусу. Пожалуйста свяжись по почте Kr.bymee@gmail.com

Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. В данный момент дом сдали в эксплуатацию, пока документов нет на право собственности, жду. Насколько знаю я должен выделить доли в собственности для жены и ребенка. Но у меня есть ещё дом в собственности в котором мы живём, обязательно ли выделять доли в ипотечной квартире или я могу выделить доли в доме который уже был?

Здравствуйте! Не могу разобраться, как выделить доли в ипотечной квартире. Разные люди говорят разную информацию. Квартира взята в ипотеку молодым человеком в 2018 году, он единственный заемщик и собственник. Мы на тот момент просто жили вместе, я вносила первый взнос по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. У меня был 1 ребенок от бывшего мужа на тот момент, жил с нами. В 2020 году мы поженились, в 2022 родили второго ребёнка (общего). Молодой человек (уже муж) вносил сумму в погашение из своих личных средств, а остаток долга был погашен материнским капиталом. Сейчас ипотека погашена, нужно выделить доли мне и детям, но нужно, чтобы муж выделил каждому по 1/4 доле от всей квартиры, а не от суммы мат капитала. Как это сделать? Юрист говорит, что нужен нотариус, он составит соглашение о выделении долей, всем по 1/4. Нотариус говорит, что он не нужен, и муж должен через мфц выделить доли мне и детям из суммы мат капитала, а потом уже через дарственную выделить мне и детям еще честь долей от своей доли. Что в итоге делать, мы не понимаем.

Здравствуйте! Мужчина и женщина состояли в браке 5 лет. За это время - была приобретенна 2-х комнатная квартира в ипотеку (выплачивается бывшим мужем до сих пор). Детей нет, супруга не работала, по согласию мужа. Подав заявление на развод, супруга забрала некоторые вещи (подаренные ей мужем: ноутбук, золотые цепочку и кольцо, а так же - купленные в браке: микроволновую печь и часть посуды). Есть уточнение: супруг алкоголик (поставленный специалистом диагноз, но у жены нет оригинала, или копии). Спуся месяц после развода - бывший муж предпринимает попытки получить от бывшей жены отказ от своей доли в ипотечной квартире (в т.ч. вводя в заблуждение, её отцу говорит одно, ей другое, разные обещания и т.д.). Пугает "связями" и забрать вообще всё. В итоге, если рассматривать раздел имущества через суд, то что станет с ноутбуком, который был подарен супруге, но это ни как не задокументированно? Как такую вещь делят? Какие права она имеет на ипотечную квартиру, при условии, что имущество они ещё не начали делить и мирно поделить не могут? Может ли она продать свою долю вместе с ипотечным долгом, будучи созаемщиком? Или сдавать свою половину, до начала судебного процесса по разделу имущества? Спасибо!

Здравствуйте! У меня два вопроса. Первый вопрос, могу ли я прописать в квартиру, находящейся в ипотеке своего внука? В настоящее время в залоговой квартире прописаны: я, собственник жилого помещения, и моя дочь. Существует ли законодательный запрет или ограничение банка на прописку в квартире, находящейся в ипотеке, моего внука, с последующим выделением ему доли в этой квартире? Как получить разрешение банка? Второй вопрос, если возможна, с разрешения банка, прописка внука, с дальнейшим выделением ему доли в ипотечной квартире, то я хотела бы внести материнский капитал, полученный на малыша, в счет погашения ипотеки. Допустимо ли внесение материнского капитала, полученного дочкой на внука, погашение ипотеки бабушки, т.е. моей? С уважением, Каменская И.В.