Консультируйтесь с юристом онлайн

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – регламентированный в законодательстве процесс многовариантной направленности, который зависит от многих юридических обстоятельств. Жилье при расторжении брака, если оно представляет совместно нажитую собственность, делится супругами за счет достижения обоюдного согласия или в судебной инстанции – при наличии спорных ситуаций, когда производится делёж недвижимости.

Кто может претендовать на жилье после развода

Если квартира покупалась в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, на какие финансовые средства приобреталась и на чье имя оформлялась.

На основании семейного законодательства (ст. 39 СК РФ) доли супругов в совместном имуществе считаются равными. Это означает, что при разводе жена и муж вправе претендовать на половину общего имущества, включая недвижимость в виде квартиры, то есть она делится поровну между супругами.

В некоторых ситуациях суд вправе сохранить право собственности на квартиру за одним из супругов, если:

  • жилье было приобретено женой или мужем за время раздельного проживания. К примеру, если супруги прекратили семейные отношения, однако юридически оставались в браке, недвижимость, которая приобреталась одним из них в период отдельного проживания, не считается общим имуществом, которое подлежит делению при разводе;
  • недвижимость приобретена в браке, но на деньги одного из супругов. Так, муж или жена купили квартиру на деньги, которые выручены от продажи своего имущества. В данном случае жилплощадь также признается собственностью того супруга, за чьи средства была приобретена.

Но для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, требуются особые обстоятельства и весомые доказательства.

Как делится квартира при разводе

  1. за счет мирного соглашения – при достижении супругами согласия о разделе общего имущества, в том числе и квартиры;
  2. согласно брачному договору – наиболее простой метод дележа имущества. Супруги до брака договариваются обо всех нюансах, при этом исключается момент неизвестности о судьбе жилого помещения;
  3. в судебном органе – при наличии спора между супругами.

Способы раздела жилплощади

  • мирным путем, разменяв одно жилье на несколько;
  • продать общую квартиру и поделить средства. Это делают как мирно, так и через суд;
  • разделить в натуре – проживать под «одной крышей», создать разные выходы, однако иметь ограниченные права.

Процедура мирного раздела жилья

По законодательству супруги имеют право самостоятельно осуществить раздел недвижимости в процессе расторжения брака, в том числе и квартиры. Для проведения этого не нужно иметь брачный контракт, но если есть договор, то дележ проводится по предписанным им же правилам. Такой документ, как соглашение о разделе, обязательно необходимо заверить у нотариуса (ст. 38 СК РФ).

Обоюдное согласие имеет ряд достоинств перед судебным способом развития событий: низкая цена оформления и наиболее гибкая система договоренности, поскольку в судебной инстанции рассмотрение имущественных споров облагают госпошлиной; ее размер определяется в зависимости от стоимости предмета спора – квартиры. Часто супруги по условиям мирового соглашения делят не только конкретную жилплощадь, но и все совместно нажитое имущество сразу.

Чтобы оформить добровольный раздел требуется:

  • достигнуть соглашения между супругами;
  • удостовериться, что права каждого из них не были ограничены;
  • подготовить само соглашение;
  • пойти в нотариальную контору и оплатить регистрацию;
  • обратиться к регистратору для оформления новых свидетельств о праве владения недвижимостью. Основание для внесения изменений в реестр – это соглашение супругов.

Если есть дети

Если в жилом помещении прописаны дети, то их условия проживания после раздела имущества не должны ухудшиться. Даже если несовершеннолетний не собственник доли в конкретном жилье. Российский суд придерживается принципа удовлетворения иска при условии защиты прав детей на приемлемые условия проживания. Точнее, тот из супругов, с кем останутся дети, имеет право получить больше квадратных метров.

Судебный порядок раздела жилья

Как правило, цена иска о дележе жилплощади – выше 50 тысяч рублей, поэтому заявление требуется адресовать не в мировой, а в районный суд. Госпошлину за подачу данного заявления рассчитывают и уплачивают на основании стоимости иска по требованиям, которые предусмотрены НК РФ , п. 1 ч. 1 ст. 333.19.

В зависимости от обстоятельств дела, судья определяет доли супругов в общей жилплощади (по ½ каждому, как правило, за исключением ситуаций, когда доля одного из бывших может быть уменьшена или увеличена судебным органом). Кроме того, суд вправе решить о предоставлении квартиры одному из супругов, назначив выплату компенсации второму.

Необходимые бумаги в суд

Для обращения в судебный орган о разделе жилья требуется подготовить следующую документацию:

  • иск;
  • документы на жилье;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о браке;
  • оценку имущества;
  • паспорт.

Нередко суд требует дополнительные документы, которые оказывают влияние на процесс. К примеру, бумаги на детей на тот случай, если они будут проживать с заявителем, свидетельство об инвалидности, о незаконных действиях ответчика, об источниках финансирования приобретения жилья и др.

Важные моменты

При передаче имущественного спора в судебную инстанцию требуется учитывать некоторые важные нюансы:

  • из-за большой стоимости имущества его раздел будет рассматриваться городским или районным судом;
  • иск подается по месту расположения жилья по подсудности;
  • требование о дележе жилья подается одновременно с заявкой о расторжении брака;
  • обратиться в судебный орган с заявлением о разделе нажитого имущества при расторжении брака вы можете в течение срока исковой давности. И данный срок равен 3 годам;
  • перед тем как подать иск, желательно произвести оценку жилого помещения в специализированной оценочной организации, поскольку судья может запросить рыночную стоимость имущества для определения частей или долей в денежном эквиваленте;
  • помимо того, истец должен уплатить госпошлину в размере, зависящем от суммы самого иска, а в данной ситуации – от стоимости жилья.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

В том случае если квартира приватизирована на одного из супругов, точнее, является его собственностью, то другая сторона не вправе воспользоваться данной жилплощадью после расторжения брака, даже если гражданин там имеет прописку. После обращения в судебный орган с заявлением о дележе приватизированной недвижимости судья может лишь определить срок проживания. После окончания оговоренного периода супруг, который не является собственником, обязан ее освободить.

Раздел жилья при разводе, в приватизации которого участвовали две стороны, осуществляется по тем же основаниям, относящимся к имуществу, приобретенному на общие денежные средства.

Раздел муниципальной квартиры

При расторжении брака, дележ квартиры оформленной по соглашению соцнайма, просто невозможен. В такой ситуации возможно три способа:

  1. провести приватизацию и разделить жилье по соглашению либо по требованиям законодательства;
  2. договориться между собой. Однако в данной ситуации такой способ менее предпочтителен, поскольку юридически зафиксировать собственные права на муниципальную жилплощадь невозможно, и любой из бывших вправе в любой период отказаться выполнять соглашение;
  3. проживать в муниципальном жилье совместно и после развода. По ЖК РФ, если бывший супруг проживает на соответствующей жилплощади, хоть и уже не является членом семьи ответственного нанимателя данного жилья, сохраняет те же права, что и наниматель.

Как видим, иногда поделить имущество после расторжения брака между бывшим мужем и бывшей женой труднее, чем развестись. Постарайтесь позаботиться обо всем заранее, проявите юридическую грамотность, и тогда риск утратить квартиру в будущем снизится.

Раздел нажитого в браке имущества непрост. Супруг и супруга зачастую не достигают согласия относительно соотношения долей, участия каждого в создании общего бюджета и т. д. Во многом имущественный спор разводящихся сопряжен с эмоциональными переживаниями, скандалами и конфликтами. Все же подобные дела, в особенности со значительной стоимостью имущества, лучше доверить юристам.

Как поделить квартиру при прекращении брака, какое имущество после расторжения брака отойдет каждому из супругов, как разделить долевую собственность? На эти и похожие вопросы отвечают юристы портала Правовед.RU в режиме онлайн.

Похожие темы

364 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «раздел квартиры при разводе»

Все темы
Искать

Раздел квартиры при разводе

Здравствуйте! В браке приобретена 2к квартира по дду с привлечением ипотечного кредита. ДДУ и КД оформлены на меня. Я полностью погасил кредит. Жена не работала. Теперь мы развелись. Бывшая жена живет в этой квартире. Право собственности...

22 Июля 2018, 19:19, вопрос №2058994 Дмитрий, г. Москва
1100 стоимость
вопроса
вопрос решен

Раздел квартиры при разводе, если для супруги не выделена доля собственности

Добрый день. Мы приобретаем квартиру находясь в браке в долевую собственность. Собственниками будут 2 несовершеннолих ребёнка и муж (в долях). Я (жена) собственником являться не буду. Скажите, как будет происходить раздел квартиры при разводе?...

18 Июля 2018, 16:00, вопрос №2055736 Ирина, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как будет делиться квартира при разводе с мужем?

Добрый день! у нас с мужем есть брачный договор, в котором прописано, что муж не претендует на квартиру купленную в браке в ипотеку. Договор был составлен по просьбе банка. Свекровь созаемщик. я собственник. Деньги на первоначальный взнос дали мои...

06 Июля 2018, 08:41, вопрос №2045212 Юлия Юрьевна
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как происходит раздел имущества после развода в моем случае?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,могу ли я проживать в квартире,находящейся в собственности мужа после развода. Я прописана с ребёнком там. Бывший муж собственник. Квартира покупалась в браке. Но ещё не разделена. Спасибо

05 Июля 2018, 10:49, вопрос №2044316 Екатерина, г. Москва

Как будет поделена ипотечная квартира при разводе?

Здравствуйте. С женой, будучи в браке, взяли в ипотеку квартиру. Она заемщик, я созаемщик. Выплачивать еще 7 лет. Имеем 2 несовершеннолетних детей. Как будет делиться квартира при разводе?

26 Июня 2018, 05:56, вопрос №2035676 Алексей, г. Магнитогорск

Раздел имущества при разводе

1. Купил 1/2 квартиры в 2012 г по договору предварительной купли-продажи. В браке не состоял. 2. В 2016 году получил право собственности на 1/2 квартиры по договору купли-продажи. Но есть соглашение, по которому сумма, уплаченная по...

25 Июня 2018, 11:39, вопрос №2034947 Андрей, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Я в браке 5 лет. Год назад оформили с супругом ипотеку. Он титульный заемщик и единственный собственник, я созаемщик. Сейчас разводимся, была измена с его стороны, совместно жить я не планирую. Первоначальный взнос был 800К, из них 600 дали его...

23 Июня 2018, 17:53, вопрос №2033845 Ирина, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Покупка квартиры в складчину с разделом имущества после развода

Вопрос: купили квартиру вскладчину: два брата и отец. После покупки квартиру оформили на обоих братьев без участия отца. После сделки один брат развелся женой и по требованию бывшей жены вернул ей половину суммы внесенной за купленную квартиру....

15 Июня 2018, 11:00, вопрос №962738 Юрий Винокуров, г. Москва

Раздел имущества после продажи совместно нажитой квартиры через 5 лет после развода

В браке приобретена квартира, которая в собственности жены. После развода прошло более 5 лет. При разводе споров по имуществу у него не возникло. При продаже требуют его согласие, которое он дает. Не будет ли он иметь какие либо права на купленное...

10 Июня 2018, 05:05, вопрос №2021569 Татьяна, г. Красноярск

Как поделить квартиру в ипотеке после развода, с учетом внесенных супругами средств?

Развелись с мужем без раздела имущества, в итоге договриться не получилось! У нас в браке куплена квартира 3х комнатная в ипотеку до рождения ребенка,а так же машина оформленная на меня! Машина была куплена на мои стредства и первоначальный взнос...

08 Июня 2018, 17:04, вопрос №2020316 Юлия, г. Волгоград

Как при разводе будет поделена квартира?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,Мы с женой собрались разводится,у нас маленький ребенок.Взяли квартиру в ипотеку я заёмщик она соцзаемщик но в доле все и ребонок тоже.За ипотеку и комуналку плачу я и первоначальный взнос на квартиру давали мои...

06 Июня 2018, 08:29, вопрос №2017401 Денис, г. Сызрань

Как при разводе поделить имущество в данном случае?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сначала развестись,а потом решить вопрос с разделом имущества. Квартиру покупали вместе по ДДУ, собственность не оформили,а сейчас разводимся. С чего начать? С развода или оформления квартиры?

02 Июня 2018, 20:18, вопрос №2014223 Ольга, г. Москва

Раздел имущества при разводе, если квартира оформлена по долям в ипотеку

Как будет делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке я заёмщик а жена созаёмщик и у нас оформдленно нп каждого по половине квартиры.Ребёнок 14 остаётся жить со мной.На меня оформлен автомобиль стоимостью 500000 тысяч рублей.

31 Мая 2018, 15:22, вопрос №2012149 Алексей, г. Барнаул

Раздел ипотечной квартиры в строящемся доме при разводе

Добрый день! Мы с мужем в браке приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку. Дом по ряду причин ещё не достроен, квартиру, соответственно, мы пока не получили. Я хочу подать на развод. У нас есть ребёнок 3 лет. Муж развода не хочет и угрожает,...

20 Мая 2018, 05:51, вопрос №2000541 Юлия, г. Омск

Как при разводе поделить квартиру в строящемся многоквартирном доме?

могу ли я претендовать при разводе на долю от квартиры в строящемся многоквартирном доме,мы вложились в паевое строительство,документы оформлены на мужа,квартира на 6 этаже,но стройка дошла только до 1 этажа,квартира ещё не оформлена т.к. находится...

16 Мая 2018, 08:49, вопрос №1996675 Зарема, г. Хасавюрт

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25