Здравствуйте, Виктория.
Можно ли выделить доли в ипотечной квартире?
Да, можно и даже нужно выделить доли в ипотечной квартире, если вы используете материнский капитал для ее погашения. Более того, это является обязательным условием использования материнского капитала. Однако, есть важный нюанс: поскольку квартира находится в ипотеке, выделить доли можно будет только с согласия банка-кредитора. Банк является залогодержателем квартиры и его согласие обязательно для любых изменений в праве собственности.
Как проще всего выделить доли жене и ребенку?
Вам необходимо обратиться в ваш банк-кредитор с заявлением о намерении использовать материнский капитал для погашения ипотеки и выделить доли членам семьи. Банк рассмотрит ваше заявление и, скорее всего, предоставит свое согласие, но может выдвинуть определенные условия (например, потребовать заключение дополнительного соглашения к кредитному договору). При этом доли должны быть определены по соглашению сторон (то есть между вами и мужем и при учете интересов ребенка). Обычно доли определяются пропорционально вложенным средствам или поровну.
Если вы не можете достигнуть соглашения поровну, то та часть квартиры, которая была оплачена до брака, является личной собственностью мужа. Та часть, которая оплачивалась в браке считается общей совместной собственностью супругов. Материнский капитал также является общими средствами семьи.
Доля жены может быть определена как ее часть в совместно нажитом имуществе (в той части квартиры, которая оплачивалась в браке) плюс доля, выделяемая в связи с использованием материнского капитала.
Доля ребенка выделяется именно в связи с использованием материнского капитала.
После получения согласия банка и определения размера долей, вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено. В нем будут указаны размеры долей каждого члена семьи.
После нотариального удостоверения соглашения об определении долей, вам необходимо подать документы в Росреестр для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
Какая минимальная доля должна быть у ребенка?
Законодательство Российской Федерации не устанавливает конкретного минимального размера доли, которая должна быть выделена ребенку при использовании материнского капитала. Однако, есть общее требование, что доли должны быть выделены в разумном размере, соразмерно вложенным средствам материнского капитала и интересам ребенка.
На практике, это означает, что доля ребенка не должна быть чисто символической. Обычно принято выделять долю не менее 1/3 или 1/4 от той части квартиры, которая погашается за счет материнского капитала, или, если материнский капитал является значительной частью стоимости, то от общей площади.
Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.
Доли супругов по соглашению об определении долей могут быть установлены в том размере, в котором решат супруги, а вот доля ребенка не может быть меньше его доли в материнском капитале.
Расчет этой доли Вы можете произвести самостоятельно, воспользовавшись в Интернете калькулятором материнского капитала.
Далее продолжу.
Согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Если банк-залогодержатель по ипотечному кредиту даст согласие на выделение долей супруге и детям, то такой вариант возможен. Проблема в том, что банки, как правило, не дают такое согласия до полного погашения ипотеки и снятия ограничений по залогу.
Далее продолжу.