Договор аренды рекламного места

Здравствуйте! Мы с женой решили открыть свое дело, зарегистрировали ООО, нашли партнера по франчайзингу. Этот партнер составил смету в которой все было красочно описано и нарисовано о окупаемости проекта. Когда банк одобрил нам кредит , то мы подписали договор аренды с торговым центром. После чего поехали подписывать договор с партнером франшизы, и там в итоге оказалось, что информация которая была предоставлена ранее по проекту отличается от той которую мы увидели в расчетах, после чего задумались и решили отказаться от сотрудничества. Гарантийную сумму мы так и не внесли ,акт приема передачи с торговым центром не подписывали. Какие санкции нам грозят, при условии что у нас на счете в ООО нет денег, и как можно их избежать. Аренду мы должны платить уже с 7 декабря,Договор был подписан 20 ноября ГАРАНТИЙНАЯ ДЕНЕЖНАЯ СУММА 4.1. Гарантийная денежная сумма представляет собой денежную сумму в эквиваленте 7 596,25 (Семь тысяч пятьсот девяносто шесть целых двадцать пять сотых) доллара США, НДС не облагается. На Гарантийную денежную сумму не начисляются какие-либо проценты. Гарантийная денежная сумма принимается Арендодателем и подлежит учету в течение всего срока действия Договора по курсу на дату оплаты и не подлежит переоценке в связи с изменением валютных курсов. 4.2. Гарантийная денежная сумма подлежит внесению Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора. В графе «назначение платежа» в платежном поручении на оплату Гарантийной денежной суммы Арендатор указывает: «Гарантийная денежная сумма по Договору аренды нежилого помещения № 3-158/ОД от «22» октября 2014 г. НДС не облагается». 4.3. В случае прекращения настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного п.4.4. и 4.5. Договора, Гарантийная денежная сумма подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи и предоставления Арендодателю Арендатором документа, подтверждающего снятие обременения с арендуемого помещения, при условии, что на этот момент у Арендатора нет невыполненных финансовых обязательств перед Арендодателем, а также обязательств по государственной регистрации договора и/или изменений к нему. 4.4. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя (отказа Арендодателя от исполнения Договора) в соответствии с п.13.3. Договора Гарантийная денежная сумма возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа. 4.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора Гарантийная денежная сумма возврату не подлежит и остается у Арендодателя в качестве отступного, за исключением случаев, предусмотренных п.13.4 Договора. 4.6. Вычеты из Гарантийной денежной суммы производятся по инициативе Арендодателя при необходимости компенсировать убыток Арендодателя, связанный с ненадлежащим использованием Арендатором Помещения, компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя. При осуществлении Арендодателем вычета из Гарантийной денежной суммы Арендатор уведомляется об этом в течение 5 (пяти) рабочих дней с приложением расчета удержанных сумм, и доказательств, подтверждающих вину Арендатора (фото-видео-аудио фиксация) в нарушении условий настоящего договора (за исключением обязательств по оплате), с указанием даты, места, времени нарушения и пункта договора/правил, которые были нарушены. В этом случае Арендатор обязан восстановить Гарантийную денежную сумму до размера, указанного в п.4.1. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя. 4.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер Гарантийной денежной суммы пропорционально изменению Базовой части Арендной платы. Первое изменение Гарантийной денежной суммы возможно, начиная со второго года аренды. Арендатор обязан доплатить соответствующие суммы в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя. Изменения Гарантийной денежной суммы вступают в силу с месяца, следующего после месяца, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о таком изменении.

Если в жилом доме управляющая компания. Как правильно оплатить рекламную вывеску которую мы хотим на фасаде здания повесить ? Нам нужно договор заключать с управ.компанией или это нужно через управу или другие структуры Москвы ?

Добрый день, Наша компания на долгосрочной основе арендует земельный участок в Краснодарском крае. Офис и юридический адрес - в Москве. В настоящее время (последние 2 года) испытываем ряд трудностей по оплате арендных платежей, в связи с чем, вот уже второй раз получаем иск о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды (первый иск оплатили полностью в период проведения судов, что стало основанием для отказа удовлетворении требований арендодателя. причем с требованием расторжения он дошел до кассации, но слава богу, безуспешно) Суть проблемы. Год назад, работая с первой волной исков (есть и другие участки), некоторые из них подавались истцом по месту нахождения имущества (основываясь на п.1 ст.38 АПК), что в свою очередь для нас неприемлемо и каждый раз мы переносили их в Москву, тем самым, получая еще и выигрыш во времени в связи длительностью переезда дела. Однако, в этом году ситуация приняла неожиданный оборот. Вторая волна исков как и первый раз была подана в суды Москвы и Краснодара. Забавно, но один из исков ОБА суда футболили по неподсудности, и лишь с 3-ей попытки его принял Краснодарский АС. И надо сказать, что в этот раз мы были этому только рады, рассчитывая в очередной раз выиграть время на передаче дел в Москву. И тут началась песня.. На предварительном заседании, мы выступили с ходатайством о передаче дела, на что суд в нем отказал, цитирую: "Оснований для этого суд не усматривает, поскольку одно из требований – расторжение договора аренды. Следовательно речь идет о споре о правах на недвижимое имущество (п.1 ст.38 АПК РФ). Аналогичная позиция высказана в Рекомендациях НКС ФАС СКО от 21.06.2013" Изучив вышеуказанные рекомендации, оказалось, что они действительно содержат подобную рекомендацию (пункт 10). Мы в шоке. Еще раз тщательно изучив практику по подсудности в нашем вопросе - пришел к выводу, что она далеко не однозначная. А еще не понимаю, что имеет приоритет - рекомендации НКО ФАС СКО или постановление ФАС СКО? Потому что если второе, то получается можно ссылаться на постановление ФАС СКО от 20.09.2012 по делу А32-41980/2011 и не обращать внимание на эти рекомендации. (Дополнительно: см в приложении пункт 5) Уважаемые юристы, буду очень признателен Вашим рекомендациям как добиться передачи этого дела. Заранее признателен.

Здравствуйте! Я открываю салон красоты и планирую разместить фасадную рекламу. Я арендую нежилое помещение, которое находится на 1 этаже с отдельным входом. Реклама будет занимать часть стен вокруг окон салона. ТСЖ говорит, что стены дома являются общей собственностью всех жильцов и мы обязаны им платить арендную плату за размещение рекламы на стенах. Так ли это? Спасибо!

ИП заключил договор аренды помещения в торговом центре в целях организации магазина за год до окончания строительства торгового центра. Внесен обеспечительный взнос. Открытие торгового центра задержи вается на пол года. Договор не предусматривает ответственности арендодателя за перенос сроков открытия центра, а при расторжении договора по инициативе арендатора возврат обеспечительного взноса не осуществляется. Есть ли какая-то возможность расторгая договор вернуть обеспечительный взнос, если к моменту вновь назначенного срока открытия центра ИП будет в декретном отпуске и физически не сможет выполнить обязательства по организации магазина.

Здравствуйте. Я - ИП. Имею расчетный счет. Хочу оборудовать рекламный щит, чтобы сдавать его в аренду. Разместить его хочу на фасаде жилого дома, с наружной стороны собственной квартиры, не нарушая границ. Нужно ли мне выносить на повестку общедомового собрания собственников жилья этот вопрос?

Наша организация заключила договор аренды рекламного места с Управляющей Компанией(УК) многоквартирных жилых домов. В настоящий момент началась агитация перед предстоящими выборами мэра города. УК заявила, чтобы кроме их кандидата на рекламых стендах больше никого не было и не дожидаясь ответа принесли уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Примечательно, что дата получения нами этого уведомление и дата расторжение договора одна и та же. Уведомление было получено в 16-40 того дня, когда по требованию УК договор должен быть расторгнут. УК дала нам два рабочих дня для демонтажа наших рекламных стендов. Как поступить нам в этой ситуации, если у нас есть обязанности и перед нашими клиентами.

здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как надлежащим образом разместить на фасаде жилого дома вывеску магазина? в этом жилом доме есть цветочный магазин, и мы хотели бы разместить над входом в него вывеску со словами "салон цветов" (без подсветки, просто плакат). нужно ли регистрировать такое право, и каков порядок такой регистрации?

Добрый день! Хотелось бы уточнить следующие положения. Между организациями был заключен договор аренды рекламных конструкций.Арендатор в свою очередь заключил несколько договоров субаренды на данные конструкции. В настоящий момент договор аренды расторгнут.Бывший арендатор выкупил данные рекламные конструкции.Нужно ли как-то уведомлять субарендаторов о расторжении договора аренды? Нужно ли расторгать договоры субаренды и заключать договоры аренды?

Здравствуйте! Я заключил договор на размещение рекламы на фасаде здания МКД с управляющей компанией. действующей от имени собственников. Должен ли данный договор регистрироваться в юстиции, если он заключен сроком более чем на 1 год?

В качестве ИП являюсь арендатором площади 49 кв. м. Аренда составляет 1 200 руб*м. Из-за низких продаж образовалась задолженность по аренде. Обратилась в администрацию с просьбой уменьшить арендуемую площадь до 20 м, не разрешают, т.к.якобы не положено, но не смогли предоставить документ, регламентирующий этот вопрос. В настоящее время многие арендаторы покидают Мебельный базар (г.Оренбург, ул. Юркина 9 А), т.к. арендная плата очень высокая , а покупателей совершенно нет. Меня застав или написать заявление на закрытие торговой точки. По условиям договора аренды помещения о закрытии точки, прекращение договора наступает только по истечении 1 месяца после подачи заявления. Меня интересует следующее: -необходимо ли ждать 1-месячный срок дл закрытия точки, если это решение продиктовано администрацией? - вправе ли администрация требовать от меня оплаты арендуемой точки в полном объеме за июнь месяц, хотя 5 дней точка не работала, пока руководство занималось рассмотрением моего вопроса? -На точке остается 9 позиций мебели стоимостью по отпускной цене на 78300 руб., а администрация не разрешает ни ее вывезти, ни продавать, боясь, что средства от продажи могут быть не переведены в счет аренды. Что следует делать в таком случае?

Подскажите, имеет ли договор аренды юридическую силу, если он не зарегистрирован в ГУЮ? Я - арендодатель и планирую расторгнуть договор аренды по причине, того, что арендаторы мне хамят и не вовремя оплачивают коммунальные платежи (т.к. мне 2 раза приходили письма с требованием оплатить задолженность от коммунальных служб). Согласно договору, расторгнуть договор я могу только по ст. 619 ГК.

Фирма расположена на втором уровне очень большого дома. Заметить вывеску крайне тяжело. Для улучшения ориентации клиентов фирмы, как и большинство других расположенных на втором уровне организаций, разместило растяжки с названием фирмы на небольшом заборчике, ограждающем второй уровень посетителей от падения. На текущий момент ТСЖ общим голосованием постановило брать оплату за растяжки. Вопрос: Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города? Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ? Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме? Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Арендодатель крупный ТРК отказывается досрочно расторгать договор аренды который заключен до января 2015 года..Продаж нет,работа в минус...расторжение предусмотрено только по соглашению сторон..в одностороннем порядке с моей стороны расторжение не предусмотрено....хотите съезжайте ,но аренда будет капать...как быть..?? Неделю назад подала иск на расторжение договора ссылаясь на ст.451 ГК РФ.Вчера уведомили,что дело оставлено без движения до 10.06.2014...Какой шанс расторгнуть договор? 2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором. 2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа. 2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях: • если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней; • если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»); 2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору. 3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.

Добрый день Уважаемые юристы. Я Индивидуальный Предприниматель, купил бегущую строку (192см на 40см) сейчас это модно. Договорился с Муниципальным предприятием и установил ее у них на здании в центре поселка. Поселок маленький 5 тысяч человек, я это сделал первый, поэтому возникают вопросы, а законно ли я ее установил? В том числе и у прокурора. Какого та отдела в администрации поселка разрешающего эту процедуру нет все пеняют друг на друга. В фирме в Иркутске где приобретал доску сказали, устанавливай где пожелаешь только бы собственник был согласен. Вопросы. 1. Какие нормативные акты регулируют данную ситуацию. 2. Какие санкции могут вынести правоохранительные органы. 3. Что отвечать прокурору или участковому. Спасибо.