Расторжение договора аренды

Валерий, добрый вечер.

Скажите, а есть возможность выложить договор?

Добрый вечер! Если не удастся растогнуть договор по соглашению сторон и вернуть обеспечительный платеж, то тогда:

Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке в соответствии со статьей

451 Гражданского кодекса РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Здравствуйте, Валерий!

Основания изменения или расторжения договора изложены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из изложенного и, исходя из содержания Вашего вопроса, получается, что оснований для расторжения Вами договора пока нет. Предложите арендодателю заключить дополнительное соглашение в связи с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию и предусмотрите в нем (на всякий случай) его ответственность. Это будет необходимо потому, что возможны новые сроки переноса сдачи объекта в эксплуатацию.

НА основании п. 3 ст. 611 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и компенсации убытков.

Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2006, 03.04.2006 N КГ-А40/1913-06 по делу N А40-32170/05-11-318
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.02.2004 N Ф03-А51/03-1/3667
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора.

ПостановлениеПрезидиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2929/11

1. «Основанием для удовлетворения
требования о взыскании убытков (статья 15ГК РФ) является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика,
документально подтвержденный размер убытков».
2. «Объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи между
 причиненными убытками не должна снижать уровень правовой защищенности участников правоотношений при необоснованном посягательстве на их права.
3. „Суд не может полностью отказать
в удовлетворении требования  возмещении
 убытков только на том основании, что
 размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности
ответственности…

Добрый вечер!

ИП вправе расторгнуть договор в связи с непредоставлением ему помещения в срок указанный в договоре.

Но желательно бы увидеть текст договора, если есть возможность выложите пожалуйста.

Здравствуйте, Валерий! Если Договор аренды не предусматривал невозможности аренды по причине постоянного переноса сроков ввода торгового комплекса в эксплуатацию (скорее всего, Договор не содержит отдельных положений на этот счёт), а заключить дополнительное соглашение о досрочном прекращении Договора аренды не удаётся, то налицо ситуация, обозначенная статьёй 451 Гражданского кодекса России, а именно, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора (пусть Договор и не предусматривает ответственности Арендодателя за перенос сроков ввода торгового комплекса в эксплуатацию, однако существенное изменение обстоятельств налицо).

В этой связи ИП вправе в судебном порядке требовать расторжения Договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Также на основании пункта 3 статьи 451 Гражданского кодекса России истец вправе в исковом заявлении отдельно указать на необходимость справедливого определения последствий расторжения Договора с возвратом внесённой им суммы обеспечительного взноса. Суд вправе расторгнуть Договор и обязать Арендодателя возвратить ИП Сумму обеспечительного взноса.

Обращение в суд возможно уже сейчас (до Декрета).

Здравствуйте!

Из Вашего вопроса я поняла, что торговый центр планируется открыться, т.е. он еще не введен в эксплуатацию и арендатор не оформил на него право собственности. Предполагаю, что  заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора аренды.

Если я вас правильно поняла, то согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашем случае срок заключения договора аренды прошел и ни одна из сторон не направила, следовательно договорные отношения прекратились.

Что касается обеспечительного взноса, то он должен быть возвращен. Вам необходимо обратиться с заявлением к арендатору  о возврате обеспечительного платежа, в противном случае у Вас есть право его истребовать в судебном порядке.