8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Градостроительство

Градостроительство в России регламентирует ГрК РФ. Он определяет принципы, ключевые понятия и властные полномочия органов в сфере строительной деятельности. Сам термин градостроительство обозначает деятельность по планированию, формированию и развитию материально-пространственной среды жилой застройки территорий.

Участники урегулированного ГрК правоотношения — физические и юридические лица, взаимодействующие с учреждениями градостроительной отрасли. Контроль эксплуатации зданий, отношения, связанные с созданием искусственных земельных участков, обеспечение безопасности строительства — часть задач уполномоченных органов, работающих в этой структуре.

Как, не зная норм законов, узнать, правомерны ли действия органов архитектуры или местного самоуправления? Куда обжалуются предписания? Где указан объём прав участников отношения? Сведения, подкреплённые действующим законодательством, можно получить у юристов, специализирующихся на этой отрасли права.

На Правовед.ru юридическая консультация по урбанизму доступна каждому клиенту онлайн. Индивидуальное решение проблемы вы также можете получить по телефону.

Последние вопросы по теме «градостроительство»

Фильтры
1900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Здания бюджетной организации (станция скорой помощи и склад) и здание принадлежащее на праве собственности физ лицу (автомойка)
Приватный вопрос.
, вопрос №3043235, ид, г. Братск
27 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
3800 ₽
Вопрос решен
Произвол чиновников
Планируется строительство дороги Солнцево-Бутово-Видное впритык к жилой застройке с нарушением норм СП и СНиП РФ, от инстанций одни отписки. Как оспорить?
1 декабря 2020 на сайте администрации Ленинского городского округа Московской обл. была размещена новость о строительстве платной магистрали Солнево — Бутово — Видное: https://adm-vidnoe.ru/info/nov... 5 декабря 2020 на сайте Видное24 была опубликована новость о бунте местных жителей против дороги: https://vidnoe24.ru/news/2020/... На данный момент на официальных сайтах Правительства и Губернатора МО опубликованы следующие официальные документы: 1. Постановление правительства МО №20/1 от 23 января 2019 года Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению «Видное — Бутово — Щербинка — Москва» на участке «мкр. Боброво — Видное (пл. Расторгуево)» в Ленинском муниципальном районе Московской области: https://mosreg.ru/download/doc... 2. Постановление правительства МО №21/1 от 23 января 2019 года Об утверждении проекта планировки территории для строительства и реконструкции автомобильной дороги «Солнцево — Бутово — Видное» в Ленинском муниципальном районе Московской области: https://mosreg.ru/download/doc... 3. Концессионное соглашение о создании и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево — Бутово — Видное — Каширское шоссе — Молоково — Лыткарино — Томилино — Красково — Железнодорожный» на платной основе между Московской областью и ООО «Лыткаринская платная дорога» от 12 февраля 2020 года: https://mosreg.ru/download/doc... 4. Проект Генерального плана Ленинского ГО МО: https://adm-vidnoe.ru/residens... 5. Постановление Правительства Московской области от 30.12.2020 №1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе»: https://mosoblarh.mosreg.ru/do... 6. Оповещение о начале общественных обсуждений по проекту генерального плана Ленинского городского округа: https://adm-vidnoe.ru/residens... Если изучить предоставленные документы, то в соответствии с ними планируемая дорога обладает следующими параметрами: * категория автомобильной дороги: 1-Б; * расчетная скорость движения — 120 км/ч; * ширина проезжей части основного хода — 4-6 полос движения по 3,75 м каждая; * спрогнозированная интенсивность движения среднеприведённая интенсивность движения в первый год Эксплуатации линейного объекта составляет от 40000 автомобилей в сутки; Согласно приложениям к Концессионному соглашению и опубликованным ППТ предполагаемая дорога имеет 6 полос движения (по 3 в каждую сторону) + линию ЛРТ (рельсовый транспорт / трамвай) внутри разделительной полосы шириной 10 — 20 м, а в районе жилой многоэтажной застройки города Видного проходит на расстоянии не более 25 метров от жилых домов г. Видное, ул. Завидная 9, 13, 19, 16, 20, 24, Фокина 8 и чуть больше — от жилых домов ЖК Эко Видное. Коридор прокладки Дороги между домами Завидная 13, 19 и забором очистительных сооружений напротив этих домов составляет всего 64 метра. В Проекте Генерального плана Ленинского ГО МО, том II «Охрана окружающей среды» указано (таблица 5.2.4), что для дороги Солнцево-Бутово-Видное в части строительства приняты следующие характеристики: категория I, число полос 6, ширина полосы отвода 72м, ширина зоны планируемого размещения объекта 400м. Там же указано, что Согласно Федерального закона Российской Федерации от 8 ноября 2007 г. No 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные полосы, которые откладываются от границы полосы отвода по обе стороны автомобильной дороги. Размер придорожной полосы устанавливается в зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития. Для автомобильных дорог, проходящих по территории городского округа Ленинский, установлены следующие придорожные полосы: для автомобильных дорог I и II категории – 75 м. Получается, что зона объекта (400м) полностью накрывает собой около 25 жилых многоэтажных домов данного района, а полоса отвода не может быть вписана в запланированный и доступный коридор (64м), а придорожные полосы на протяжение всей улицы Завидная пересекают жилые многоэтажные дома, т.к. расстояние от них до края дороги всего около 25 метров. В соответствии с разделом «2.1. состояние атмосферного воздуха» принимается, что ширина зоны превышения ПДК по загрязнению от автомобильных дорог ЛГО составляет от 50 до 100м. В качестве мер по предотвращению загрязнения (табл. 2.1.2) рассматривается установка в пределах жилой зоны экранов (стен) высотой 5-6 м, создание буферных зон между автодорогами и нормируемыми по качеству атмосферного воздуха территориями, размещение в этих зонах экологически нейтральных объектов (административно-деловых и офисных зданий, торгово-бытовых объектов и т.д.), максимальное использование примагистральных территорий для развития озеленения. Однако реализация таких мер в районе жилой застройки не предусмотрена. Кроме того, в соответствии с п «1.7 Краткая климатическая характеристика» — «Преобладающими в году являются ветры юго-западного сектора (3, ЮЗ, Ю), повторяемость их составляет 52%. Эти же ветры обладают наибольшей скоростью, особенно в зимний период.» Получается, что большую часть года ветер будет сдувать загрязнения с трассы в сторону жилых домов, расположенных на расстоянии 25м. В соответствии с разделом «2.2. Акустический режим», таблица 2.2.5 при расчете шумовых характеристик планируемой дороги принято, что интенсивность движения по дороге составит 4800 физ. ед./час, эквивалентный уровень звука 79.4дБА, зона шумового дискомфорта составляет 241м. В этом же документе указано следующее: «Для защиты от шума малоэтажной жилой застройки рекомендуется предусмотреть установку шумозащитных экранов вдоль УДС со стороны ближайшей жилой застройки. При расчете экранов необходимо учитывать, что их шумозащитные свойства очень сильно зависят от применяемых материалов и длины и сплошности экранов. Возведение коротких экранов из быстросборных тонких металлических конструкций в данном случае неэффективно. Защита от шума среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки может быть обеспечена применением оконных блоков с шумозащитными клапанами вентиляции, установленными на фасадах, ориентированных в сторону УДС.» При этом в Концессионном соглашении предполагается (и такой же ответ поступает от Мособлархитектуры), что защита от шума будет обеспечена установкой противошумовых экранов высотой 4 метра и устройством полос защитного озеленения, однако установка оконных шумозащитных блоков нигде не предусмотрена, а обустройство полос озеленения вблизи жилых домов в районе ул.Завидная и ЖК Эко Видное невозможно в силу геометрической конфигурации предполагаемого объекта. В соответствии с Постановлением №985 от 4 июля 2020 года Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обязательными к исполнению являются СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* „Автомобильные дороги“, СП 78.13330.2012 „СНиП 3.06.03-85 “Автомобильные дороги», СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 „Защита от шума“, СП 42.13330.2016 „СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Вероятно, усматривается нарушение следующих пунктов СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*: * 4.10 При проектировании вновь строящихся автомобильных дорог категорий I-III их трассу прокладывают в обход населенных пунктов. В случаях, когда по технико-экономическим расчетам установлена целесообразность проложить трассу дороги категорий II-III через населенный пункт в целях обеспечения в дальнейшем ее реконструкции, принимают расстояние от бровки земляного полотна до линии застройки населенного пункта в соответствии с генеральным планом населенных пунктов, но не менее 200 м. При невозможности обеспечить данное требование категорию дороги в пределах населенного пункта и ее расчетные параметры назначают в соответствии с требованиями СП 42.13330. На дорогах категорий I и II, проектируемых на расстоянии менее 50 м от жилой застройки, должны быть предусмотрены защитные экраны на длину жилой застройки населенного пункта. * 12.1 При размещении автомобильной дороги и сооружений на ней определение местоположения трассы строящейся автомобильной дороги осуществляется на основе рассмотрения и сравнения альтернативных вариантов, включая вариант отказа от строительства. Материалы сравнения должны быть достоверны и обоснованы с учетом взаимосвязи различных экологических, экономических и социальных факторов. При сравнении вариантов размещения автомобильной дороги следует учитывать возникающее перераспределение движения по участкам сети автомобильных дорог и экологической нагрузки на звенья сети. * 12.7 При строительстве обходов населенных пунктов их трассы следует прокладывать по возможности с подветренной стороны. В целях обеспечения дальнейшей реконструкции дорог расстояние от бровки земляного полотна до линии застройки населенных пунктов принимают в соответствии с их генеральными планами. Вероятно, усматриваются нарушения СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* „Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“: * 11.6 Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м. Вероятно, усматриваются нарушения СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»: * «12.9 На стадии разработки проекта планировки жилого района, микрорайона, квартала для защиты от шума следует принимать следующие меры: • при размещении жилой застройки вдоль магистральной автомобильной или железной дороги на расстоянии, не обеспечивающем необходимое снижение шума, использование шумозащитных экранов в виде естественных или искусственных элементов рельефа местности (откосов выемок, насыпей), в виде искусственных сооружений (вертикальные или наклонные стенки, галереи и т.п.), а также применение экранов комбинированного типа (например, насыпь+стенка). Следует учитывать, что подобные экраны дают достаточный эффект только при малоэтажной застройке (не более трех этажей); • для жилых районов, микрорайонов, кварталов в городской застройке наиболее эффективным является размещение в первом эшелоне застройки магистральных улиц шумозащитных зданий в качестве экранов, защищающих от транспортного шума внутриквартальное пространство.» «12.5 Расчеты ожидаемых уровней шума проводятся для расчетных точек, которые выбираются в зависимости от защищаемого от шума объекта и с учетом следующих указаний: • расчетные точки на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам и другим зданиям, в которых уровни проникающего шума нормируются разделом 6 настоящих норм, следует выбирать на расстоянии 2 м от фасадов зданий, обращенных в сторону источника внешнего шума, и на высоте 1,5 м над поверхностью земли для одно- и двухэтажных зданий или на высоте 4 м для трехэтажных и более высоких зданий. Если расчетная точка на указанной высоте экранируется каким-либо объектом, ее высоту следует выбирать на высоте середины окна того этажа, который находится в прямой видимости от источников шума, а также следует рассматривать расчетную точку на высоте середины окна верхнего этажа здания.» Кроме прочего, вдоль домов по ул. Завидная расположена открытая охраняемая платная парковка, практически полностью заставленная автомобилями местных жителей. Все придомовые территории также заставлены автотранспортом, проезды к домам очень стеснены за счет стоящих по обоим сторонам дорог автомобилей, что также создает проблемы с доступом пожарных автомашин, усложняет подъезд к домам скорых, такси и личного автотранспорта. В ходе реализации проекта дороги указанная парковка будет уничтожена, т.к. трасса идет по ней. А это приведет к еще большему ухудшению сложной ситуации с парковочными местами. Также предусмотрено изъятие участков и объектов частного строительства и вырубка 113га лесов вдоль трассы объекта. Местные жители очень обеспокоены сложившейся ситуацией. В настоящее время ведется геологоразведка — рабочие берут пробы грунта в районе Купелинка и Завидная, а также пробы грунта брались по ул. Завидная осенью 2020 г. Необходима помощь юристов для определения дальнейшей тактики, поскольку в ответ на жалобы местных жителей в адрес чиновников приходят отписки об отсутствии нарушений.
, вопрос №2970004, Алексей Крамин, г. Видное
43 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Все
Правомерно ли размещение детской игровой площадки?
В рамках реализации государственной программы «Формирование современной городской среды муниципальных образований Приморского края на 2018-2024 годы», утвержденной постановлением администрации Приморского края от 31.08.2017 № 365-па соседний дом подавал заявку на установку детской площадки и выиграл. Масштабный детский городок длиной почти 11м., а шириной – 7м., с забором высотой 1,5м. установили между соседним домом и нашим. В результате, расстояние от забора детской площадки до моего балкона составляет 0 (Ноль) метров! То есть забор установили вровень с балконом, что больше напоминает лестницу в квартиру чем ограждение детской площадки. Расстояние от ограждающего забора до фасада моего дома составляет 1м, от игрового комплекса до фасада 4,5м. (фото в приложении). Для сравнения, у соседского дома, который подавал заявку на сторону детской площадки выходят только маленькие окна туалетов. Прочитала, что раньше, согласно п. 2.13 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при проектировании жилой застройки следовало предусматривать размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста на расстоянии до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. Написала письмо в прокуратуру г.Находки, на что мне ответили, что все правомерно, администрация все сделала по порядку реализации программы. А поскольку установка детской игровой площадки произведена в существующей жилой застройке между домами, нормы вышеуказанных Правил не подлежат применению. На данный момент указанный СНиП не действует. Чем сейчас регламентируется установка детских площадок не знаю. И что делать дальше тоже не знаю, хотелось бы написать письмо в краевую прокуратуру. Правомерно ли такое размещение детской игровой площадки?
, вопрос №2847996, Татьяна, г. Находка
9 ответов
1400 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Субсидии на обучение сотрудников компании от правительства г. Москвы
Добрый день. Вопрос касаемо субсидий на обучение сотрудников от департамента предпринимательства города Москвы. Правильно ли я пониманию, контракт на обучение должен быть оплачен юр. лицом (тоесть это не целевой набор, а просто) и это льгота распространяется на обучения в магистратуре? Распространияется ли это на сотрудников которые учатся в магистратуре по программам: 15.04.02 ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ и 07.04.04 «Градостроительство»? Прошу отвечать юристов разбирающихся в теме, писать по делу без бездумного, простого копирования страниц из правовых документов (небольшое цитирование для подтверждения точки зрения можно). На простые "отписки" деньги распределять не буду. Возможно повышение гонорара по мере более детальной проработки с юристом этого вопроса.
, вопрос №2841444, Роман, г. Москва
4 ответа
Земельное право
Как правильно написать согласие соседа на выкуп земельного участка?
Здравствуйте! подали заявление на прирезку земельного участка в управление градостроительства, сказали нужно согласие соседа. Нужен образец такого согласия.
, вопрос №2630427, Дина, г. Оренбург
1 ответ
Земельное право
Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов?
ОАО "Каско" обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО " Каско " не согласилось с уменьшением площади земельного участка. Решите дело и обоснуйте: Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов?
, вопрос №2593580, Lilo, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Имею участок ИЖС в терр. Зоне ж-4, не могу начать стройку
Имею участок 200м2 для индивидуального жилищного строительства Земли поселений (земли населенных пунктов) На участке стоит зарегистрированный дом ~46м2 Хочу начать строительство/реконструкцию дома. В ~20 июля подал заявления для получения ГПЗУ, 23 сентября пришло письмо с ответом: не можем выдать ГПЗУ т.к. земля ИЖС, а территориальная зона ж-4 (Зона смешанной застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами) В градостроительстве сказали ждать около года чтобы изменить. Дайте совет, как мне скорей начать строить дом, какие варианты, ждать год это ужас.
, вопрос №2520983, Иван, с. Севастополь
1 ответ
Административное право
В какой суд обратиться ИП, если МУП обязывает избавиться от наружной рекламы?
Являюсь ИП.Хочу подать в суд на МУП"Архитектура и Градостроительство" нашего города,т.к.они незаконно хотят понудить нас избавиться от наружной рекламы.Мы-киоск,согласно ФЗ-38,ст.19 ч.23 данные требования не распространяются на ларьки,киоски,и т.д.Но сотрудникам архитектуры "бо боку",они руководствуются Правилами благоустройства нашего города,где никакие наклейки на окнах использовать нельзя.Правила идут впротивовес с законом,что недопустимо.Потому решать хотим в суде,подать административный иск.Возникла путаница со статусом-если ИП-это физ.лицо,то можем ли мы подать в суд общей юрисдикции,а не в арбитражный?Благодарю за ответ.
, вопрос №2439432, Олеся, г. Ростов-на-Дону
2 ответа
Земельное право
Возможно ли строительство ИЖД на участке, относящемся к общественно-деловой зоне?
Добрый день! в 2011 году заключил с Департаментом имущественных отношений договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.До 2019 года строительство дома не осуществлял, но арендные платежи вносил ежегодно. В 2019 году обратился в Департамент земельных отношений и градостроительства с заявлением о выдаче градостроительного плана. После получения градостроительного плана выяснилось, что в связи с внесением изменений в Генеральный план города и Правила землепользования и застройки в настоящее время земельный участок . относится к общественно-деловой зоне. Возможно ли строительство в индвидуального жилового дома в данном случае?Можно подробнее...
, вопрос №2395033, Артём, г. Губкинский
1 ответ
Доверенности нотариуса
Как проверить, безопасно ли подписание доверенности?
Безопасна ли доверенность? Добрый день! Подскажите пожалуйста на сколько безопасна для меня данная доверенность другому лицу? Не смогут ли по данной доверенности совершить какие либо сделки ( продать, подарить) с моей недвижимостью? дОВЕРЕННОСТЬ Я, _____________________________________________________________________ настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Иванову быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. На 1 год (без передоверия
, вопрос №2362848, Яна, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Что является основанием для определения назначения земли СНТ?
Является ли генплан, проект организации и застройки СНТ основанием для определения назначения земли СНТ, что она не является землей сельскохозяйственного назначения, а землей, предназначенной для дальнейшего развития поселения?. Ведь выдает выкопировку из этого плана отдел архитектуры и градостроительства, в чем и расписываются в нем правомочные лица
, вопрос №2282706, Ольга Полякова, г. Анапа
1 ответ
Земельное право
Правомерен ли отказ в утверждении схемы расположения земельного участка?
Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. В обоснование заявления указал, что прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м по адресу: г. Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для обращения являются следующие документы: • Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» г. Калуги от 29 июня 2012 г. N 210-п; • Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 N 12; • Земельный кодекс РФ; • Генеральный план городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 26.04.2017 N 64; • Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи. В декабре 2018 г. был получен ответ, в котором мне отказали в утверждении схемы расположения земельного участка по следующим причинам: Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги предоставляет земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила), Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план), утвержденных решениями Городской Думы города Калуги, и других нормативных правовых актов. В соответствии с Генеральным планом, испрашиваемый Вами земельный участок расположен в пределах территории, на которую распространяются требования по соблюдению мероприятий по новому строительству. Согласно пп.7 п.1 ст.14 Правил, в случае освоения территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане необходима подготовка документации по планировке территории В соответствии со ст. 13 Правил, планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. В виду отсутствия утвержденного для данной территории проекта планировки территории определить вид разрешенного использования земельного участка и другие характеристики земельного участка не представляется возможным. Кроме того, согласно утвержденным Правилам испрашиваемый Вами земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 № 74, в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, а также садово-огородные земельные участки. Кроме того, в непосредственной близости от испрашиваемого Вами земельного участка расположен питьевой колодец. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 40 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.1175-02» в радиусе ближе 20 м от колодцев не допускается осуществление видов деятельности, способствующих загрязнению воды. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. На основании вышеизложенного, руководствуясь пп.3 п 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, удовлетворить Вашу просьбу, к сожалению, не представляется возможным. Приложение: 1). Схема расположения земельного участка на 2 л. в 1 экз. Привожу свои доводы в неправомерности отказа: 1. Согласно ПЗЗ участок располагается в зоне Ж-5 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа); 2. Образуемый земельный участок располагается на землях неразграниченной государственной собственности на территории населенного пункта; 3. Образуемый земельный участок попадает в санитарно-защитную зону молочно-товарной фермы согласно ПЗЗ утратившей своё существование в начале 2000 годов, где на её месте остались только развалины; 4. В непосредственной близости от участка нет никаких питьевых колодцев, а согласно «Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи» в населенном пункте упоминается только про 1 родник, и тот находится на другом конце населенного пункта; 5. Схема земельного участка нарисована в программе Арго 7 (Узкоспециализированное программное решение, которое помогает кадастровым инженерам подготавливать технические планы и проекты межевания); 6. Кадастровый план территории получен путем приобретения выписки с сайта Росреестра https://rosreestr.ru ; 7. Образуемый земельный участок не имеет острых углов, не пересекает границы населенного пункта, соседнего кадастрового квартала, существующие земельные участки, не пересекает ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), имеет подъезд с трёх сторон; Прошу прокомментировать данный отказ с правовой точки зрения. Вопросы: • Какие действия нужно мне предпринять в случае досудебного (внесудебного) обжалования решения и действий (бездействия) управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, его должностных лиц либо муниципальных служащих; • Какие необходимо запросить документы, подтверждающие законность обоснования данного отказа, и как можно это сделать. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/2255784/
, вопрос №2259757, Максим, г. Москва
1 ответ
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Изменение ПЗЗ в Москве
Добрый день, собственник здания хочет изменить ВРИ задания (оставить текущий ВРИ и дополнить новым ВРИ). Для этого необходимо изменить ВРИ земли, конкретно ПЗЗ. Земля арендуется у правительства Москвы. В комитет по архитектуре и градостроительству при Хуснулине было направлено обращение с просьбой о внесении изменений в ПЗЗ в отношении арендуемого участка. На обращение был получен отказ (в приложении). Вопрос: 1. Как получить подробное разъяснение от комиссии по данному отказу? 2. По земельному участку определен конкретный ВРИ - 3.0 - здание химчистки. К нему необходимо добавить ВРИ - 4.1 - размещение объектов коммерческой деятельности. Правильный ли выбран алгоритм для внесения изменений в ПЗЗ? А именно: обращение в Комитет по архитектуре, затем прохождение ГЗК, публичных слушаний. 3. Так же было обращение в ДГИМ с подобной просьбой. Ответ еще не поступил.
, вопрос №2249095, Сергей Ситников, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Предусмотрено ли предварительное согласование предоставления земельного участка под ЛПХ?
Добрый день! Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ЛПХ вне границ населенного пункта. Получил отказ с формулировкой "Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, формируемый земельный участок полностью расположен в территориальной зоне «леса» (правила землепользования и застройки г.о. Ступино утв. Решением Совета депутатов г.о. Ступино от 28.12.2017г. №91/7), испрашиваемый вид разрешенного использования в данной территориальной зоне отсутствует. В соответствии с п.6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда." Но 1) Есть ответ на обращение из Мин. Лесного хозяйства МО о том что эти земли к ним не относятся. 2) Есть ответ на обращение из Рос реестра о том что кадастровый квартал не разграничен и категория земель не присвоена. 3) На градостроительном плане границы обозначены условно. Есть шанс обжаловать результат?
, вопрос №2239623, Максим, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Администрация не разрешает взять з/у в аренду, так как на нем имеется фундамент
Ещё в начале 2000х гг. некто пользовался земельным участком и решил произвести на нём застройку. Возвел фундамент и впоследствии бросил земельный участок. Уже более 15 лет участок просто простаивает. Я хотела оформить этот участок в свою собственность или взять в аренду под ИЖС, но мне отказал комитет градостроительства в связи с тем, что на участке имеется объект незавершенного строительства и на него не оформлено право собственности. Как мне можно поступить в данном случае, чтобы оформить и участок на себя и объект незавершенного строительства?
, вопрос №2189085, Нина, г. Новокузнецк
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.05.2021