Застройщик массово нарушил ГОСТ и СП

Question

Застройщик «Бест Плюс» ИНН 0323113259, построило жилой комплекс «Изумрудный». При строительстве жилого комплекса были нарушены градостроительные нормы. ООО СЗ «Бест Плюс» нарушил улично-дорожную сеть и не соединил внутридворовые дороги и тротуары с общегородскими дорогами и тротуарами. В соответствии с п.11.4 СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Такая сеть отсустствует на выезде из жилого комплекса. ООО СЗ «Бест Плюс» не заасфальтировал отдельные внутридворовых дорог и тротуаров. В соответствии с п.8.35 СП 476.1325800.2020. «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр): При благоустройстве территории рекомендуется применение следующих видов покрытий: — твердые — монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и аналогичных материалов. Такое покрытие отсуствует на выезде из жилого комплекса. Фотофиксация в приложении. ООО СЗ «Бест Плюс» нарушил требования СП 42.13330.2011, СП 113.13330.2016 и не оборудовал автомобильные стоянки и парковки твердым покрытием. Это нарушает Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30 августа 2018 года №447-42 п. 3.3. ООО СЗ «Бест Плюс» не обеспечил дома ливневым стоком в соответствии с СП 32.13330.2012, что нарушает Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30 августа 2018 года №447-42 п. 3.2.5. ООО СЗ «Бест Плюс» не проложил тротуары на территории ЖК «Снегири» и ЖК «Удачный» либо проложил их не в соответствии со стандартами. Тем самым он массово нарушил требования СНиП III-10-75 и ГОСТ 33150-2014. Согласно п.6.1 СНИП, СП (Свод правил) Минстроя России от 16.12.2016 №№ СП 82.13330.2016, СНиП III-10-75, при строительстве внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок должны соблюдаться требования СП 34.13330, СП 78.13330 и СП 113.13330. Также это нарушает Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30 августа 2018 года №447-42 п. 3.6.2. Так отсутствуют тротуары по периметру жилых территорий по адресам: 113-й квартал, дома под номерами 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36; 115-й квартал, дома под номерами 1, 2, 3, 4, 9, 10; ул. Москалева, 2, 4, 5. Согласно СП 42.13330.2010 тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов.Согласно ГОСТ 33150-2014 п. 3.82 ширина одной полосы пешеходной дорожки с двумя полосами движения и более должна быть не менее 0,75 м. ООО СЗ «Бест Плюс» не оборудовал детские игровые площадки безопасным инвентарем и мягким покрытием, чем массово нарушил требования ГОСТ Р 52169 – 2012, МТК 551, ГОСТ 34995-2023, ГОСТ Р 55789. Это нарушает Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30 августа 2018 года №447-42 п. 3.5.1. и Приказ Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 (ред. от 28.06.2021). В целях снижения риска травмирования детей рекомендуется применять ударопоглощающее (мягкое) покрытие: песчаное, уплотнённое песчаное на грунтовом основании или гравийной крошке, дерновое, из дроблёной древесины, мягкое резиновое, мягкое синтетическое. ООО СЗ «Бест Плюс» нарушил требования ГОСТ Р 59928-2021 и не оборудовал спортивные площадки ровной поверхностью без ям и бугров. Это нарушает Приказ Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 (ред. от 28.06.2021). Вопрос: за какие статьи можно привлечь застройщика при нарушении градостроительных ГОСТов и СП, Приказа Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 (ред. от 28.06.2021) и Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30 августа 2018 года №447-42?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Статья 9.4 КоАП РФ устанавливает ответственность за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов. В случае выявления нарушений градостроительных норм, таких как отсутствие асфальтирования внутридворовых дорог и тротуаров, а также несоответствие проектной документации, застройщик может быть подвергнут штрафу: — Для физических лиц: от 1 000 до 2 000 рублей. — Для должностных лиц: от 20 000 до 30 000 рублей. — Для юридических лиц: от 100 000 до 300 000 рублей. Статья 9.5 КоАП РФ касается нарушений установленного порядка строительства и может применяться в случае отсутствия разрешений на строительство или других необходимых документов. На основании ст. 58 ГрК РФ, Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 216 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, если нарушения со стороны застройщика привели к тяжкому вреду здоровью или крупному ущербу.

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Вячеслав! Дополню ответ коллеги У Вас спор с застройщиком? Сформировалась судебная практика в отношении застройщика 1.Решение № 2-2386/2023 2-2386/2023~М-1139/2023 М-1139/2023 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-2386/2023 Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) sudact.ru/regular/doc/mgLnDmobgbVH/ 2.Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 N 88-6546/2024 (УИД 04RS0018-01-2023-002703-69) Категория спора: Участие в долевом строительстве. ------- Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участники долевого строительства могут предъявить застройщику требования о безвозмездном устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства не соответствует условиям договора и обязательным требованиям. ------ Привлечь же можно по статье 14.28 КОАП РФ часть 6 6. Необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/ce4dd25fddfdd22cb8e63e73a9f893a65a261114/ ----- С уважением, Дарья Алексеевна