Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Градостроительство

Градостроительство в России регламентирует ГрК РФ. Он определяет принципы, ключевые понятия и властные полномочия органов в сфере строительной деятельности. Сам термин градостроительство обозначает деятельность по планированию, формированию и развитию материально-пространственной среды жилой застройки территорий.

Участники урегулированного ГрК правоотношения — физические и юридические лица, взаимодействующие с учреждениями градостроительной отрасли. Контроль эксплуатации зданий, отношения, связанные с созданием искусственных земельных участков, обеспечение безопасности строительства — часть задач уполномоченных органов, работающих в этой структуре.

Как, не зная норм законов, узнать, правомерны ли действия органов архитектуры или местного самоуправления? Куда обжалуются предписания? Где указан объём прав участников отношения? Сведения, подкреплённые действующим законодательством, можно получить у юристов, специализирующихся на этой отрасли права.

На Правовед.ru юридическая консультация по урбанизму доступна каждому клиенту онлайн. Индивидуальное решение проблемы вы также можете получить по телефону.

Последние вопросы по теме «градостроительство»

Фильтры
Земельное право
Предусмотрено ли предварительное согласование предоставления земельного участка под ЛПХ?
Добрый день! Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ЛПХ вне границ населенного пункта. Получил отказ с формулировкой "Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, формируемый земельный участок полностью расположен в территориальной зоне «леса» (правила землепользования и застройки г.о. Ступино утв. Решением Совета депутатов г.о. Ступино от 28.12.2017г. №91/7), испрашиваемый вид разрешенного использования в данной территориальной зоне отсутствует. В соответствии с п.6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда." Но 1) Есть ответ на обращение из Мин. Лесного хозяйства МО о том что эти земли к ним не относятся. 2) Есть ответ на обращение из Рос реестра о том что кадастровый квартал не разграничен и категория земель не присвоена. 3) На градостроительном плане границы обозначены условно. Есть шанс обжаловать результат?
, вопрос №2239623, Максим, г. Москва
Земельное право
Администрация не разрешает взять з/у в аренду, так как на нем имеется фундамент
Ещё в начале 2000х гг. некто пользовался земельным участком и решил произвести на нём застройку. Возвел фундамент и впоследствии бросил земельный участок. Уже более 15 лет участок просто простаивает. Я хотела оформить этот участок в свою собственность или взять в аренду под ИЖС, но мне отказал комитет градостроительства в связи с тем, что на участке имеется объект незавершенного строительства и на него не оформлено право собственности. Как мне можно поступить в данном случае, чтобы оформить и участок на себя и объект незавершенного строительства?
, вопрос №2189085, Нина, г. Новокузнецк
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Как можно осуществить перевод земельного участка с/х назначения в земли населенных пунктов?
Здравствуйте! Имеется в собственности з/у с/х назначения (для с/х пр-ва). каким образом необходимо поступить, чтобы присоединить данный участок к населенному пункту и использовать как ЛПХ с правом возведения дома?(хотим с сестрами по дому участок большой -более 5 га, участок отца) Вроде на первый взгляд ничего сложного.пишем заявление(писала районному нач-ку архитектуры и градостроительства) на возможность присоединения.прикладываем копию паспорта, кадастрового паспорта, док. на право собственности...Участок граничит с населенным пунктом. Могут ли отказать и по каким причинам?(ответа пока нет)..К чему быть готовым и что сделать, чтоб ответ был положительным?
, вопрос №2107336, Галина, г. Ярославль
Земельное право
Перевод земельного участка на условно разрешенный вид
Добрый день! Нужен опытный специалист в области земельного права. Было получено постановление об отказе в предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков. " Отказать в предоставлении размещения на условно разрешенный вид использования земельного участка "Магазины" для земельного участка, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу ХХХХ, на основания нарушения требований п.4,6,7,8 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, п.4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты" Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 п.2.12 и таблицы 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* "градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселенирй", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78 п.65-66 таблицы 1 главы Х Правил Землепользования и Застройки городского округа Новокуйбышевска № 490 от 19.06.2008 ( ред от 26.06.2017 № 353), в части отсутствия минимальных противопожарных расстояний между жилыми и общественными зданиями, а так же минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Требуется Анализ, и проработка стратегии с возможностью решить данную проблему Подробности и детали уже в личное сообщение!
, вопрос №2101838, Андрей, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Перевод ИЖС участка под строительство автосервиса
Добрый день! Купили участок в 50м от федеральной трассы под строительство автосервиса. Рядом с нами мойка и АЗС . Документы все по земельному участку готовы. Проект сделан. Принесли документы в администрацию для получения разрешения на строительство (и перевод жилого в нежилое),они дали отказ, ссылаясь на недостаточное расстояние до жилого дома(1 дом с одной стороны,с других сторон мойка и пустая земля) по проекту расстояние до него составляет 12,5м по пожарным нормам. Опираясь на СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. расстояние до жилого дома должно составлять 15м.(до 100 постов), мы можем его увеличить.Но администрация заявляет, что должно быть 50м по требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Я полагаю, этот санпин носит рекомендательный характер,верно ли? Как опротестовать данный отказ и куда обратиться.
, вопрос №2087739, Юлия, г. Рославль
Земельное право
Кто должен подтвердить то, что соседом нарушены правила землепользования?
Сосед строит дом вплотную к смежному забору индивидуального жилого дома.На замечания не реагирует. Куда обратиться ?Департамент архитектуры и градостроительства не осуществляет муниципальный контроль, предлагает обратиться в суд.А с чем я туда пойду?
, вопрос №2083154, Геннадий Иванович, г. Томск
Недвижимость
Каким образом добиться сноса гаража, принадлежащего соседке?
Скажите пожалуйста, три года назад купила 1/2 долю дома за мат. капитал. С тремя детьми получилось по 1/8, и землю которая разделена на квартиру 1 и 2, получилось по 1/4/ то есть я и трое моих детей. С моей стороны входа стоит гараж соседки, 1,35 см. от моего дома, документов у нее на него нет, хотели купить, но в цене не сошлись. Сейчас она и мы делаем межевание земельных участков, естественно не она не я не подпишем акт, так как она хочет забрать эту землю под гаражем. От моей стороны дома 1, 35 см. а от забора 30 см. крыша гаража свисает на мою сторону и поэтому дождь, снег все на мою сторону, практически к крыльцу. Если она отмежует землю, это ничего, а вот снести гараж полностью откажется. Здесь нарушения градостроительства. Я ездила в градостроительство, сказали сделать межу, а потом в суд. каковы мои шансы добиться сноса гаража? В мой двор он как препятствие не заезда, не слив не сделать и машину приходится ставить на улице.
, вопрос №2080436, наталья, г. Пенза
Земельное право
Сосед строит дом вплотную к забору, как остановить строительство?
Здравствуйте. У соседей на участке был построен дом-баня на фундаменте на расстоянии от нашего забора один угол дома 1 метр, другой в 3 м. Сейчас они решили сделать пристро, предположительно тоже на фундаменте, и весь дом теперь располагается на расстоянии 50 см от нашего забора. Мы обратились в отдел архитектуры, получили от них заключение о нарушении. При обследовании сотрудники также сказали, что на участок не получен ни адрес, ни разрешение на строительство. Замеры проводили с нашей стороны через забор, соседи не присутствовали и, как мне кажется, не были предупреждены. В заключении отдела архитектуры и градостроительства сказано также, что остановить строительство они не могут и предложили обращаться в суд. Земли ИЖС, назначение ЛПХ. Вопрос: есть ли смысл обратиться еще в прокуратуру, роспотребнадзор? Куда еще обратиться, чтобы остановить строительство и не позволить зарегистрировать дом( соседям этот пристройки нужен, чтобы разместить в нем котельную газовую)?
, вопрос №2058266, Анна, г. Екатеринбург
Земельное право
Правомерен ли отказ в разрешении на строительство в данном случае?
Добрый день. Ситуация такая, купили участок в 2015 году, он в собственности, все хорошо, без обременений. Построили на нем дом, попутно пытался заниматься сбором документов для подключения газа, но сначала возникла проблема с поворотными точками, которую мы через суд все таки решили. А сейчас после получения град плана мы в отчаянии( Часть участка на которой как раз стоит дом почти полностью попадает в зону ПЛАНИРУЕМОЙ реконструкции дороги, подчёркиваю планируемой! Что можно предпринять в этом случае!? Писали в мосавтодор, в архитектуру м.о., жду ответа от ниипи градостроительства, везде один и тот же ответ, в приложении приказ 230/8 от 25.03.2016. Прилагаю спозу и ответ от мосавтодор.
, вопрос №2049828, Вячеслав, г. Клин
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Сгорел дом с красными линиями
Добрый день. Имеется участок ИЖС с ветхим домом. Разрешение на строительство не выдают на строительство нового дома, на реконструкцию старого дома также выдают, ссылаясь на Генплан города и проект планировки территории, принятые в 2008 году. Согласно которым наш участок подпадает в зону строительства дороги к новому мосту через реку, мост тоже нарисован в Генплане. Дом, участок находятся в собственности, имеются кадастровые паспорта. Почти по всему участку нарисовали красную линию. Мы покупали данный участок с домом, в Росреестре никаких сведений, что земля зарезервирована не было, хотя, если нарисовали красные линии должны ведь какие-то действия предусмотреть чиновники Администрации, типа зарезервировать и внести информацию об ограничении при сделке с данными участками? И вообще как можно на частной собственности красные линии провести и не поставить нас в известность и теперь мы не можем собственностью воспользоваться по нашему усмотрению. Мы терпеливо ждали и думали заберут у нас эти участки наконец-то, последние годы приходится снимать квартиру, т.к в таком доме опасно жить, стены почти развалились. И с этого года стало известно, что новый мост, из-за которого 10 лет нам не выдавали разрешения на строительство, построят в другом месте, уже проект составили на миллионы рублей. На наше возмущенное обращение, с требованием чтобы строительство в городе шло согласно Генплану, ответили, устно правда на личном приеме Директора Департаменты градостроительства, что мост по нашей улице с Генплана не уберут, т.е его и не построят и нас не снесут и разрешения на строительство не будут выдавать. И теперь самое главное. Наш ветхий дом сгорел, причина старая электропроводка. Нам сейчас этот дом снять лучше с кадастрового учета, тогда участок станет "чистый" без построек, может тогда нам выдадут разрешение на строительство? Может предъявить претензию Администрации, что не выдавали разрешение на реконструкцию или строительство дома, тогда возможно пожар не случился бы. Причем в нашем районе горят дома каждый месяц, т.к износ домов просто ужасный, в т.ч. электропроводок. Какова процедура снятия дома с кадастрового учета или лучше дом не снимать с учета?
, вопрос №2037503, Анастасия, г. Тюмень
Административное право
Обрезали наши плодовые деревья, которые находятся возле трансформаторной подстанции, что делать?
Здравствуйте! Живем в половине дома с 1996 года. От входа в дом на расстоянии 5-7 метров находится торцевая стена Трансформаторной подстанции. Во дворе насажены деревья Айвы, Абрикоса, куст сирени. Сразу за забором большое дерево вишни (лет 20 ей было). Приехали с соответствующей службы ребята и месяц назад под корень удалили вишню, а сегодня - обрезали сирень, ветку айвы и несколько веток абрикоса. В итоге - нанесен урон урожая айвы и до 3-х ведер уничтожено абрикоса (хотя он еще и зеленый). Мало того представители этой службы нагло говорят неправду, что будка должна находится от жилья на расстоянии до 5 м, хотя в нормативах прописано - в общем случае расстояние от ТП до жилого дома должно быть не менее 10-15 метров. Это расстояние регламентируется СНиП Градостроительство. И что делать? Нам с мужем в сумме уже 153 года, сил пережить такое отношение - просто нет!
, вопрос №2021046, Людмила Павловна Дворник, Обухов
Земельное право
Возможно ли узаконить данную деятельность, оформив разделение данного здания?
Добрый день! Меня зовут Дмитрий. Вопрос у меня по оформлению использования земельного участка с находящимся на нём зданием, в котором расположены магазин и гараж. Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, для которой предусмотрен условно разрешенный вид использования земельного участка - Объекты торгового назначения. Фактически на данном земельном участке расположено одно строение площадью 100 кв.м. - здание гаража с двумя воротами в котором функционирует СТО и шиномонтаж. В 2017 году земконтролем выявлено нецелевое использование земельного участка. Выдано предписание об устранении нарушения и наложен административный штраф. Обращались в Департамент градостроительства и архитектуры за получением разрешения на использование условно-разрешенного вида деятельности - объект торгового назначения (магазин шин и дисков), но получили отказ. Само здание было построено как гараж, тоесть без оформления разрешения на строительство. по п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства). Это здание планируется использовать для магазина автошин и дисков и шиномонтажной мастерской. Но местная администрация категорически отрицает возможность размещения шиномонтажа в пределах города. Учитывая это можно согласиться на гараж вместо шиномонтажа. Возможно ли узаконить данную деятельность оформив разделение этого здания на две части, в одной из которых будет размещаться магазин шин и дисков, а в другой - гараж? (Что нужно делать? В каком порядке? И оформление каких документов необходимо в данном случае? Как выбрать нужные и действующие СНиПы, если они нужны? Обязательно ли оформление тех плана, и регистрация прав?) Прошу прощения за не скромность, но короче не получается). Заранее благодарю!
, вопрос №2006020, Дмитрий, с. Вагай
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Установление категории земли
Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом. Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо "категория не установлена" зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой: По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка" в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru). Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий: - 13.1 Ведение огородничества - 13.2 Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?
, вопрос №1969951, Павел, г. Москва
ЖКХ
Правомерно ли предоставление ТСЖ счетов за обустроенные парковочные места?
Наш дом обслуживает ТСЖ которое избрано нашими собстаенниками жилья. На момент сдачи дома в эксплуатацию были распределены придомовые парковочные места в соответствии с решением ТСЖ. Я купила машину позже, соответственно мест уже не было. Написала заявление в ТСЖ о предоставлении мне парковочного места, ждала 1 год. Вопрос мой не был решен. Тогда мы собрались - 9 человек собственников и по устному согласованию с Тсж обустроили парковку в границах земельного участка. Прошло пять лет, Тсж решило выставить счет за парковочные места, ссылаясь на протокол общего собрания. Но парковки в соответствующем градостроительным нормам СП Градостроительство и застройки... не согласованы в главном управлении архитектуры в установленном порядке. Имеет ли право Тсж в этом случае предьявлять счета за нами обустроенные парковочные места?
, вопрос №1944522, Галина, г. Казань
Земельное право
Как законно перенести красную линию на границе з/у под строительство малоэтажных зданий?
Администрация поселка оформила аренду земельного участка под строительство малоэтажного дома. Изначально сделали межевание участка, потом получили Градостроительный план земельного участка, на основании которого и построили фундамент. В земельном отделе Администрации поселка нам предложили оформить в БТИ фундамент- как объект незавершенного строительства, а на основании этого, далее оформить участок в собственность. После замера фундамента и оформления документов в БТИ нам выдали Паспорт объекта незавершенного строительства и сообщили, что у нас будут проблемы с дальнейшим оформлением, так как фундамент выходит на 90 % за границу участка, по которой проходит красная линия. Хотя по Градостроительному плану ( на который мы основывались при строительстве) до красной линии от края фундамента, как минимум 5 м. Получается, что Схема расположения земельного участка и Межевой план с выполнением кадастровых работ, выданные и пописанные работниками земельного отдела Администрации района и Градостроительный план земельного участка, подписанный архитектором той же Администрации района- не соответствуют друг другу. Я обратилась в земельный отдел Администрации с просьбой о переносе красной линии на пять метров (ширину фундамента), на что мне пришел ответ, что строительство ведется с нарушением градостроительных регламентов, что является нарушением Правил землепользования и застройки, за которое согласно ст. 74 ЗК РФ могу понести административную или уголовную ответственность. В соответствии со ст. 41 и 43 Градостроительного кодекса РФ для изменения границ красных линий необходимо подготовить проект планировки и проект межевания территорий, который принимается органом местного самоуправления поселения, и выполняется за счет бюджета.учитывая вышеизложенное, отдел архитектуры и градостроительства Администрации района считает нецелесообразным изменение границ красных линий с целью узаконивания факта имеющихся нарушений. У меня вопрос- что мне предпринять, чтобы оформить документы на данный участок, как перенести красную линию, как на законных основаниях, не нарушая закон, завершить строительство дома и оформить участок в собственность? Хочу дополнить, фундамент мы поставили на месте старого дома, который простоял на этом же месте, достаточно долго и стал от времени разваливаться,(в нем жили предыдущие хозяева) и нам пришлось его разобрать. От дома до дороги (грунтовой) около 10-15 м. Забор участка (от прежних хозяев) мы не переносили. Линии электропередач расположены на другой стороне дороги, линий электросвязи, трубопроводов, автомобильных дорог, водопроводов на наших участках нет. Со слов бывших хозяев нашего участка, на этом месте раньше была огромная свалка мусора, потом её убрали и отдали земли под строительство домов.
, вопрос №1880497, Анна Вержбицкая, Сайхин
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.01.2019