Градостроительство

Здравствуйте. Ситуация не из приятных. Когда то давно раздавались земельные участки для садоводства. Изначально выдавалось Удостоверение садовода, в котором были все нужные сведения: устав, взносы, в том числе и расположение земельного участка - линия 7, участок № 706а. Далее, когда начали получать Свидетельство на право собственности на землю, то по какой-то причине была сделана ошибка и впоследствии все документы были оформлены с неправильным расположением участка. То ли ошиблись в Товариществе садоводов, то ли еще где... Теперь во всех документах помимо Свидетельства на право собственности, но и в кадастровом паспорте земельного участка, и в членской книжке садовода, и в Свидетельстве государственной регистрации права, на основании того самого Свидетельства на право собственности на землю, в котором прописано - участок № 706а, линия 8, везде стоит линия 8. На самом деле участок никуда не сдвигался и по прежнему расположен на линии 7! Как теперь исправить эту ошибку, если правильная линия стоит только в первом Удостоверении садовода? Как присвоить адрес земельному участку, если в Департаменте градостроительства и архитектуры не смогли сказать ничего внятного? Какие нужно собрать документы, чтобы доказать, что участок находится на линии 7? Кадастровый номер сможет как то помочь? Помогите!!!

Здравствуйте! Хочу купить садовый участок с ТСН. Собственник согласен мне его продать. Все необходимые документы для продажи участка у него есть. Но начали выясняться определенные нюансы. Тепершнее Товарищество Собственников Недвижимости только недавно стало таковым, а в документах у собственника еще стоит старое название - Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Выходя из этого, нужно обращаться в департамент градостроительства и архитектуры для присвоения правильного адреса земельному участку. Заявление на присвоение адреса должен подавать собственник, а он, как выяснилось, очень занятой человек. Возможно ли посредством доверенности, заверенной у нотариуса, принять на себя хлопоты по написанию заявления о присвоении адреса и последующие манипуляции с подачей документов в МФЦ для перехода права собственности на земельный участок посредством договора купли-продажи? Какие документы мне должен предоставить собственник для подачи их в МФЦ, если он согласится подписать доверенность на подобные действия?

С отдела градостроительства замерили наш участок, оказалось, что наш забор находится за красной линией. Назначили штраф и рекомендуют перенести забор, а на нашей улице половина участков так огорожены.Мы купили участок с домом в 2008 году, а красную линию утвердили в 2013. Платить штраф и переносить забор?

В 2011 г. (ещё при нахождении Крыма по юрисдикцией Украины) по согласованию с ЖЭУ мы разбили под балконом нашей квартиры клумбу с декоративным ограждением. Ограждение и растения, размещённые на ней полностью соответствуют требованиям действующих в настоящее время Правил благоустройства города и Своду правил Градостроительство. Ограждение не препятствует ни свободному проходу жильцов ни проезду машин. Из личной неприязни отдельные жильцы дома хотят демонтировать клумбу под любыми предлогами. Имеют ли они право без решения суда это сделать?

Добрый день! У нас в собственности участок в Московской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством. Подали в МФЦ заявление о выдаче ГПЗУ для строительства индивидуального жилого дома. Буквально через пару дней мне позвонили из МФЦ и сказали, что районная администрация "вернула документы" и чтобы я их забрал. Я спрашиваю - почему вернули. Девушка говорит, что мол потому, что у нас земли сельскохозяйственного назначения и администрация мол говорит им, что по сельхозке надо подавать заявление в областной комитет архитектуры и градостроительства. Я спросил, подготовлен ли мне официальный ответ администрации. Девушка сказала - официального ответа нет, просто в МФЦ возвращены документы. Я совершенно уверен, что все ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства выдают местные администрации и у меня полное ощущение, что забирать документы мне не нужно, т.к. происходит что-то вне правового поля (официального ответа нет - вроде как я сам взял и забрал своё заявление). Подскажите, пожалуйста, на кого и кому тут жаловаться, как вернуть ситуацию в правовое поле и принудить администрацию рассмотреть заявление по существу хотя бы и дать официальный ответ.

Как оформить нежилое здание, на арендованном на 25 лет зем. участке земель населенных пунктов с ВРИ для с/производства? Участок находится в 40 м. от федеральной дороги с трафиком более 10 тыс. а/машин в сутки, использовать для с/пр-ства не возможно. Пытался оформить перевод ВРИ - сделал запрос в Комитет по градостроительству -дали ответ- только под "строительство офисного здания", с этим письмом обратился в Кадастр - там зарегистрировали изменение ВРИ,но никто не подсказал, что эта регистрация ничего не стоит,а когда обратился в суд за признанием собственности мне отказали на основании отсутствия доп.договора с администрацией. Обращался в городскую комиссию по изменению ПЗЗ, с просьбой вернуть участку ВРИ ОД (прежнее использование) - отказали. Что делать не знаю, угробил на эту придорожную гостиницу все что у меня было, почти готовое здание было - разбирают - нет охраны, смотрите чем для меня обернулся "Малый бизнес"

Вопрос: Сосед строит сарай,для содержания птицы и крупного скота, рядом с моим забором, при этом нарушает все требования строительных норм и правил по соблюдению минимальных расстояний между постройками на соседних земельных участках изложенные в СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Проведенные нами беседы с ним, оказались безрезультатны. Каким образом нам отстаивать свои права?

Добрый день! Попал в принеприятнейшую историю! В апреле этого года приобрел участок, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех. После регистрации прав собственности на земельный участок, в мае 2017 года я обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением предоставить мне информацию о перечне документов необходимых для получения разрешения на строительство. 18.07.2017 г. я получил Градостроительный план земельного участка выполненный Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа. 8.08.2017 г. я обратился в МКУ МО г.-к. Анапа «Анапский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 18.08.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома, о чем меня письменно уведомили, с указанием следующих оснований: «Согласно генеральному плану городского округа город-курорт Анапа, утвержденному решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года №404 «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа» (в редакции от 22.12.2016 №145) и Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» (в редакции от 3 июля 2017 года №198) земельный участок с кадастровым номером 23:37:1002000:1442 расположен в территориальной зоне развития населенного пункта». «Следовательно, на рассматриваемом земельном участке в настоящее время невозможно строительство индивидуального жилого дома в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации». «Градостроительный план земельного участка (от 18 июля 2017 года №23301000-10676 по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.____) отменен приказом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 16 августа 2017 года №10». 22.08.2017 г. я письменно обратился к ИО Главы администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением вх.№3995, в связи с несоответствием правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования город-курорт Анапа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений. 6.08.2017 г. я получил письменный ответ за №5818-ОП/18 от заместителя Главы МО г-к Анапа из которого следует, что на сегодняшний день в бюджете муниципального образования г-к Анапа на 2017 год гн предусмотрено финансирование работ по внесению изменений в генеральный план городского округа г-к. Анапа. Вопрос изменения зонирования земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.______, будет рассмотрен при следующем внесении изменений в генеральный план, что меня совершенно не устраивает, так как это может растянуться на неопределенный срок. Извечный русский вопрос: Что делать?

Собственником земельного участка является муниципалитет. Земельный участок передан казенному учреждению в безвозмездное бессрочное пользование. На территории учреждения спонсорами построена деревянная часовня, на фундаменте. Строительство длилось более 3-х лет. Сейчас выяснилось, что разрешения на строительство получено не было, ввод в эксплуатацию Управление градостроительства не дает, регистрация объекта недвижимости невозможна. Подскажите, пожалуйста, как разрешить данную ситуацию и зарегистрировать объект недвижимости.

В населенном пункте, в котором расположен объект будущего капитального строительства градостроительный регламент или иные документы территориального планирования в том числе правила землепользования и застройки не принимались.

Добрый день. Нам пришёл ответ из отдела градостроительства, что интересующие нас участки (село Курганово,г. Полевской, Свердловская обл.) находятся в территориальной зоне ж-1 ( зона застройки индивидуальными жилыми домами)и в зоне санитарной охраны поверхностного и подземного источника водоснабжения (2 пояс совмещённый с 3-им). Есть ли возможность регистрации права собственности? Или это только аренда? С уважением ,Анастасия

Мне на основания Договора купли-продажи земельного участка, предоставленного для индивидуального строительства по результатом аукциона от 16.04.2015года принадлежит земельный участок. Соглашение о перераспределению земель и земельного участка от 23.11.2015г. №43, (местонахождение) по адресу: Ярославская обл. Ярославский р-н, Заволжское с/п, д. Полесье, в районе института микроэлектроники, участок № 39, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (ограничений обременения прав не зарегистрировано), рядом с моим участком построены введены в эксплуатацию и строятся индивидуальные жилые, многоквартирные дома которые находятся еще и ближе моего участка к институту микроэлектроники. Я обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР за разрешением на строительство индивидуального жилого дома но мне было отказано в выдаче разрешением на строительство индивидуального жилого дома. Организационно распорядительные документы отсутствуют подтверждающие что мои ЗУ входит в санитарно-защитную зону с соответствующим заявлением институт об установлении санитарно-защитной зоны не обращалась, необходимого разрешения Роспотребнадзора не выдавалось, отказать в выдаче разрешением на строительство Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР

Добрый день!На основании решения суда в силу приобретательской давности с 2010г. зарегистрирован и проживаю в жилом доме, в одном из поселков города. Нашел покупателя на дом, решил продать, но земля под домом само собой не в собственности. Администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка (отказ в приложении). Интересует только "свежая" судебная практика по аналогичным случаям. Заранее спасибо всем!

В город районный суд Калужской области Истец:ФИО Адрес Ответчик:ФИО Адрес Исковое заявление Постройка стоянки ответчиком на прилегающей территории земельного участка истца "Домовая книга" "Кадастровый номер пример 12:12:123456:12" Согласно ст7.1 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях:, влечёт за собой Административную ответственность, так же уничтожило газон и повредило забор истца согласно ст.167 Уголовного Кодекса Российской Федерации наказывается штрафом или иных мер уголовно-правового кодекса Российской Федерации. Прошу привести в порядок придомовую территорию за счёт нарушителя и наказать нарушителя штрафом или иными мерами. Тут редактируется под землемера-"По меркам земельного участка 12:12:123456:12 истца Землемером от 1990г расстояние отА доБ 24.85метра и по меркам Землемера того же участка через 12 лет в 2012г расстояние составило отА доБ 24.40метра", было выявлено что постройка Гаража ответчиком на своём земельном участке 12:12:123456:12, часть которого на чужом земельном участке 12:12:123456:12 истца, нарушение несанкционированное строительство на земельном участке собственности истца и создания препятствий в осуществлении пользования имуществом истца согласно ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита прав собственника от нарушения, несвязанных с лишением владения так же возведения ответчиком строения на земельном участке истца не даёт права на получения необходимых разрешений строения и согласно п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса Самовольная постройка Прошу устранить преграду ответчика на земельном участке 12:12:123456:12 истца и вернуть законную собственность в право истца пользования . Постройка Бани на земельном участке 12:12:123456:12 ответчиком на расстояние меньше метра от земельного участка 12:12:123456:12 истца согласно СНиП 30-02-97* п.6.7* Минимальное расстояние от строений до границ соседнего участка хозяйственных и прочих строений – 1,0 метр и затемняет участок из-за чего становится сыро согласно п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности Примечания*: 1.В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метрах так же в пяти метрах от деревянного жилого дома истца вступает в силу Земельный Кодекс Российской Федерации ст.42 Обязанности собственников земельных участков обязаны и ч.2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации согласно ст. 222 Гражданского Кодекса Самовольное возведение объекта без получения на это необходимые разрешения так же (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе и так же п.2. ст. 222 Гражданского Кодекса Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Прошу наказать нарушителя прав истца и восстановление их . Взыскать с ответчика 49000 за причинённые не удобства . Когда я истец ФИО узнал что ответчик ФИО сыпет строительный мусор мне под забор, я сказал ему что так нельзя, на что он мне ответил, что это не твоя территория и он имеет право занимать прилегающую моего земельного участка территорию до столба себе под стоянку, я проверил свои документы землемера от 2012г, и снова решил переговорить с ФИО, после чего был словесный спор, в итоге я позвонил в полицию и приехал участковый которому я написал заявление на ФИО о обустройстве своей парковки на прилегающей территории моего земельного участка 12:12:123456:12 . Перечень документовх2.Скан Домой книгих2,Скан Землемерах2,Скан доказательств (фото)х3,скан паспорта, Телефон истца: куда сдавать заявление и сколько платить пошлину и куда