Консультируйтесь с юристом онлайн

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Как выкупить землю у администрации в собственность

Земельное законодательство предусматривает возможность получения участков из муниципального фонда на возмездной или бесплатной основе. Право выкупа земли можно получить по различным основаниям, в том числе по итогам аукциона или без проведения торгов. В этой статье рассмотрим алгоритм действий граждан, которые хотят выкупить надел у местной администрации. 

Основания для выкупа

Получение земли в собственность из муниципального фонда происходит по основаниям, указанным в ЗК РФ. Наиболее распространенными случаями, когда наделы могут выкупаться у местных властей, являются:

  • оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
  • получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
  • приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.

Земля, которая предназначается для выкупа, должна быть надлежащим образом сформирована. Для этого на стадии выбора и предварительного согласования места расположения участка необходимо провести кадастровые работы и установить точки границ.

Выкуп возможен только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. При проведении аукциона и заключении договора купли-продажи участок уже должен иметь кадастровый номер согласно данным госреестра недвижимости. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется исходя из сведений межевого плана.

Для получения межевого плана заинтересованное лицо или представитель местной администрации должны обратиться к кадастровому специалисту – инженеру. В ходе кадастровых работ происходит обследование надела, определение его границ, а также согласование границ  владельцами смежных участков. По итогам работы инженер оформит межевой план и передаст его заказчику.

Также учтите, что ряд участков недоступен для выкупа, такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность земли, предназначенные для публичного пользования (парки, скверы, улицы и т.д.). Отдельные категории наделов после их выкупа частными лицами предусматривают существенные ограничения для собственника, их можно использовать только для определенных целей (например, сельскохозяйственные земли невозможно использовать для постройки многоквартирных зданий).

Процедура выкупа

После внесения данных об участке в госреестр недвижимости и присвоения кадастрового номера для выкупа земли нужно направить в местный орган власти соответствующее заявление. Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

  • общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;
  • документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);
  • выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;
  • документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

  • произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);
  • обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  • по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

296 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выкуп земли у администрации»

Все темы
Искать

Как выкупить земельный участок собственнику здания?

День добрый! В 2008 году я приобрел два нежилых здание для дальнейшего коммерческого использования и получил свидетельство о собственности. У предыдущего собственника земельный участок под зданиями находился в аренде у администрации района. Я новый...

23 Октября 2017, 15:20, вопрос №1789016 Максим, г. Воронеж

Как арендовать или выкупить у администрации участок земли в центре города для размещения ларька?

здравствуйте, я открыл ип и мне нужно получить в центре города буквально 4 квадратных метра, чтобы поставить там ларек, кроме того, в нем будет находится мангал. Можно ли договориться с админитсрацией города и какие ценовые рамки могут быть?

30 Сентября 2017, 15:57, вопрос №1766291 Александр, г. Екатеринбург

Получите совет юриста за 15 минут!

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Оценка земли администрацией для выкупа,под выкупленным нежилым помещением?

Как оценивается земля (для выкупа) на которой стоит нежилое помещение, выкупленное мною у администрации? Земля принадлежит администрации. Может ли применяться % на оценку ? Если да,то по какому закону? И сколько соток я могу у них просить?

19 Февраля 2017, 23:14, вопрос №1545846 ирина, г. Домодедово
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как выкупит земельные паи у администрации за 15% КС?

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет. Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. В то же время есть возможность купить долю у...

11 Февраля 2017, 20:14, вопрос №1535595 Дмитрий Геннадьевич Васильев, г. Чебоксары
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым...

18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127 Наталья, г. Екатеринбург
689 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить землю в собственность без выкупа у администрации?

Вопрос, оформление земли в собственность! Мой супруг вступил в наследство по завещанию от своей бабушки. История нашего земельного участка такая. В 1938 году гр-н Падин Василий Иванович, оформил договор о праве застройки сроком на 20 лет (по 1958...

09 Ноября 2016, 04:27, вопрос №1435005 Светлана, г. Хабаровск

Выкуп арендованного земельного участка у администрации

здравствуйте, участок в аренде у физлица, арендодатель- администрация. На участке физлицом построено и зарегистрировано капитальное здание (нежилой дом). За какой % возможен выкуп у администрации участка?

28 Октября 2016, 14:26, вопрос №1423366 Дмитрий, г. Можайск

Возможен выкуп земли у администрации города?

Здравствуйте. Хотелось бы с вашей помощью уточнить один вопрос. Проживаю с семьей в Нижегородской области. У нас частный дом на самой отдаленной улице от центра. От нашего участка до асфальтной дороги 12 метров и ширина 18 метров. Этот участок мы...

28 Сентября 2016, 20:32, вопрос №1391502 Любовь, г. Нижний Новгород

Возможно ли выкупить у администрации земельный участок одному собственнику?

четыре года назад дом по наследству был поделен в натуре между двумя людьми в разных долях 1\4 и 3\4 при этом з\у в наследную массу не вошел,т.к. в собственности у администрации.собственник 1\4 давно пользуется з\у ( огород),участок выдавался его...

14 Июля 2016, 08:17, вопрос №1314196 оксана, г. Хабаровск

Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства

Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать...

18 Июня 2016, 22:41, вопрос №1288417 Алексей, г. Краснодар
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги...

07 Мая 2016, 19:26, вопрос №1244697 Юрий, г. Калуга
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, у администрации

Здравствуйте,в данный момент регистрирую право собственности на индивидуальный жилой дом,меня интересует перечень документов необходимых для подачи заявления на выкуп земельного участка в собственность.Прочел,что нужна выписка из ЕГРП на...

26 Марта 2016, 18:59, вопрос №1196405 Артур, г. Тюмень

Как выкупить землю поселенченского назначения у государства для построения склада под зерно?

Имеется земельный участок 10сотков поселенческого назначения,данный участок отмежёван физ. лицом(мной), документы на межевание имеются в наличии,на межевание есть разрешение поселковой администрации.На данном участке стоит корпус склада под зерно,в...

25 Марта 2016, 21:16, вопрос №1195633 Виктор, г. Пенза

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

25 Марта 2016, 19:38, вопрос №1195508 Анна, г. Москва

Как выкупить у государства вторую половину земельного участка ИЖС?

здравствуйте. вопрос: 1\2 участка земли ИЖС в собственности , а 1\2 принадлежит государству. Как выкупить у государства вторую половину? Обращались в администрацию получили отказ и на выкуп и на разрешение построить дом. Что делать ?

11 Декабря 2015, 10:14, вопрос №1068650 Евгения, г. Санкт-Петербург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25