Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как вернуть деньги за разницу общей площади квартиры по ДДУ и по факту?
Добрый день, купил квартиру по договору переуступки прав требования, 12.10.2019г. дали Акт приемки-передачи, в договоре ДДУ, как и в договоре права уступки - площадь квартиры общая - 65,9 кв.м. (с учетом двум лоджий по 3,0 м и 3,9м соответственно. В Акте приемки-передачи общая площадь квартиры - 59,0 кв.м. по результатам обмера БТИ. Стоимости 1 кв.м в договоре не прописано, кроме того, в договоре есть стоимость установки котла и заливка полов в счет цены договора. , есть формулировки, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит. Застройщик не несет ответственности за уменьшение, либо увелич. площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и замеров БТИ. Также в ДДУ есть формулировка про 5% площади в плюс или - (дольщик не оплачивает разницу). Вопрос. Имею ли я право и реально ли получить уменьшение цены договора за разницу 65,9 - 59,0 = 6,9 кв.м . Акт пока не подписал, иду к юристу. Перечитал кучу аналогичных вопросов с форумов, ответы везде разные. Очень прошу ответить на мой вопрос, для меня это очень важно.С уважением, Сергей.
Можно ли прописаться в доме без согласия второго собственника?
Я являюсь собственником 1/2 доли частного дома. 2-я часть принадлежит двоюродной сестре. Дом в аварийном состоянии и я хотела бы его снести.
Но сестра отказывается дать согласие на снос и мотивирует тем, что хочет в нем прописаться. Может ли она это сделать без моего согласия?
Если я вызову комиссию из БТИ и дом признают не пригодным для жилья поможет ли это мне?
Что грозит, если после аукциона техпаспорт отличается от документов при подаче на участие?
Здравствуйте! Подали заявку для участия в аукционе «закупка жилья для детей-сирот», договор с риэлтором заключен, а сейчас передумала, так как если признают победителем, придется демонтировать потолки чтобы соответствовать техзаданию. Если получить новый техпаспорт в БТИ с фактич.высотой помещения(менее 2,5), нарушаю я этим какой-либо закон? Если победителем признают меня, а у меня на руках будет новый техпаспорт на квартиру, не тот, который подавался изначально? Спасибо за ответ
Разделение квартиры под реновацию
Имеется квартира под снос по программе реновации:
-5 комнат по БТИ (по факту незаконная перепланировка в 3 комнаты)
-общая площадь: 85.6 м, жилая: 58.9 ,
-количество собственников 3 (долевая с-сть).
1. Можно ли рассчитывать на получение нескольких квартир меньшей площади (возможно с доплатой). По телефону горячей линии сказали что такие вопросы решаются по факту. Есть ли законные рычаги для решения этого вопроса?
2. Возможно ли на данный момент преобразовать квартиру в "коммуналку", что бы претендовать на получение нескольких квартир после сноса? То есть разделить квартиру на несколько комнат с выделением лицевых счетов (учитываем незаконную перепланировку). Каков порядок действий для разделения квартиры?
Как можно оформить в собственность дом без документов, оставшийся от прабабушки?
Добрый день, вопрос такой: есть дом без документов, только домовая книга, остался от прабабушки. Документов нет даже в архивах и БТИ, как можно оформить в собственность. И также есть дети прабабушки.
Как мне оформить сотки в законное пользование, и как обосновать отказ платить предполагаемый штраф?
В 1991 году Администрацией г. Старая Русса Новгородской области мне был выделен участок 10 соток под застройку жилого дома.В 1995 году при сдаче дома БТИ оформило технический паспорт на дом и участок площадью 17.6 соток. В 2009 году после кадастрового обмера было выдано свидетельство на право собственности участка 15.9 соток. Сейчас мне предъявлены претензии на присвоение 1,7 соток. Как мне оформить эти сотки в законное пользование? И как обосновать отказ платить предполагаемый штраф?
БТИ неверно произвело замеры гаража в кооперативе
Оформил капитальный гараж в гаражном кооперативе в собственность. По замеру БТИ площадь гаража составляет 34 кв.м. Замерил сам -- оказалось 24 кв.м.
Когда пришел к начальнику БТИ с просьбой перемерять и внести изменения -он мне сказал,что нужно перемерять весь ряд гаражей,в котором находится мой гараж , с письменного согласия всех собственников (около 20),и вообще им (БТИ) этим заниматься некогда . Куда мне обратиться и с чем . Георгий. Спасибо.
Куда можно пожаловаться на нетрезвых соседей?
Добрый вечер! Мы въехали в квартиру 20лет назад, у нас с соседями большой общий коридор, который частично отгородил прошлый хозяин и оформил это в БТИ. Н. едавно заехали новые соседи, причём пьющие и требуют снести эту нашу вторую дверь, мотивируя это доступом к счётчику. Мы вынесли тумблер электричества их квартиры в общий коридор, специально для них. До недавнего времени их все устраивало, теперь устраивают пьяные скандалы, что им нужно смотреть на счётчик каждый месяц, хотя мы по телефону передаём им данные счётчика. К соседям часто собираются пьяные компании и эта дверь нас очень спасает... Как быть?
Как узнать, кому принадлежит остальная часть квартиры?
Добрый день, Я вступил в наследство, Оно состоит из 5/8 долей квартиры, остальные 3/8 не известно. Обращались и в кадастровую палату, и в мои документы за справкой по состоянию о владельцах, (точно не помню вроде егрн) , система видит только меня. Обращались в БТИ, У них по данным тоже ничего нет, только на 1998г. Владелец, но он давно скончался, потом права переходили дальше. Подскажите пожалуйста где и как можно узнать всю хронологию переходов прав? И узнать была ли такая ситуация-что допустим бывший владелец разделил свою долю на части, один зарегистрировал свое право а другой нет(в завещании наверное должно быть указано деление или в других документациях) Куда не обращаемся, ни кто ни чего не знает. ПОМОГИТЕ!!!
Как получить кадастровый паспорт для вступления в наследство?
Добрый день! Оформляю документы для вступления в наследство (квартира). Мама проживала одна в г.Севастополе. Из документов есть выписка договора купли-продажи квартиры и справка БТИ. Севгорреестр через МФЦ отказал мне в оформлении кадастрового паспорта, т.к. я не собственник квартиры и не прописан там. Нотариус требует от меня кадастровый паспорт на квартиру, который входит в перечень документов для оформления наследства. Куда мне обратиться для разрешения проблемы и какие документы туда представить.
Как исправить ошибку межевания или кадастровой карты?
В 2007 году в г. Бугульма, РТ я выкупил земельный участок 27 м. кв. для строительства индивидуального гаража в гаражном комплексе. Оформил землеустроительное дело, привозил специалистов для замера точек координат и т.д. Оформил землю и гараж в собственность. Прошло 12 лет, обратился в горсеть для проведения в гараж электричества (до этого было общее электропитание) и тут выясняется что по моему кадастровому номеру мой гараж находится в 100 м в другом ряду. Я обратился в БТИ где мне сказали, что организации проводившей межевание в 2007 году уже не существует и для исправления ошибки мне нужно заплатить 6300 руб. Какие у меня варианты исправить ошибку без оплаты?
Как быть, если нам выставили счет за неуплату коммунальных услуг?
Здравствуйте, моя мама продала квартиру на Камчатке в 97 году. Мы с братом еще маленькие были. Собственник, который купил квартиру не перевел ее в собственность. По БТИ на данный момент моя мама, я, и мой брат собственники жилья. Нам выставили счет за неуплату коммунальных услуг на троих. На сумму полмиллиона рублей. Что делать? Маме арестовали карту Сбербанка. У этого собственника был суд, ему отказали в оформлении прав собственности. Мы сами живем вообще в Башкирии, суд на Камчатке, что делать? Подскажите.
Несовпадение выписки из ЕГРН и данных в техпаспорте
Здравствуйте! При покупке квартиры продавцы заказали выписку из ЕГРН и техпаспорт из БТИ. Выяснилось, что данные указанные в выписке из ЕГРН полностью не совпадает с данными указанными в техпаспорте, а именно, метраж всех комнат, расстояние между внешними стенами, и, даже, длина балкона, который занимает не всю внешнюю стену комнаты, как указано в ЕГРН, а тянется только вдоль половины стены. Квартира, фактически, имеет меньшую площадь чем в выписке из ЕГРН. Сохранилась только конфигурация стен и дверей. В в техпаспорте указано что была произведена перепланировка. Как нам теперь лучше действовать при проведении сделки? Сделка ипотечная. Требовать ли нам от покупателей, чтобы они исправили данные в ЕГРН или не тратить на это время сейчас и самим в дальнейшем подать заявление на исправление документации.
Признание нуждающимся в получении жилищного сертификата для молодого ученого
Добрый день!
Меня интересует могу ли я претендовать на получение жилищного сертификата Приказ от 03.12.18 № 69н «О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, социальных выплат на приобретение жилых помещений»
С 2012 г. по текущий момент я работаю в структуре РАН г. Москва. Однако временной регистрации в г. Москва у меня не было и нет. С 09.2012 по 10.2016 г., во время обучения в аспирантуре, я проживала в Гостинице "Дом аспиранта и стажера", о чём имеет соответствующая справка. С 11.2016 я проживаю в арендуемой квартире на основании договора аренда.
Однако, зарегистрирована в Ростовской обл. с 2008 г. в квартире, принадлежащей моим родителям. Родители в этой квартире не зарегистрированы, т.к. проживают с бабушкой в другом городе.
В собственности ничего не имею и не имела.
1) Собственно основной вопрос: для признания меня нуждающейся будет учитываться квартира родителей в Ростовской обл. или нет?
Нуждающимися признаются по основаниям в соответствии со статьёй 51 ЖК РФ.
2) Правильно ли я понимаю, что поскольку я не проживаю совместно с родителями, то по ст. 31 ЖК РФ они не являются членами моей семьи и, следовательно, я не должна их указывать в заявлении о признании меня нуждающейся?
3) Так же у меня вопрос касательно документов, которые должны быть приложены к заявлению, указанных в приложении №1 приказа Минобрнауки N 69н от 03.12.2018
п.5:
д) выписка из домовой книги либо копия поквартирной карточки, либо иной документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении (при наличии регистрации по месту жительства), а также копия финансового лицевого счета или иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения (при наличии регистрации по месту жительства);
В моем случае место жительства - г. Москва, отсюда я не могу предоставить этих документов. Место регистрации в Ростовской обл., я должна предоставить эту информацию оттуда? Квартира в Ростовской обл. соответствует всем нормам, следовательно, если считать её моим местом проживания, то есть ли у меня право претендовать на получение сертификата?
е) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым молодым ученым (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение о вселении и иные документы)
Я к этому пункту должна приложить копию гражданско-правового договора аренды квартиры в Москве или этот пункт подразумевает какие-то жилые помещения, предоставленные мне государством?
з) заверенная организацией технической инвентаризации выписка из технического паспорта с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией жилых помещений, занимаемых молодым ученым;
в г. Москва я не могу получить такую информацию.
и) Справка из БТИ.
Подскажите, за какой срок нужна справка из БТИ? Разве выписка из ЕГРН не эквивалентный документ? Я нашла информацию, по которой все сделки с 1999 г. проводились через ЕГРН, а у меня гражданство РФ с 12.2001 г.
Заранее большое спасибо за ответ.
Как не стать соучастником противоправного деяния в Гаражно-Строительный Кооператив
С ознакомлением инвентарного дела в 2016 в БТИ по ГСК обнаружил протокол общего собрания от 2012 где в котором под решением общего собрания о проведении инвентаризации ГСК стояла моя поддельная подпись, по факту общего собрания не было вовсе решение о проведении инвентаризации самовозведенным гаражам пристроенным к основному строению ГСК принималось председателем ГСК протокол общего собрания был представлен в БТИ и был необходим для проведения строениям только ГСК а проведение инвентаризации самовозведенным гаражам поскольку с этих гаражей председатель получал якобы членские взносы с владельцев самостроя, таким образом им присвоено свыше 6 миллионов рублей денежных средств уплаченных ввиде членских взносов так как он смог убедить их что они члены ГСК и обязаны платить те же взносы что и настоящие члены ГСК. Вопрос являюсь ли Я участником данной схемы обмана владельцев прикрепленных к ГСК как выйти из этой ситуации,что необходимо сделать в первую очередь, Ведь сроки давности по привлечению председателя к ответственности по ст.327 УК РФ уже истекли , сроки исковой давности то же истекли а с 2012 г. по настоящее время предпринимались попытки получить копиию этого протокола , но он игнорировал все мои заявления, ответа нет и в настоящее время, мной из БТИ получена заверенная копия этого протокола , ведь рано или поздно этот обман вскроется как бы мне не стать соучастником этого деяния, ведь речь уже идет об организации схемы по присвоению очень крупной денежной суммы . Что следует мне предпринять в первую очередь? С уважением Николай Сергеевич
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы