Аренда муниципальной земли

Аренда муниципальной земли. Купили дом, находящийся на участке, который в мун.собственности у администрации. Но женщина, у которой мы купили дом убыла в Германию. Найти её, чтобы расторгнуть договор аренды не представляется возможным. Нам сообщили, что нужно подавать в суд на правах собственника на эту женщину, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке и затем переоформить его на себя. Как это сделать, какие документы нужны, куда обращаться?

Росреестр приостановил на три месяца договор аренды муниципального земельного участка мотивируя это тем что не был проведён аукцион согласно 218-ФЗ п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. Так же Росреестр ссылается ГК РФ п.1 ст. 621 на ЗК РФ Дословно — п.3 ч.1 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами… Хотя в 2016 году договор аренды был продлён и зарегистрирован в Росреестре и действовал по май 2019. Спрашивается куда они ранее смотрели и что теперь делать. Спасибо

Помогите мне пожалуйста ДЕРЕВЕНСКОМУ парню посчитать ) Вот место на карте 61.078978, 29.282436 Хочу арендовать там около одного гектара под ведение личного хозяйства, без постройки жилья. Я понимаю что нужно и в торги выставлять участок, межевать... но мне главное понять - потом во сколько мне будет обходиться примерно оплата аренды в год? И опять же таки не совсем понятно - этот кусочек земли на территории посёлка Свободное или за его пределами, и как это влияет на стоимость аренды? Спасибо! https://yandex.ru/maps/?source=serp_navig&mode=search&ll=29.281386%2C61.078272&z=17&l=sat%2Cskl&text=61.078978%2C%2029.282436&sll=29.111946%2C61.042296 это точка на карте

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" есть: принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; Но есть ПП г. Москвы №74 " О земельном налоге", где утверждена ставка для объектов спорта, владельцем которого я являюсь, налоговая ставка - 0,3%. Арендная ставка, по которой я плачу всегда равна -1,5%. Превышение в 5 раз! Может -ли быть это основанием для оспаривания стоимости аренды в данной ситуации?

Здравствуйте, господа юристы! Ситуация следующая. В 2013 году администрацией города был предоставлен земельный участок в аренду, сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. Дом является недостроем, возведен под крышу. Договор аренды земельного участка был подписан, но не был зарегистрирован в Росреестре (т.е. как я понял является незаключенным с точки зрения закона, по сути можно сказать его нет). На сегодняшний день получается, что постановлением администрации участок предоставлялся в аренду на 3 года, этот срок истек в декабре 2016 года, поэтому зарегистрировать право аренды в Росреестре уже не получится. Сейчас встал вопрос как сделать так, чтобы оформить участок т.е., заключить договор аренды на новый срок с администрацией и зарегистрировать его в Росреестре. Почитав законы сделал вывод о том, что договор аренды муниципальной земли сейчас по общему правилу продлить нельзя. Но есть исключения: Наиболее применимой к моей ситуации мне показался пункт 21 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК "21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом". Тоесть, если участок предоставлен распоряжением администрации, как в моем случае в 2013 году, то можно заключить аренду сроком на 3 года для достройки дома, но для этого нужно быть СОБСТВЕННИКОМ объекта незавершенного строительства. Идем дальше: Для того, чтобы зарегистрировать незавершенку, нужны правоустанавливающие документы на землю, а в моем случае их нет, т.к. договор аренды земли: а) является незаключенным (не был зарегистрирован); б) срок аренды истек, регистрация уже невозможна. Получается замкнутый круг, без договора аренды не зарегистрировать незавершенку, а без регистрации незавершенки не заключить договор аренды на достройку дома. Подскажите как быть? Идти в суд? с какими требованиями? Может есть какая то судебная практика по аналогичным ситуациям? Спасибо!

Добрый день,суть вопроса такова : я зарегистрировал ИП и хотел бы осуществлять деятельность по предоставлению спортивного инвентаря,но мне необходима игровая площадка размером примерно 1 гектар,я присмотрел участок подходящий по площади и находящийся в доступном для населения месте (в парке) ,и в разрешенном виде использования у него прописано "Парк культуры и отдыха",так вот мне бы хотелось узнать , как мне взять в аренду этот участок ,и какие документы или заявления для этого нужно подавать в администрацию района. На прикреплённом изображении это большой желтый участок справа. На картинке также есть информация об этом участке.

День добрый! Я оформил в аренду через аукцион муниципальное нежилое здание и земельный участок под ним. Назначение - для организации постоянной или временной торговли (ярмарки). Подскажите пожалуйста, могу ли я переуступить права аренды на здание и землю без аукциона?

Кто является собственником земли? У нас договор аренды закончился в 2015 году. Мы начали оформлять объект незавершенного строительства, чтоб сделать новый договор аренды. Но проблема в том, что в 2005 году, когда делали межевание, произошла ошибка кадастрового инженера в определении границ участка. Наш участок по документам не совпадает с действительностью. Он уехал вправо на юго- запад. Кадастровый инженер устранил ошибку, но проблема в том, что кадастровая палата не берет этот диск в работу, ссылаясь на то, что диск должен сдавать собственник. Администрация Томского района говорит о том, что собственником они не являются, т. к. на участке есть обременение, т. е. дом жилой и собственником являемся мы. Кадастровая палата говорит об обратном- собственником является Администрация Томского района. Получился замкнутый круг. Пожалуйста помогите. Может кто- то из юристов помогут в нашем деле. тел. 8 909 542 2541 Баранова Элина Николаевна. У нас в с. Октябрьское Томского района таких дел 6.

Здравствуйте! Есть свободный участок в центре города, я хочу его арендовать у государства без проведения торгов с правом дальнейшего выкупа. У участка есть адрес, видимо раньше на этом месте был дом. Запросила выписку из ЕГРН, участок свободен, ничем не обременен, никаких строений на нем нет, физически там просто место у склона горы 377 кв. м., на котором живут бичи, категория "земли населенных пунктов", виды разрешенного использования "жилой дом". Но есть отметка "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". В соответствие со ст. 39.16 ЗК РФ я с такой отметкой участок без торгов получить не могу, земли вокруг этого участка вообще не размежованы. Как мне в этом случае поступить? Межевать через государство, или частников? Какой алгоритм действий для получения такого участка? Сразу оговорюсь, мне нужна земля под дом-огород, без торгов, и если выставлять эту землю на торги, ее сразу заберут. И второй вопрос: можно ли немежеванные свободные земли присоединить к этому участку и также подать на аренду? Просто именно у данного участка, есть и адрес, и хорошая категория с подходящим видом использования.

Здравствуйте.Я Даянов Салават Сафиуллович,являюсь главой КФХ.Занимаюсь животноводством.подал заявку в администрацию района на аренду муниципальной земли в размере 300га.для пастьбы и для пахоты.администрация препятствует,отказывает в этой заявке.на этой земле осушествляет пастьбу физ.лицо по устной договоренности с зам.администрации.что делать?заранее спасибо

Администрация САО не даёт разрешения пользованием временного гаража, хотя гараж на этом земельном участке стоял более 30 лет но не был оформлен в администрации. Я третий раз переписываю заявление на пользованием земли, все три раза приходит отказ, по какой причине мне не в администрации не кто не объясняет и не подскажут как правильно написать заявления.

Муниципалитет выдал землю в аренду в результате торгов. По истечении срока аренды, муниципалитет договор продлил. Одновременно арендатор зарегистрировал объект кап строительства. По факту даже фундаментов нет, работы никакие не велись. Какой порядок действий для признания договора ничтожным, возврата земли в муниципалитет и повторные торги?