Как взять в аренду участок если он принадлежит к землям собственности муниципальных образований района и какие документы,либо заявления для обращения в администрацию по этому вопросу нужны?

Question

Добрый день,суть вопроса такова : я зарегистрировал ИП и хотел бы осуществлять деятельность по предоставлению спортивного инвентаря,но мне необходима игровая площадка размером примерно 1 гектар,я присмотрел участок подходящий по площади и находящийся в доступном для населения месте (в парке) ,и в разрешенном виде использования у него прописано "Парк культуры и отдыха",так вот мне бы хотелось узнать , как мне взять в аренду этот участок ,и какие документы или заявления для этого нужно подавать в администрацию района. На прикреплённом изображении это большой желтый участок справа. На картинке также есть информация об этом участке.

Юрий Колковский · Answer

ак вот мне бы хотелось узнать, как мне взять в аренду этот участок, и какие документы или заявления для этого нужно подавать в администрацию района. Иван Здравствуйте. Хорошо бы для начала понять статус этого парка. Т.е. земли парков культуры и отдыха обычно передаются муниципалитетом в созданные для их обслуживания муниципальные предприятия или учреждения. И тогда вопрос о субаренде решается в зависимости от наличия либо отсутствия у такого предприятия/учреждения права на предоставления участка в субаренду. При этом обратите внимание — в Публичной кадастровой карте указано, что данный земельный участок является не муниципальной, а государственной собственностью субъекта Федерации и находится в постоянном бессрочном пользовании.

Наталья Соболева · Answer

Здравствуйте! Вам можно обратиться в Министерство экономического развития Сахалинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для целей размещения на нем объекта социально-культурного назначения. Приложить схему расположения земельного участка (абз. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 39.14 ЗК РФ).

Антон Зачесов · Answer

Здравствуйте, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности передаются в аренду путем проведения конкурсных процедур (аукцион). Эти особенности установлены статьей 39.8 Земельного кодекса РФ. Порядок проведения аукциона установлен статьями 39.11-39.13 ЗК РФ.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Иван. А также Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление на торгах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, в собственность или аренду» комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», если вести речь об аренде земельных участков: Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица Предоставление муниципальной услуги осуществляется комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» в лице отдела земельных отношений (далее — Отдел). За получением муниципальной услуги заявитель может также обратиться в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение по Тымовскому городскому округу Для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет в Комитет следующие документы: 1. В случае, если земельный участок не образован и не утвержден проект межевания территории, заявитель представляет в Комитет заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». 2. Заявление о проведении аукциона (приложение № 3 к регламенту) (далее — заявление). К заявлению прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющего физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (документ представляемы по инициативе заявителя); 3) Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя; 4) В случае, если для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица. Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа. Действие части 3 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» не распространяется на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. 3. Заявка на участие в аукционе (приложение № 4) по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка. К заявке на участие в аукционе прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан); 2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) документ, подтверждающий внесение задатка; 4) в случае подачи заявки уполномоченным представителем заявителя — надлежащим образом оформленная доверенность; 5) опись представленных документов в двух экземплярах, один их которых остается у организатора аукциона, другой у заявителя. 2.6.1. Документы должны быть представлены в подлинниках (на обозрение) и копиях для заверения ответственных работником комитета, либо в копиях, удостоверенных нотариусом (для документов, направляемых по почте, либо представленных без подлинников). 2.3. Результат предоставления муниципальной услуги Результатом предоставления муниципальной услуги является: — заключение и выдача договора купли-продажи или аренды земельного участка; Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: 7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды; 18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования; Между тем, обратите внимание на то, что в Вашем случае речь идет городском парке, который расположен на земельном участке общего пользования и в границах земель общего пользования и уже предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, что повлечет отказ в его предоставлении на правах аренды. Поэтому в данном случае будет целесообразнее обратиться к положениям соответствующего постановления Правительства РФ, регулирующего перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Согласно: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 декабря 2014 года N 1300 Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (с изменениями на 30 апреля 2016 года) 19. Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря , медицинские пункты первой помощи, площадки или поляны для пикников, танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешения на строительство. http://docs.cntd.ru/document/4... При этом, соответствующий порядок получения разрешения на использование земель или земельного участка, регламентируется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка» Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», согласно которому: УТВЕРЖДЕН распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» от 24 января 2016 г. № 24 АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка» Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица. 2.2. Наименование органа местного самоуправления Сахалинской области, непосредственно предоставляющего муниципальную услугу Предоставление муниципальной услуги осуществляется комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» в лице отдела земельных отношений (далее — Отдел). За получением муниципальной услуги заявитель может также обратиться в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение по Тымовскому городскому округу 2.3. Результат предоставления муниципальной услуги Результатом предоставления муниципальной услуги является: — решение о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка; Для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет в Комитет следующие документы: 1) заявление о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка по форме, согласно приложения № 3 (для юридических лиц) или приложения № 4 (для физических лиц) к настоящему административному регламенту; 2) копия документа, удостоверяющая личность заявителя. 3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка 9 обращается представитель заявителя. 4) схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории — в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости); 5) кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый паспорт земельного участка; 6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в случае, если заявителем является юридическое лицо. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель; 7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 8) копия лицензии, удостоверяющей право проведения работ по геологическому изучению недр; 9) иные документы, подтверждающие основания для использования земель или земельного участка в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации. 10) Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо. Документы, указанные в подпунктах 1-4, 10 настоящего административного регламента, представляются Заявителем самостоятельно. Документы, указанные в подпунктах 5-9 настоящего административного регламента запрашиваются Комитетом в порядке межведомственного взаимодействия, если они не представлены заявителем по собственной инициативе. Заявление и документы, предусмотренные настоящим административным регламентом, подаются на бумажном носителе или в форме электронных документов. Заявление и документы в случае их направления в форме электронных документов подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью соответственно заявителя или уполномоченных на подписание таких документов представителей заявителя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Электронные документы должны соответствовать требованиям, установленным в пункте 2.14 административного регламента. Заявление и приложенные к нему документы не должны содержать подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, тексты в них должны быть написаны разборчиво, без сокращений. Копии документов, прилагаемые к заявлению и направленные заявителем по почте, должны быть нотариально удостоверены. Непредставление заявителем документов, которые он вправе представить по собственной инициативе, не является основанием для отказа в предоставлении услуги. Запрещается требовать от заявителя: — представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги. — представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Сахалинской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении органов местного самоуправления, предоставляющих муниципальную услугу, государственных органов и (или) подведомственных государственным органам и 10 органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». 2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: 1) Нарушение требований подпунктов 1-4 пункта 2.6. настоящего административного регламента. 2) Земельный участок, на использование которого испрашивается разрешение, предоставлен физическому или юридическому лицу. 3) Отсутствие в заявлении цели использования земель или земельного участка или предполагаемое размещение объектов, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.34 земельного кодекса Российской Федерации; 4) Поступление в Комитет заявления заявителя о прекращении рассмотрения заявления. 2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взимания в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации Предоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно. http://tymovsk-kums.ru/munitsi...

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Иван. На данный момент Вы не сможете получить данный участок в аренду, т.к. он находится постоянном бессрочном пользовании у иного лица, что предполагает невозможность распоряжения данным участком уполномоченными органами. С лицом, которому данный участок предоставлен участок Вы также не сможете договориться. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования 3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Максим Шинкарев · Answer

Я конечно дико извиняюсь, коллеги, но неужели не всех (как я вижу) смутило, что речь идет о городском парке?! Причем установлена соответствующая зона, а также имеется отметка, что земля в постоянном (бессрочном) пользовании, т.е. скорее всего парк закреплен за соответствующим муниципальным\государственным учреждением или предприятием. Максимум, что автор вопроса сможет сделать на этом участке — выпросить немного места под нестационарный объект типа ларька\тира\каруселей. Про аренду можете забыть, это однозначно. Это примерно как взять в аренду здание администрации.