У меня в аренде у муниципалитета зу коммерческого назначения- 4.4 магазины. Получила разрешение на строительство. Но хочу выкупить зу с целью изменения назначения зу или его продажи. Могу ли я обратиться в администрацию с заявлением о выкупе зу по кадастровой стоимости
Здравствуйте, Анастасия.
После того как построите магазин как основной объект, и зарегистрируете право собственности на него, можете подать заявление на выкуп земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
После чего можете изменять вида разрешенного использования земельного участка из допустимых градостроительными регламентами для зоны в которой он находится и изменить назначение здания магазина. Вполне возможно и без реконструкции в зависимости от вида здания которое хотите получить и использовать.
Здравствуйте.
В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ Вы вправе произвести выкуп земельного участка без торгов при наличии права собственности на возведенный в соответствии с установленными правилами и разрешением на строительство объект недвижимости.
В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Такой вывод был сформулирован вначале в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08, от 1 марта 2011 г. N 14880/10, а также к примеру Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2016 по делу N А51-6116/2015).
Ввиду того, что на данный момент, как Вы указываете объект недвижимости не построен, не введен в эксплуатацию в установленном порядке, пока у Вас такого права не возникло.
Здравствуйте!
Могу ли я обратиться в администрацию с заявлением о выкупе зу по кадастровой стоимости
Вы можете обратиться в администрацию по вопросу выкупа земельног о участка под зданием. На основании ст.39.20 ЗК РФ у Вас будет такое право но только после строительства и оформление права собственности на здание.
Причем такое право у Вас будет без проведения торгов как собственника недвижимости.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ
В частности, согласно данной статьи без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
А если я возведу фундамен и оформлю как незаконченый строительством объект — я смогу его продать? И договор аренды в таком случае просто оформится на нового собственника объекта
Если Вы оформите незавершенный строительством объект в собствненость, то выкупить земельный участок Вам не получится. Но Вы сможете продать данный объект.Также можете передать права и обязанности по договору аренды покупателю объекта в порядке ст.22 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат.
Нет, Анастасия.
Строго по закону Вам не должны продать участок без торгов при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Одно время была такая порочная практика, но она прекращена в большинстве регионов и населенных пунктов.
Даже если муниципалитет пойдет на нарушение, то не исключено оспаривание этой сделки по иску прокуратуры, например.