Кто является собственником земли, если земля в аренде Администрации Томского района, но договор аренды закончился в 2015г. На земле стоит жилой дом

Администрация Томского района говорит о том, что собственником они не являются, т. к. на участке есть обременение, т. е. дом жилой и собственником являемся мы.

Элина

Здравствуйте. Наличие обременения еще ничего не означает — участок может быть в аренде, но лицо, которому принадлежит объект недвижимости может этот участок выкупить при наличии такого желания.

Участком Вы фактически пользуетесь, но собственником является муниципалитет. Поэтому довольно непонятно поведение администрации, отказывающейся от своих правомочий. 

При этом если данный участок по мнению администрации не принадлежит муниципалитету, то тогда кому он принадлежит? На мой взгляд, есть смысл обратиться в администрацию в письменном виде и предложить ей исполнить свои обязанности как собственника в целях уточнения границ земельного участка, которым Вы пользуетесь фактически и как собственник жилого дома намереваетесь получить в аренду. 

Здравствуйте, Элина.

Администрация ошибается, так как Вы свое право собственности на земельный участок на котором Ваш дом жилой, не оформили, не зарегистрировали.

У Вас лишь будет право выкупить земельный участок под домом, если дом будет окончен строительством и у Вас будет вещное право на земельный участок (аренда).

Обратитесь в Администрацию письменно  с указанными требованиями.

У Вас право собственности на дом зарегистрировано?

Земельный кодекс
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
 
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
 
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

С уважением!   Г.А. Кураев

Добрый день!

Кадастровая палата говорит об обратном- собственником является Администрация Томского района.

Элина

Считаю, что тут кадастровая палата права. В данном случае Вам в письменном виде желательно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду в существующих границах. Согласно

ст. 11 ЗК РФ: 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Незавершенное строительство оформили? Участок есть на кадастровом учете? Так как у Вас есть ОНС, то Вы имеете право на заключение договора аренды для завершения такого строительства:

ст. 39,8 ЗК РФ: 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Здравствуйте, Элина.

Администрация Томского района говорит о том, что собственником они не являются, т. к. на участке есть обременение, т. е. дом жилой и собственником являемся мы. Кадастровая палата говорит об обратном- собственником является Администрация Томского района.

Элина

Конечно, собственником является Администрация Томского района.

Вы объект недвижимости еще не оформили. Но даже если бы и оформили, то зем. участок необходимо было бы оформлять в собственность в соответствии ст. 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

и далее

5.Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

кадастровый инженер устранил ошибку, но проблема в том, что кадастровая палата не берет этот диск в работу, ссылаясь на то, что диск должен сдавать собственник.

Элина

Требуйте отказ от администрации и обжалуйте его в суд.

Или другой вариант. Пишите письменное заявление с просьбой выполнить определенные действия, а далее обжалуйте бездействие Администрации