8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда за земельный участок под зданием

Последние вопросы по теме «Аренда за земельный участок под зданием»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
При передаче в аренду здания (а именно нежилое помещение) земельный участок также автоматически передаётся в аренду или можно заключить отдельный договор аренды на ЗУ?
Можно ли по договору аренду передать в аренду одновременно и 2 здания (2 нежилых помещения) и 6 земельных участков, где 2 из участка те, на которых расположены 2 вышеупомянутые здания, а остальные 4 земельных участках другие, которые мы просто хотим включить в предмет договора аренды. Уточняю, что земельные участки категории земли населённых пунктов, которые я выкупила и находятся они у меня в собственности.
, вопрос №2848686, Мария, г. Саратов
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как не платить аренду за участок под зданием где у меня помещение
Добрый день. Я собственник одного из помещений в административном здании. Земельный участок под зданием оформлен на другого собственника. Этот собственник предлагает оформить платный сервитут. Или предлагает всем собственникам помещений в этом здании выкупить долю участка согласно кадастровой стоимости, т.к. он сам его приобрел. Законно ли его требование по аренде за сервитут? Можно ли отказаться от выкупа? Спасибо
, вопрос №2805185, Виктор Терентьев, г. Краснодар
10 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Аренда земельного участка после возведения строения
Добрый день, Суть вопроса следующая: На торгах в результате победы стали арендаторами земельного участка, естественно, не по начальной цене аренды. Планируется возведение коммерческого здания на данном земельном участке. Вопрос следующий, после регистрации права собственности на здание, насколько я предполагаю, у нас возникает право на пересчет стоимости аренды данного ЗУ. То есть теперь мы являемся собственниками здания и имеем право на заключение договора аренды без торгов по цене аренды, установленной федеральными властями, которая естественно будет меньше стоимости аренды, полученной на торгах. Или же мы обязаны дождаться окончания договора аренды, заключенного на торгах и только потом заключать новый уже по другой стоимости? В этом случае возможно ли образование нового участка под зданием и получение его в аренду по другой стоимости, параллельно с расторжением первоначального договора аренды. Так же вопрос, есть ли какая-либо возможность расторгнуть договор аренды ЗУ, заключенного по результатам торгов, если в договоре упоминается о возможности его расторжения только Арендодателем. Заранее благодарен за ответы, буду весьма признателен возможно за примеры из судебной практики.
, вопрос №2788887, Николай Васильевич, г. Ростов-на-Дону
12 ответов
3200 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Собственность на участок после оставления за собой помещений
В 2007г. между ИП и обществом был заключен договор займа для пополнения оборотных средств. В обеспечение по договору залога было передано два нежилых помещения, представляющих собой здание. На момент заключения договора залога участок под помещениями ни на каком праве не принадлежал заемщику. Через год после заключения договора залога общество приобрело участок у КУМИ. В 2010г. решением Арбитражного суда обращено взыскание на помещения. В 2017г. состоялись первые и повторные торги, которые были признаны несостоявшимися. ИП в 2017г. оставил помещения за собой. Отдельным решением Арбитражного суда в 2013г. обращено взыскание на земельный участок. Считая, что право собственности на участок переходит в силу закона и реализовывать обращение взыскания (есть еще кредиторы) не требуется ИП отказался от выдачи исполнительного листа. На основании пункта 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 N 90, абзаца 5 статьи 69 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в январе 2018г, подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ ИП подал заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В мае 2018 года Управлением Росреестра вынесено уведомление об отказе по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав. Росреестр потребовал документы об обращении взыскания, поскольку есть судебный акт. ИП обжаловал отказ. Решением районного суда июля 2018 года в иске отказано. Апелляционным определением областного суда решение суда оставлено без изменений. Мои доводы подтверждены судебной практики по схожим спорам. - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.11.2012 г. по делу N А46-18166/2011; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 г. N 10438/10; Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2014 г. по делу N А55-23231/2012. Однако в данной практике отсутствует ранее вынесенное решение об обращении взыскания на участок. Подскажите пожалуйста, как быть? 1. Еще раз обратиться в Росреестр. 2. Попробовать подать исковое заявление о признании права собственности на участок. 3. Пытаться получить исполнительный лист об обращении взыскания (не желательно, поскольку еще есть кредиторы).
, вопрос №2599354, Михаил, г. Москва
30 ответов
Земельное право
Выкуп земельного участка из аренды под нежилым зданием?
Добрый день, Мною как физлицом заключен с муниципалитетом договор аренды земельного участка. В первый год аренды на нем было построено, введено в эксплуатацию и оформлено нежилое здание, собственник так же я как физлицо. Сейчас выкупаю земельный участок в собственность под Зданием, но хочу оплатить со своего р/сч как ИП, при этом оформив собственность выкупаемого земельного участка на себя как Физлицо. Вопрос: могу ли я оплатить с р/сч как ИП, но оформить в собственность как Физлицо? С Уважением, Сергей
, вопрос №2396581, Сергей Иванов, г. Казань
1 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Как арендовать часть земельного участка?
Добрый день! Наша компания хочет взять в аренду часть земельного участка с целью организации там складирования продукции, в т.ч. с установкой сборно-разборной тентовой конструкции для защиты некоторый изделий от осадков. Срок аренды менее года.Как лучше и проще оформить такие отношения с собственником участка?
, вопрос №2390145, Наталья Евгеньевна, г. Казань
3 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Все
Выкупить земельный участок под нежилым зданием за 2.5% кадастровой стоимости
Добрый день! Хочу выкупить земельный участок под своим нежилым зданием. Этот участок находится на бывшем заводе в г. Красноярск. В 2003 году завод был приватизирован, и всю землю завода было осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. В 2005 году собственники стали продавать здания и выделять под ними земельные участки. Тот большой участок земли расформировали в другие участки. Вопрос - могу ли я в 2019 году выкупить земельный участок под своим зданием по льготной цене 2,5% от кадастровой стоимости, если сейчас его сформировали на муниципальной земле, которая в 2003 году была отдана в бессрочную аренду и в 2005 году этот договор аренды утратил свою силу?
, вопрос №2323152, Виталий, г. Красноярск
11 ответов
1100 ₽
Вопрос решен
Все
Обязаны ли мы заключать договор аренды земли под нашим помещением?
Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?
, вопрос №2288354, Ильяс Tselloev, г. Москва
4 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Прошу Вас разъяснить, как будет определяться стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность в Ленинградской области
Добрый день! Прошу Вас разъяснить, как будет определяться стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность в моем слщучае: Участок находится в Выборгском районе Ленинградской области, срок аренды 49 лет (с 2008 года). На участке находится нежилое здание (планировалась реконструкция под жилой дом). Право собственности на нежилое здание и договор аренды ранее принадлежали моему отцу, который умер в 2017 году. На данный момент по наследству оформлена собственность на нежилое здание (апрель 2018), переоформление прав и обязанностей по договору аренды в процессе оформления. Данное здание собираюсь продавать в ближайшее время, так как есть покупатель. Планируем составить договор купли-продажи здания с передачей прав по договору аренды участка. Покутель готов самостоятельно заниматься выкупом земли в дальнейшем. Но сумму выкупа земли нам необходимо вычесть из итоговой суммы покупки, так как это будут его расходы. В связи с этим возник вопрос, как рассчитать сумму выкупа земельного участка в данном случае: 15% от кадастровой стоимости участка, 60% от кадастровой стоимости или другой процент? И будет ли этот процент одинаковым в случае выкупа земли новым собственником здания либо в случае, если я буду выкупать землю самостоятельно до оформления сделки купли-продажи? Спасибо.
, вопрос №2012372, Светлана, г. Санкт-Петербург
6 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Судьба земли под зданием, при выкупе здания у бюджетной организации
Между ООО (покупатель) и Федеральным государственным бюджетным учреждением (далее - ФГБУ, продавец) заключён договор купли-продажи здания, по результатам проведенного аукциона. Переход права собственности на здание уже зарегистрировано. Однако, земля под зданием находилось в бессрочном пользовании ФГБУ, в связи с чем, право собственности на землю к ООО не переходило, к тому же договор купли-продажи здания не предусматривал никаких условий о земле. Исходя из принципа единства судьбы здания и земли, а также из судебной практики (правда по спорам между обычными юриками и физиками), и учитывая что договор купли-продажи здания не предусматривал условия о земле, считаю что земля автоматический перешла к ООО вместе с зданием (статья 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ). Но проблема в том, что по договору продавцом выступает не Российская Федкрация ( собственник здания и земли) а ФГБУ., хотя в принципе ни земля, ни здание никогда не находились в собвтенности ФГБУ и не могли находится в силу закона, земля как земля так здание до момента перехода права собственности находилось в федеральной собственности, и правамочия в принципе этот ФГБУ осуществляет государственные. То есть говоря простым языком продавцом выступает РФ в лице ФГБУ. Ну и вопрос можно ли признать право сочбвтенности на землю на основании статьи 35 ЗК и 552 ГК. Интересует судебная практика с участием государства, умные мысли по этому поводу, а также упрёки что я авантюрист))) помогите пожалуйста разобраться) любые уточнения, задавайте умные вопросы.
, вопрос №1980487, Николай, г. Москва
5 ответов
400 ₽
Вопрос решен
Приватизация
Аренда участка, с постройкой
Здравствуйте. Рассматриваю возможность аренды участка у государства, с последующим выкупом в собственность. Форма собственности: Муниципальная На участке расположено нежилое здание. (собственность муниципальных образований) Имеется ли вообще возможность аренды такого типа участка? Если да, то какие возможные затруднения, связанные с постройкой, могут меня ожидать? Заранее благодарен за рассмотрение моего вопроса. С уважением, Никита
, вопрос №1956944, Nikita Serkevics, г. Москва
4 ответа
Земельное право
Как взять в аренду земельный участок под зданием?
Имеется большой земельный участок. Этот земельный участок принадлежит Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному бюджетному учреждению. На маленькой и ни как не выделенной части этого земельного участка расположено здание. Здание находится в общей долевой собственности. 1/2 принадлежит Российской Федерации и 1/2 принадлежит физическому лицу. Вопрос, может ли физическое лицо взять в аренду (или сразу приобрести в собственность) маленькую и ни как не выделенную часть этого земельного участка, на которой расположено здание?
, вопрос №1876372, Алексей, г. Екатеринбург
3 ответа
Недвижимость
Нужно ли платить аренду за землю собственнику помещения?
Добрый день!Хочу приобрести нежилое помещение в нежилом доме.Собственник не заключал договор аренды земли с городом.Должен ли я после приобретения помещения заключать договор на аренду земли и платить за аренду земли на которой расположено это помещение?
, вопрос №1851087, Ян, г. Москва
1 ответ
Взыскание задолженности
Имеют ли право взыскивать средства за неоплату аренды земли, если не было договора аренды?
Здравствуйте! ООО является собственником нежилого здания, помещения которого сдаются в аренду. Само здание в собственности. Земельный участок под этим зданием принадлежит государству. Договор аренды на этот земельный участок на стадии подписания. Предыдущий договор аренды был с 2000 по 2005гг. С 2005г. новый не удавалось оформить в силу всяких проволочек со стороны соответствующих органов. Дело по оформлению договора аренды на землю начало сдвигаться в 2015 году и в н.в. на стадии подписания договора. Получается, что аренда за землю не платилась с 2005г. по н.в. Подписанного договора на руках ещё нет, но надеемся, что подпишется ДГИ в этом году. Госинспекция по недвижимости прислала уведомление о праве собственника земельного участка взыскивать неполученные средства за пользование земельным участком в полном объёме согл. ст.15 ГК РФ. Подскажите пожалуйста, за какой период вправе взыскивать средства и на основании чего будут производиться расчёты этих недополученных средств за аренду земли? и вправе ли взыскать за весь период неуплаты аренды за землю с 2005 по 2017г.? Будут ли начисляться пени за неуплату аренды за землю, если да, то также за какой период начисляются пени? Каков размер этих пеней? Напоминаю, что с 2005 по н.в. (2017г.) договора аренды на земельный участок нет, не по нашей вине, но доказать документально сможем только с 2015г., когда пошло движение по вопросу заключения договора аренды на землю со стороны ДГИ. И уведомление от госинспекции о том, что надо заключать договор на землю, обращайтесь в ДГИ, и что собственник земли вправе взыскать средства за ранее неуплаченные периоды пользования землёй получили только после того, как ДГИ принял наши документы на оформление договора аренды на землю, но срок предоставления ответа о подписании ещё не истек и тут пришло уведомление от госинспекции по недвижимости, а все годы, с 2005 по 2017, госинспекция спала получается.
, вопрос №1821667, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Может ли человек купить землю под офисным зданием и проданными офисами?
Добрый день! В январе 2013г. я купила помещение 150кв.м. в офисном здании, и не только я, нас таких собственников много. В этом году всем нам выставлены исковые заявления на незаконное обогащение т.к. выискался собственник земли, владеющий 51% этой земли. Землю он купил в ноябре 2013г. т.е. уже после меня. И сейчас требует через суд арендную плату за три года. Решение мирового суда- удовлетворить его иск
, вопрос №1818580, Ирина, г. Самара
6 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.08.2020