Собственность на участок после оставления за собой помещений

Здравствуйте, Михаил.

Решением районного суда июля 2018 года в иске отказано. Апелляционным определением областного суда решение суда оставлено без изменений.

Михаил

Можете выложить эти решения судов?

Здравствуйте,  Михаил.

У меня в практике была схожая ситуация.

Право собственности на участок не переходит автоматически при обращении взыскания на здание.  В этом случае, у собственника здания просто есть право пользования участком под зданием в том же объеме что и у предыдущего владельца здания согласно статье 35 Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

 
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, в этом смысле мне отказ Росреестра в регистрации права собственности на участок под зданием как раз-таки понятен и я считаю его верным.

Поэтому у Вас и потребовали документ, подтверждающий Ваше право собственности на участок, то есть судебный акт об обращении взыскания на участок.

В Вашей ситуации мне интересно на каком основании дополнительно обращено взыскание на участок под зданием решением суда 2013 года.

Можете это решение приложить к вопросу?

1. Еще раз обратиться в Росреестр.

Михаил

Михаил, добрый день! Если Вы уже судились по данному вопросу конечно самым правильным было бы обжаловать дальше, но как понимаю проблема в восстановлении сроков. Хорошо бы сами судебные акты увидеть. Надо также учитывать, что п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 не применяется согласно

Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, вместе с тем согласно  ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
 
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Добрый день, Михаил.

Для полного ответа нужно смотреть решения судов. Можете выложить (данные можете обезличить)? 

Добрый день!
Объекты недвижимости и земельные участки под ними по законодательству РФ являются разными объектами и не составляют единый объект. То есть,  если это не единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).
 

Считая, что право собственности на участок переходит в силу закона и реализовывать обращение взыскания (есть еще кредиторы) не требуется ИП отказался от выдачи исполнительного листа.

Этот расчет бы неверен! Право собственности на земельные участки под объектами недвижимости в силу закона возникает под МКД (.ст. 36 ЖК РФ), на земли общего пользования в границах СНТ (ст. 123.13 ГК РФ). В остальных случаях ОКС и з.у разные объекты и права на них могут возникнуть по разному и в разное время и обязательно на основании правоустанавливающего документа, во всяком случае касаемо вашего случая. 

 
П. 2 Ст. 14 218-фз от 13.07.2015 года
 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 Полагаю, что в  настоящий момент рассчитывать на признание права собственности на весь участок, то вряд ли стоит (по моему мнению). Поскольку, согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как видите, вы имеете право на участок, но не на весь. К тому же по факту он может быть гораздо больше, чем площадь, занятая зданием (или двумя помещениями как в вашем случае, но в любом случае само здание на кадастре так и так стоит)
 
 
Поэтому считаю, что из перечисленных вами вопросов первый и второй варианты отпадают.  Несмотря на положительное решение и схожесть вашей ситуации в деле, рассмотренном постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 08.11.2012 г.  N А46-18166/2011. Там речь идет о доле в участке, которая непосредственно был взята под объектом из общего большого участка. К тому же у нас не прецедентное право, несмотря на имеющиеся положительные решения, Росреестр продолжает отказывать в регистрации права в подобных случаях, и как, мне кажется, делает это  правомерно. Должен быть правоустанавливающий документ на такой земельный участок, к примеру решение суда!
 
В вашем случае, решением суда обращено взыскание на участок. Есть еще кредиторы. Если будет новый судебный процесс, то это всплывет. Учитывая наличие объекта недвижимости, вы в любом случае получите какую – то часть участка, если получится – боритесь за весь участок.
 
Всего хорошего!
 
 
 
 
 
 
 

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 30.11. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.