8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

При передаче в аренду здания (а именно нежилое помещение) земельный участок также автоматически передаётся в аренду или можно заключить отдельный договор аренды на ЗУ?

Можно ли по договору аренду передать в аренду одновременно и 2 здания (2 нежилых помещения) и 6 земельных участков, где 2 из участка те, на которых расположены 2 вышеупомянутые здания, а остальные 4 земельных участках другие, которые мы просто хотим включить в предмет договора аренды. Уточняю, что земельные участки категории земли населённых пунктов, которые я выкупила и находятся они у меня в собственности.

, Мария, г. Саратов
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Мария.

Мне кажется я Вам отвечал на аналогичный закрепленный вопрос.

Вы обязаны в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ вместе с зданиями передать в аренды и земельный участки под ними. Остальные участки Вы также можете передать в аренду.

Если вопрос в том, можно ли по одному договору передать все объекты, то ответ — можно. Но если они срок больше года и таким образом Вы хотите сэкономить на государственной пошлине за регистрацию обременения, то вынужден Вас расстроить — хоть договор и будет один, но государственную пошлины придется платить за каждый объект…

0
0
0
0
Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Мария!

Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Отвечая на Ваш вопрос, да, такое возможно, передать по договору аренды все объекты.

Рекомендовала бы вам все же заключить 2 договора — договор аренды здания и договор аренды земельных участков.

Удачи Вам и всего хорошего!

0
0
0
0

В соответствии со ст.608 ГК РФ правом сдавать имущество в аренду принадлежит собственнику этого имущества.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Саратов

То есть я могу, несмотря на то, что есть на руках договоре аренды нежилых помещений, где НЕ УПОМЯНУТО, ЧТО ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ НА ТАКИХ-ТО УЧАСТКАХ И ПЛАТА ВЗИМАЕТСЯ ТОЛЬКО ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯ, составить договор аренды на земельные участки. На этих же участках расположены эти здания. И все же я могу идти «наперекор» императивной норме, которая заключается в стать 652 ГК РФ, где сказано что здания или сооружения передаются арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 
Другая сторона (арендатор) не имеет ничего против заключения нового договора аренды на земельные участки, на которых расположены здания, в свою очередь, уже сданные ему в аренду. 
Меня смущает императивность нормы в ст. 652 ГК РФ исходя из судебной практики…

Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
При этом нужно ли будет присутствие собственника другой половины земельного участка?
Добрый день, ситуация следующая: В браке был приобретен жилой дом и 1/2 доли земельного участка, все было оформлено на мужа. Потом был заключен брачный договор, в котором указано, что именно это имущество делится пополам, т.е. каждому по 1\2 доли дома и 1/4 доли земельного участка. На данный момент брак расторгнут и нужно переоформить документы на собственность в соответствии с брачным договором. У меня возникли следующие вопросы: 1) Нам нужно именно совместно с супругом обратиться в мфц вместе с брачным договором для переоформления собственности? одна я это сделать не могу? 2) Нужно ли будет присутствие собственника другой половины земельного участка? 3) Если через какое то время бывший муж решит выкупить у меня мои доли, это должно быть оформлено через договор купли продажи у нотариуса? при этом нужно ли будет присутствие собственника другой половины земельного участка? 4) если присутствие собственника другой половины земельного участка необходимо, то можно ли этого как-то избежать? например через договор купли продажи оформить только дом, а 1\4 земельного участка бывшему мужу подарить по договору дарения?
, вопрос №3968429, Анастасия, г. Москва
886 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Все ли правильно в этой последовательности действий, какие подводные камни могут быть?
Здравствуйте! Приобретаю жилое помещение, находящееся в собственности у физлица, площадью 43 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности (1/3 от 5 соток). Перед этим, я купила соседний ЗУ площадью 5 соток. В агентстве недвижимости оформлен предварительный договор КП жилого помещения и 1/3 доли ЗУ, хотя по факту я покупаю только 0,96 сотки. Сделку планируется провести с.о.: 1. Заключить ПДКП; 2. Внести задаток в ССП ( я перечисляю деньги приставам для снятия обременения на объекты); 3. Подписать ДКП помещения и сдать на регистрацию в Росреестр (электронная сделка); 4. Одновременно с этим провести межевание с привлечением кадастрового инженера, составление межевых планов, получение предварительного письменного согласия всех дольщиков ЗУ; 5. Нотариальное соглашение о перераспределении границ ЗУ с выделением моей доли и присоединении ее к моему ЗУ (итого будет 5+0.96 сот); 6. сдать на регистрацию соглашение, подписанное всеми дольщиками ЗУ. Вопросы: 1. В договоре купли продажи помещения, нужно ли указывать, что ЗУ под ним, также становится моей собственностью? Нужно ли получать согласие долщиков на эту сделку? не приостановит ли Росреестр сделку, если в ДКП помещения не будет упоминаться ЗУ под ним? 2. Все ли правильно в этой последовательности действий, какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №3966856, Любовь Петрова, г. Краснодар
Недвижимость
Планируется сделать так: муж переезжает в отдельный дом, выписывается из квартиры и передает свою долю одному из членов семьи
Добрый день! Ситуация: в квартире 4 собственника, для одного из собственников куплено отдельное жилье с целью разъехаться. В квартире остается бывшая жена и двое совершенно летних детей, а муж переезжает в отдельное жилье, купленное детьми. Планируется сделать так: муж переезжает в отдельный дом, выписывается из квартиры и передает свою долю одному из членов семьи. Не хотелось бы чтобы произошла такая ситуация, чтобы муж стал и владельцем нового дома и мог претендовать на долю в квартире. И дальше вопрос: как происходит процесс сделки у нотариуса, чтобы ни одна из сторон не смогла обмануть другую сторону? Как происходит процесс передачи доли собственника: через дарение, через продажу, кому лучше передавать долю одному из детей или бывшей жене?
, вопрос №3965008, Татьяна, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли сделать брачный договор, который на всё имущество сделает раздельное право собственности, а на этот участок - обязанность перехода в мою собственность после развода?
Здравствуйте. Я в браке, с женой есть брачный договор на раздельное право собственности. Я хочу купить земельный участок, оформить его на жену, но мне необходимо, что бы при разводе этот земельный участок перешёл ко мне в собственность. Можно ли сделать брачный договор, который на всё имущество сделает раздельное право собственности, а на этот участок - обязанность перехода в мою собственность после развода?
, вопрос №3964720, Артём, г. Москва
Дата обновления страницы 25.08.2020