Выкупить земельный участок под нежилым зданием за 2.5% кадастровой стоимости

Здравствуйте, Владимир! Не совсем Вас понял. Пишите, что и аб. 2 п.п. б п. 2 Порядка определения цены земельного участка, утвержденного Решением Красноярского городского совета депутатов от 20 декабря 2016 года N 16-195, логически, то же не применим… И можно поспорить в суде… На каком основании тогда спорить?

Переоформление права бессрочной аренды большого земельного участка было. Но он в 2005 году был расформирован. Я купил здание в 2006 году и земельные отношения никак не оформлял. 

Участок под Вашим зданием был, получается, образован из участка, который был переоформлен в 2003 году (т.е. право ПБП было переоформлено на аренду) и снятый с кадастрового учета в 2005. Да — Вы договор не заключали, но формально требования порядка соблюдены (аб. 3 п.п. п. п. 2). Поэтому можно и поспорить.

Здравствуйте, Иван! Вот более поздний документ о выкупной цене.

Приложение. Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

Приложениек РешениюКрасноярского городскогоСовета депутатовот 20 декабря 2016 г. N 16-195

(в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 13.06.2018 N 23-284)

1. Настоящий Порядок определяет цену земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка при продаже земельного участка:

а) гражданину, являющемуся собственником жилого (части жилого дома), дачного и садового дома, гаража, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) собственнику здания, сооружения (помещений в них), расположенных на приобретаемом земельном участке, если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении такого земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такой земельный участок образован из земельного участка, указанного в абзаце втором настоящего подпункта.

Прошу прощения упустил что вы указали что земельный участок муниципальный
Если собственником является муниципальное образование город Красноярск то будут применяться правила

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка.
б) собственнику здания, сооружения (помещений в них), расположенных на приобретаемом земельном участке, если:
в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении такого земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такой земельный участок образован из земельного участка, указанного в абзаце втором настоящего подпункта.
Решение Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016 N 16-195 «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

Если право собственности на земельный участок не разграничено, то есть собственник не определён
то будет применяться ст. 11, Закон Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»