8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда договор расторжение срок

Последние вопросы по теме «Аренда договор расторжение срок»

Фильтры
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Договор аренды. Вопрос касательно расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя
Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.
03 июля 2020, 09:47, вопрос №2813215, Игорь Ушаков, г. Москва
9 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Гражданское право
С какого момента договор аренды считается расторгнутым в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ?
Добрый день. Есть ли у кого-то судебная практика относительно того, с какого момента договор аренды считается расторгнутым в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ? Если с момента вступления решения суда в законную силу ( ст.453), то теряется смысл применения ст.451, т.к. судебное заседание может затянуться. Или все же есть иная судебная практика?
16 июня 2020, 15:10, вопрос №2801625, Оксана, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Арендатор не выполнил условия досрочного расторжения договора. Как поступить арендодателю?
Добрый вечер! Я арендодатель, заключил с арендатором (физ лицом) договор найма. В договоре найма стоит условие, что арендатор обязан известить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. Однако арендатор нарушил данное условие и собирается съезжать прямо сейчас без предупреждения за месяц. Как мне поступить в данном случае? Я вправе не расторгать договор аренды и начислять арендную плату, пока арендатор не выполнит условия досрочного расторжения договора? Или я вправе сейчас расторгнуть договор найма, но удержать страховой депозит? Страховой депозит 10 тысяч, а сумма арендной платы - 40 тысяч, то есть страховой депозит весь месяц не покрывает. Прошу дать ссылки на статьи, на которые вы ссылаетесь. Спасибо!
31 мая 2020, 17:28, вопрос №2788452, Александр Иванов, д. Томилино
7 ответов
1300 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Убытки, задолженность по аренде, расторжение договора, режим самоизоляции
Добрый день, уважаемые юристы! Имеется цветочный магазин в арендуемом помещении у аптеки 36,6 (договор субаренды сроком с 01.03.2019 по 31.01.2020 г). Работаем с марта 2019 в убыток, в прибыль ни разу не вышли. Писали арендодателю несколько раз о просьбе снизить аренду, безрезультатно. Была попытка продать с переоформлением аренды, покупатель нашелся, но аптека сильно затянула (больше месяца) подписание с ними договора, в результате покупатель отвалился. Дальнейшие попытки продать результатов не дали — все отказываются из-за высокой аренды. 16 марта 2020 г. мы отправили по эл почте письмо с уведомлением о расторжении договора, в результате позвонили из аптеки; спросили: какую аренду хотите; сказал на 50% ниже (хотя на самом деле там и с нулем по аренде нет смысла); ответили: ясно, попробуем согласовать с руководством и попросили пока не выезжать. Ждем… 28 марта наступила самоизоляция, мэр запретил работать, закрыли магазин, с 15 по 28 апреля вдобавок сели на карантин из-за контакта с заболевшим. 7 мая звонят из аптеки и говорят мол поздравляем вам согласовали скидку 50%, говорю хорошо с какого числа, отвечают как с какого, с 1 апреля по конец мая. Отвечаю супер, только мы не работаем все это время! Говорю: там вопрос не в этих месяцах а в принципе, нужно снижение аренды чтобы можно было хотя бы продать бизнес; ответили: что ж вы сразу не сказали, будем опять согласовывать с руководством. В общем какой-то бред. В итоге на текущий момент имеется долг по аренде с 1 января по 15 апреля 2020 г. (считаю с 16 апреля договор расторгнутым — по договору через месяц после уведомления, хотя возможно аптека так не считает) в размере 262,5 тыс. руб., общий убыток около 1 млн руб. за весь период работы, закрытый магазин и самоизоляция. В идеале хочу добиться снижения аренды, а соответственно, и долга по аренде, продать магаз (это еще если очень повезет в текущее время), рассчитаться по аренде и забыть как страшный сон, но на крайний случай уже думаю хотя бы просто съехать от туда с максимально возможным снижением долга. Сейчас написал о текущей ситуации в сторону аптеки 3 письма (пока не отправлял). Вызывают опасение пункты договора: про пени в размере 0,5% от долга за каждый день просрочки и о том, что если оплата не производится более 30 дней аптека забирает себе имущество и реализует его в счет задолженности. Вопрос: какие перспективы? Какие действия мне сейчас предпринимать? Приложение: договор, письма в аптеку.
10 мая 2020, 08:56, вопрос №2767558, Дмитрий, г. Москва
58 ответов
Договорное право
Предусмотрено ли расторжение договора аренды после доп соглашения?
Здравствуйте! Собираюсь расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Для этого придется уведомлять арендодателя за 1 месяц, и, следовательно, платить за этот месяц. На данный момент арендатор и арендодатель пришли к соглашению об уменьшении арендных платежей на 50 % за текущий месяц. Собираюсь сразу же после подписания данного соглашения писать письмо о расторжении договора по соглашению сторон (чтобы заплатить наименьшую сумму за «обязательный» месяц) и ссылаться на п.451 ГК РФ. Стоит ли вообще ссылаться на п.451 ГК РФ при расторжении в моем случае + учитывая ситуацию с пандемией?). Вообще не повлекут ли такие действия за собой отрицательных для арендатора последствий (расторжение договора сразу же после доп. Соглашения по снижению суммы платежа)? Правильно ли я понимаю, что Обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при условии наступления обстоятельств непреодолимой силы (ст.401)? А при существенном изменении обстоятельств не обязуется(ст.451)? Вот пункты из договора: 7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.3.Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. 2.2.Субарендатор обязан: 2.2.8.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендатор подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Субарендатором всех его задолженностей перед Арендатором;
09 апреля 2020, 09:21, вопрос №2737826, Вадим, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Расторжение договора аренды офисного помещения с уведомлением за 2 месяца по договору
Добрый день! Планируем расторжение договора, но смущает в договоре пункт: 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний письменно уведомляет об этом Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Исходя из данного пункта, мы должны будем еще 2 месяца оплачивать арендную плату? Как нам обойти данный срок и подать уведомление хотя бы за 2 недели до расторжения.
11 февраля 2020, 07:10, вопрос №2680482, Антон, г. Ярославль
1 ответ
900 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Расторжение договора аренды
Добрый день, помогите разобраться, я считаю то мой договор продлен на неопределенный срок, исходя из п.п2.2 договора аренды, а именно: По истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен на новый срок, если за три месяца до истечения настоящего срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, договор автоматически продлевается на неопределенный срок, при этом расторжение договора заключенного на неопределенный срок допускается с обязательным уведомлением о намерении расторгнуть договор не позднее чем за три месяца, но до начала или после окончания полевых работ. Полевые работы начинаются 1 мая, ссответственно за 3 месяца, это мне нужно подать уведомление до 1 февраля. Правильно ли я считаю?
20 декабря 2019, 11:53, вопрос №2626366, елена сизова, г. Омск
7 ответов
Договорное право
Как расторгнуть договор аренды, в котором не прописаны правила расторжения?
Добрый вечер! Хотим подписать долгосрочный договор! Я явлюсь арендодателем торгового помещения. Мне важно знать, могу ли я расторгнуть долгосрочный договор. Как нужно это прописать? Как по законодательству можно расторгнуть данный договор? Если не прописали в долгосрочном договоре правила расторжения, по законодательству как это возможно?
05 декабря 2019, 18:58, вопрос №2611291, Виктория, г. Волгоград
3 ответа
Договорное право
Расторжение договора аренды до истечения срока
Добрый день! Мы занимаемся сдачей в аренду офисный помещений. И на данный момент хотим расторгнуть договор аренды в связи с нарушением нескольких пунктов этого договора. Как правильно оформить бумагу о расторжении и чем руководствоваться, какими статьями? ПО ТЕЛЕФОНУ ОБЩАТЬСЯ НЕТУ ВОЗМОЖНОСТИ!
24 июня 2019, 12:07, вопрос №2410565, Валерия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Договорное право
За какое время по закону нужно предупреждать арендодателя о расторжении договора?
Здравствуйте! Вот сижу над договором аренды помещения под офис. Посмотрите вот эти пункты: 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 7.3. О своем решении досрочного расторжения договора Стороны обязаны письменно уведомить противоположную Сторону за 60 дней.
18 июня 2019, 13:38, вопрос №2403113, Сергей, г. Сургут
2 ответа
Договорное право
Дата прекращения действия договора аренды
Добрый день! Необходимо заключить договор аренды с 01.05.2019, акт приема-передачи этим же числом. Для заключения нового договора аренды необходимо расторгнуть старый договор по соглашению сторон. Старый договор прекращает свое действие 30.04.2019, акт приема-передачи так же от 30.04.2019. Какая дата расторжения договора в соглашении будет правильной: 1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 30.04.2019. 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.05.2019. Спасибо!
15 апреля 2019, 19:56, вопрос №2330051, Дмитрий, с. Бессоновка
2 ответа
Договорное право
Возможно ли досрочное расторжение срочного договора аренды нежилого помещения?
Здравствуйте Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения (на 11 месяцев)потому,что торговля не пошла.Уведомили арендодателя за месяц,но он против.В договоре не прописано досрочное расторжение договора со стороны арендатора.Какие будут последствия расторгнутого нами договора? Спасибо
10 сентября 2018, 09:04, вопрос №2101655, Алексей, г. Нижний Новгород
3 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Пункты о расторжении договора аренды
Здравствуйте. Планируем преобрести право аренды на участок, находящийся в ведении лесного фонда. Интересует значение данных пунктов договора - 5.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора. 6. Основания прекращения действия настоящего договора 6.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренные гражданским законодательством. 6.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора
24 августа 2018, 04:43, вопрос №2087229, Юрий, г. Краснодар
4 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?
Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?
17 июля 2018, 09:34, вопрос №2054455, Алена, г. Москва
28 ответов
489 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения
несколько лет арендовали офис, но в связи с тем, что бизнес прогорел и оплачивать аренду больше нечем, встал вопрос о досрочном расторжении договора, окончание которого только 20 августа. На данный момент полностью проплачена аренда за июнь. В договоре сказано, что арендатор не может досрочно расторгать договор, а арендодатель может. Можем ли мы сослаться на какую-то статью и досрочно расторгнуть, а также остаться в офисе на весь проплаченный июнь-месяц?
15 мая 2018, 13:12, вопрос №1996068, Вадим, г. Москва
12 ответов
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.07.2020