Альтернативные сделки продажа

Продаем коммунальную квартиру целиком – три собственника (долевая собственность) Покупатель нашей квартиры (ИВАНОВ) продает свою квартиру, берет ипотеку в ВТБ (ипотека уже одобрена, наша квартира согласованна с банком) и покупает нашу квартиру. Иванов продает свою квартиру покупателю ПЕТРОВУ, который покупает за счет ипотечных средств Сбербанка. Агенты предлагают схему продажи/покупки этих квартир: Сделки проходят в один день, но в разных банках и одна нотариальная, другая через дом клик. Петров, покупая квартиру у Иванова часть денег закладывает на аккредитив, который является аккредитивом на покупку Иванова моей доли. Условия открытия этого аккредитива, где уже лежат деньги за мою долю: 1) регистрация перехода права собственности от Иванова к Петрову 2) регистрация перехода права собственности от меня к Иванову. Остальные два собственника коммунальной квартиры получают деньги через ячейки банка ВТБ. Сделка между Ивановым и Петровым идет через сбербанк, электронная регистрация (домклик). Сделка по продаже нашей коммунальной квартиры Иванову идет через нотариуса, он и подает документы на регистрацию. Как я понимаю, если сделка между Ивановым и Петровым не регистрируется по каким-то причинам, а сделка между мной и Ивановым проходит регистрацию, то я не смогу забрать свои деньги из аккредитива, а права на мою долю перейдут Иванову? Вопрос – какие еще есть риски для меня как продавца при такой схеме проведения сделки? Как можно по-другому грамотно провести сделку?

получил по договору мены 1/4 квартиры , 3/4 было в моей собственности, решил продать квартиру, буду ли я платить налог со всей стоимости квартиры, или только с 1/4 ? 3/4 владел более 3 - х лет. Да и еще , я пенсионер, есть ли какие-нибудь льготы по уплате налога?

Добрый день. Мы продаем квартиру 44.8 кв. м и покупаем 75.7 кв. м . У ребенка доля 34/100. Покупатели просят выписаться до сделки. Можно ли выписаться и сделать временную регистрацию до сделки? Или ждать сделку и прописываться в новой? Что по закону?

Может ли продавец расторгнуть договор задатка на продажу участка, заключенный в феврале, без применения к нему штрафных санкций , в виде возврата задатка покупателю, в двойном размере , в связи с обстоятельством непреодолимой силы на основании указов губернатора Московской области и мэра Москвы по пандемии.

Добрый день. Ситуация: Покупаем квартиру. Альтернативная сделка. Наш продавец одновременно покупает квартиру у 87-летнего дедушки, поэтому все действия кроме непосредственно подписания договора купли-продажи будет осуществлять его дочь, по Генеральной доверенности. Сделку наш продавец хочет провести следующим образом: мы закладываем деньги в банковскую ячейку (где будем фигурировать мы трое - мы, она и ее продавец, который будет конечным получателем денег), потом едем к нотариусу регистрировать наш с ней договор купли-продажи, затем она хочет поехать с этим нотариусом к этому дедушке для подписания договора с ним, а мы должны будем ехать сами регистрировать наш с ней договор в госреестре, так как он нотариально заверен она говорит что проблем не возникнет. При этом она не хочет выписываться (и выписывать своих мужа и ребенка) из квартиры до заключения нашего с ней договора купли-продажи, так как ей якобы нужен паспорт для процесса оформления ипотеки и каких то действий с ее продавцом, без паспорта она говорит что все ее сделки могут сорваться... в день заключения договора она также отказалась ехать, так как у нее вторая сделка со своим продавцом и она говорит что не успеет. Предлагает подать документы на выписку на следующий день после заключения этих сделок. При этом нашу безопасность в сделке она аргументирует тем, что она не сможет получить денежные средства из ячейки не предоставив договор с отметкой о регистрации в госреестре на нас и вроде как предлагает прописать условия о выписке в договоре который мы с ней заключим у нотариуса. Беспокоит вот что: читала договор аренды банковской ячейки между 3-мя лицами, по итогу конечным получателем денег будет не наш продавец, а ее продавец...то есть ее продавец может придти и получить наши ден.средства с зарегистрированным договором в госреестре, но при этом выписана она или нет из нашей квартиры ему будет не принципиально, так как это условие будет прописано только в нашем договоре с ней, а у них с ним будет свой договор с их условиями... Вопрос: зарегистрирует ли госреестр договор с указанным условием о выписке нашего продавца и его семьи, если фактически на момент подачи документов в госреестр они там все еще будут прописаны, и если она вдруг не выпишется в обещанные пару дней после сделки и подачи документов на регистрацию - может ли госреестр отказать в регистрации этого договора? Как нам обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не потерять денежные средства и быть уверенными что это не какая то схема мошейничества, а действительно бюрократические моменты оформления документов и наша безопасность в сделке гарантирована (то есть мы не потеряем свои деньги и получим квартиру с выписанными из нее людьми)? Есть ли какая то альтернативная схема действий в данной ситуации, которая была бы безопасна для нас как для покупателей?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может. Доверенность выписана ноябрём 2019 года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу. Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки.  Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать. Нотариус обещает проверить не отозвана ли доверенность в день сделки. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… и естесственно и не мог отозвать доверенность. или например, отзовёт доверенность сразу после нотариата. Тогда какие у нас, как у продавца риски? Насколько знаем, покупатель планирует всё переделывать, и переживаем, что переделки не зададутся, квартира придёт в негодность, а с нас будет потом затребована полученная сумма в замен квартиры, если вдруг признают сделку недействительной. Ведь " в случае чего" нам надо будет вернуть деньги, а нам квартиру вернут. Спасибо

Здравствуйте! У нас альтернативная сделка с участием несовершеннолетнего собственника. Продаем квартиру, в которой 1/3 ребенка, стоимостью 9 650 000р и приобретаем большего метража квартиру за 10 500 000р Сколько будет стоит нотариальное удостоверение ДКП? И нужно на приобретаемую делать или на обе сделки?

Здравствуйте!Продаем квартиру(мы с женой пенсионеры)Обговорили сумму,получили задаток 50т.р.Собрали все документы.Покупатель обещал 400т. наличными,остальное переводом от банка,где он оформляет ипотеку.Мы сомневаемся в их платежеспособности.Что нам предпринять-заключить предварительный договор(указав конкретные сроки оплаты) и будет ли это иметь юридическую силу.Или просто отказать им в продаже,в случае отказа с их стороны принятия конкретных условий.Как будет с возвратом задатка?Заранее благодарен.Алмаз

Добрый день. При альтернативной сделке(я так понял, это одновременная сделка на продажу квартиры и покупку новой) как решается вопрос с временем на переезд из проданной квартиры в купленную? Это прописывается в договоре? В формате "После перехода права собственности покупателю продавец имеет права перевезти свои вещи в течение N дней"?

В 2013 году купил ДДУ на квартиру за 3.500.000 рублей. (дом еще строится) Далее у меня были судебные тяжбы, и в 2018 я переуступил ДДУ отцу (безвозмездно). Судебные тяжбы завершились, и на квартиру никто не претендует, она моя (документально отца). Хотя дом еще не сдан (нет права собственности). Теперь стоит следующий вопрос. Квартира подлежит продаже. Владелец - отец. При продаже её за допустим 4.000.000, отец заплатит 13% налога (т.к. получил он её за бесплатно, и 5 лет не прошло). Если вариант вернуть мне её назад (через ту же безвозмездную переуступку) ,то я должен буду платить те же самые 13% с 4 000 000. т.к. хоть я и заплатил за неё 3600000 в 2013, но потом то была комбинация "Я-Отец-Я" (т.е. получил я её за 0 рублей от отца). Мои оппоненты в суде пытались признать эту сделку недействительной (но разошлись на мировую). Варианты следующие: 1. Переоформить ДДУ на меня (но сильно подозреваю, что попадаю на тот же налог). 2. Самому инициировать процесс признания сделки недействительной. (квартира снова возвращается на меня, я на налог не попадаю). Только вот с какого момента течет срок 5 лет? С моей покупки её в 2013, или с момента признания сделки недействительной, если такой процесс будет инициирован? Какие есть варианты ухода от 13%? ДОМ ЕЩЕ НЕ СДАН.

Добрый день! В собственности имеется земельный участок в СНТ, от которого нужно избавиться. За этим участком числится долг по оплате членских взносов СНТ. Кадастровая стоимость участка приблизительно равна сумме долга. Покупатель согласен выкупить этот участок "за долги", т.е. оплатить сумму долга и ничего более. Продавец с этим согласен, но есть ряд вопросов связанных с оформлением сделки: 1) Тип договора - купля-продажа или дарение? 2) Каким образом закрепить в договоре обязанность покупателя погасить долги по членским взносам или как минимум перенять их на себя? Понятно что самое простое - продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет "живых" денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем - можно ли закрепить это на бумаге? 3) Что скажет налоговая касательно такого договора - возникает ли НДФЛ, с чего исчисляется? 4) В перспективе - такой договор нужно будет составить, но это я обращусь отдельно. Спасибо!

Здравствуйте! Я являюсь владельцем 1/3 общей долевой собственности квартиры. Ещё два человека также имеют по 1/3 доли в праве на квартиру. Право собственности я приобрёл у изначальной хозяйки квартиры более 4 лет назад. На полгода раньше между хозяйкой и первым покупателем была зарегистрирована сделка по купле-продаже 1/3 доли в праве. Фактической передачи денег не было. Хозяйка фиктивно продала право на долю в качестве гарантии оплаты первому покупателю по договору строительства. Свои обязательства по договору строительства она выполнить не смогла. По словам первого покупателя, доля в квартире ему даром не нужна. Сейчас он хочет получить долю, принадлежащую хозяйке. А в конечном итоге - прибыль, не полученную им по договору строительства. У моей же семьи другой жилплощади нет. Квартира пятикомнатная с незаконно присоединённой общедомовой собственностью ещё первой хозяйкой. Сейчас она разделена перегородкой в коридоре на двух- и трёхкомнатные квартиры. Первый покупатель подал на нас с хозяйкой в суд на восстановление квартиры в прежнем виде, предоставлении ему возможности пользоваться квартирой и определении порядка пользования. Правда как он это себе видит, пока не понятно. Комнат то 5. Сейчас в его иске содержится просьба выделить хозяйке для пользования незаконно присоединённое помещение. После слов судьи, что это не выполнимая просьба, его сторона заявила, что будет корректировать требования в ходе процесса. В разговорах со мной он и не скрывает, что таким образом оказывает давление на меня, что бы я помог ему добиться передачи хозяйкой её доли. Я хочу доказать, что сделка по купле-продажи доли между первым покупателем и хозяйкой была притворной, фактически прикрывающей передачу доли в залог. Попросить суд признать данную сделку ничтожной и отказать в удовлетворении иска первого покупателя по пользованию. Пожалуйста, подскажите: 1) Ходатайство о притворности сделки в рамках открытого против нас дела надо оформлять аналогично ходатайству об отказе в производстве? То есть в заголовке указать в качестве истца – первого покупателя доли, а хозяйку и себя как ответчик 1 и ответчик 2. Или как моё собственное самостоятельное заявление, но подать его на заседании суда по делу против нас? Или вообще лучше открыть самостоятельное производство? 2) Каким образом можно доказать, что я узнал о том, что указанная сделка притворная только сейчас? Фактически, я действительно узнал о таком понятии, как «притворная сделка» пару недель назад при консультации на сайте. Месяцем раньше узнал, что можно попытаться доказать ничтожность сделки купли-продажи доли. 3) К моему заявлению надо прикладывать те пару документов, которые есть у хозяйки? Или можно в своём заявлении только указать на существование договора на строительство и ходатайствовать суду истребовать имеющиеся документы у других сторон? Судя по всему, есть только договор на строительство дома с первым покупателем и, возможно, договор купли-продажи доли. Из всех документов я пока видел только свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире. 4) Стоит ли мне просить суд передать долю, которой сейчас владеет первый покупатель ему в залог по договору строительства, или это и без меня будет сделано? 5) В случае подачи ходатайства в рамках открытого дела госпошлину надо оплатить до его подачи и приложить квитанцию, или можно это сделать и после? Понимаю, что у меня пока только рамочные представления о выбираемой мной линии. Подскажите, пожалуйста, на чём можно сделать упор в качестве доказательства притворности этой сделки?