Доказательство притворности сделки по купле-продаже доли в квартире
Здравствуйте!
Я являюсь владельцем 1/3 общей долевой собственности квартиры. Ещё два человека также имеют по 1/3 доли в праве на квартиру. Право собственности я приобрёл у изначальной хозяйки квартиры более 4 лет назад. На полгода раньше между хозяйкой и первым покупателем была зарегистрирована сделка по купле-продаже 1/3 доли в праве. Фактической передачи денег не было. Хозяйка фиктивно продала право на долю в качестве гарантии оплаты первому покупателю по договору строительства. Свои обязательства по договору строительства она выполнить не смогла. По словам первого покупателя, доля в квартире ему даром не нужна. Сейчас он хочет получить долю, принадлежащую хозяйке. А в конечном итоге - прибыль, не полученную им по договору строительства. У моей же семьи другой жилплощади нет. Квартира пятикомнатная с незаконно присоединённой общедомовой собственностью ещё первой хозяйкой. Сейчас она разделена перегородкой в коридоре на двух- и трёхкомнатные квартиры. Первый покупатель подал на нас с хозяйкой в суд на восстановление квартиры в прежнем виде, предоставлении ему возможности пользоваться квартирой и определении порядка пользования. Правда как он это себе видит, пока не понятно. Комнат то 5. Сейчас в его иске содержится просьба выделить хозяйке для пользования незаконно присоединённое помещение. После слов судьи, что это не выполнимая просьба, его сторона заявила, что будет корректировать требования в ходе процесса. В разговорах со мной он и не скрывает, что таким образом оказывает давление на меня, что бы я помог ему добиться передачи хозяйкой её доли.
Я хочу доказать, что сделка по купле-продажи доли между первым покупателем и хозяйкой была притворной, фактически прикрывающей передачу доли в залог. Попросить суд признать данную сделку ничтожной и отказать в удовлетворении иска первого покупателя по пользованию.
Пожалуйста, подскажите:
1) Ходатайство о притворности сделки в рамках открытого против нас дела надо оформлять аналогично ходатайству об отказе в производстве? То есть в заголовке указать в качестве истца – первого покупателя доли, а хозяйку и себя как ответчик 1 и ответчик 2. Или как моё собственное самостоятельное заявление, но подать его на заседании суда по делу против нас? Или вообще лучше открыть самостоятельное производство?
2) Каким образом можно доказать, что я узнал о том, что указанная сделка притворная только сейчас? Фактически, я действительно узнал о таком понятии, как «притворная сделка» пару недель назад при консультации на сайте. Месяцем раньше узнал, что можно попытаться доказать ничтожность сделки купли-продажи доли.
3) К моему заявлению надо прикладывать те пару документов, которые есть у хозяйки? Или можно в своём заявлении только указать на существование договора на строительство и ходатайствовать суду истребовать имеющиеся документы у других сторон? Судя по всему, есть только договор на строительство дома с первым покупателем и, возможно, договор купли-продажи доли. Из всех документов я пока видел только свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире.
4) Стоит ли мне просить суд передать долю, которой сейчас владеет первый покупатель ему в залог по договору строительства, или это и без меня будет сделано?
5) В случае подачи ходатайства в рамках открытого дела госпошлину надо оплатить до его подачи и приложить квитанцию, или можно это сделать и после?
Понимаю, что у меня пока только рамочные представления о выбираемой мной линии. Подскажите, пожалуйста, на чём можно сделать упор в качестве доказательства притворности этой сделки?
Юрий, спасибо за ответ!
Он не собирается жить в квартире, или как то использовать её под другую деятельность. Прописан он в другом месте. Ремонтировать оставшиеся 3 из 5 комнат тоже никто не хочет. Сейчас в них совершенно не возможно жить. Они находятся в состоянии черновой отделки. То есть, достаточно просто убрать перегородку между двумя частями квартиры, что бы жить стало не возможно во всей квартире.
В конечном итоге ему нужны деньги. Стоимость квартиры в её текущем виде не покрывает даже цены его договора строительства, если сложить с моими затратами на приобретение доли и ремонт той части, где я сейчас живу. Поэтому, первый покупатель настаивает на том, что в первую очередь хозяйка должна отдать ему свою долю, что бы он «забыл» её долг по договору строительства. Затем он будет решать вопрос ос мной. Судя по его действиям сейчас, думаю, что мирного решения может и не получиться.
Вообще, в течении времени после приобретения мной доли в ноябре 2014, только я и оплачивал коммунальные счета за всю квартиру. Причём погасил немалый долг за коммуналку, возникший до моего вступления в право собственности.
Вот сейчас, в качестве ответных мер, я пока подал на первого покупателя в суд на возмещение мне за три года его неосновательного обогащения. Ну раз он вспомнил, что тоже является собственником.
Вот об этом то я ему и говорю постоянно. Как он себе это видит. Причём он не собирается выкупать у неё долю. В его видении она просто обязана отдать свою долю ему бесплатно. Но его такие мелочи тактики не интересуют.
При чём тут я в его споре между ним и хозяйкой, тоже не совсем понятно. Просто, видать, такой путь решения вопроса кажется ему наиболее простым. Прямых способов давления на хозяйку он не видит. И почему то думает, что эти способы должен искать именно я.