Агентский договор с агентством недвижимости

Добрый день. Заключил агентский договор с агентством недвижимости на оказание услуг по сопровождению сделки либо организации работы по подаче заявки на ипотечное кредитование на покупку жилья с использованием материнского капитала. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке, отправил ценное письмо с описью вложения на почтовый адрес агентства. Агентство письмо не забирает специально затягивая момент расторжения договора и требует неустойку в размере 50 процентов от суммы вознаграждения. По факту вся работа которую проделал агент это регистрация меня на портале домклик и подача заявки на ипотеку. Скажите с какого момента можно считать договор расторгнутым? И может ли Агентство взыскать с меня 50 процентов вознаграждения если я куплю эту недвижимость без участия агентства. Можно ли через суд расторгнуть договор и как правильно это сделать?

Заключили агентский договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Сумма составляет 53тыс руб. В случае отказа от продажи квартиры, можно расторгнуть договор? Мы обязаны будем оплатить данную сумму агентству?

Нахожусь сейчас в процессе заключения договора с агенством недвижимости на продажу квартиры. Агент прислал мне рыбу договора, но я не уверен в нескольких пунктах договора. Хотелось бы обсудить с юристом, насколько этот договор "типовой", и стоит ли его подписывать. Возможно получить советы о том, какие изменения стоит внести в договор. Договор в приложении (убрал название агенства и все контактные данные). Настораживают следующие пункты: 2.2.1. Заключить с найденным Покупателем от имени Клиента Соглашение с покупателем Объекта для определения условий заключения договора купли-продажи Объекта на условиях, не противоречащих Договору, и получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ. При необходимости по своему усмотрению Компания вправе изменить Соглашение с покупателем и/или его расторгнуть, вернуть покупателю полученные денежные средства полностью или в части. В соответствии с п. 4. ст. 185 Гражданского кодекса РФ Стороны определяют, что Договор одновременно является доверенностью для выполнения Компанией полномочий, предоставленных Клиентом Компании для выполнения вышеуказанных полномочий по заключению от имени Клиента с покупателем Соглашения с покупателем. Срок действия доверенности составляет срок действия Договора. Нормально ли, что средства (задаток) переводятся на счет компании? Нормально ли, что компания вправе по своему усмотрению изменить соглашение с покупателем? 3.4. Если Клиент отказывается от услуг Компании после нахождения Компанией покупателя на Объект, что подтверждается заключением Компанией Соглашения с покупателем и/или заключением между Клиентом и найденным Компанией покупателем договора, направленного на заключение в будущем основного договора, Клиент оплачивает Компании стоимость за фактически оказанные услуги по нахождению покупателя в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Компанией упрощенной системы налогообложения. Означает ли это, что компания может найти покупателя на низкую цену, я не захочу на такое соглашаться, мне придется разорвать договор и платить 100к?

Добрый день! У меня возник вопрос! Мы сейчас заключаем договор со свадебным агентством, а там прописан такой пункт, что они могут использовать любые материалы в размере 10% от общего количества для рекламы и всего подобного, а если заказчик не хочет, чтобы его фото не использовали, то он должен заплатить энную сумму! Это вообще законно?

Есть ООО и сайт, оказание услуг физ.лицам риэлтерских услуг (на покупку и продажу квартир), и получение ипотеки. Агентство недвижимости по сути, сервис по привлечению клиентов с указанием отзывов и рейтинга агентов, чтобы люди выбирали с кем работать. Все специалисты работают на удалёнке с частичной занятостью и получают свой процент, то есть мы как ООО оказываем агентам своего рода информационные услуги, гарантируем качество клиентам. Вопрос: какими договорами построить отношения со следующими лицами, как построить прием денег (в том числе наличных от клиентов): 1) Риэлторы: получают на свой Вотсапп заказ (контакты клиента на продажу или покупку квартиры с описанием запроса), после чего работают с ним самостоятельно, оказывают услугу и выбивают деньги на счет ООО, наша задача привлечь клиента, получить потом от клиента деньги, рассчитаться с агентом. 2) Ипотечные менеджеры физлица / ипотечные агентства: это спецы / организации, которые знают всю ипотечную кухню и обеспечивают одобрение заявки клиента на Ипотеку. Агенты и ипотечные менеджеры – партнеры и независимые предприниматели под нашим «крылом». Нужно чтобы: А) к работе можно было привлекать как частных лиц, так и ИП/ООО. Б) Некий общий договор, чтобы потом по каждому клиенту не подписывать договор, а просто указать пункт про средства связи и направлять клиентов в Вотсапп. В) Ответственность за действия нужно переложить на самих исполнителей (агентах/брокерах), потому что они могут применить в работе нечестные практики, а фирме потом отвечать (если субагентский договор – то ответственность за моим ООО, так ведь?) Г) Соответствовало бизнес-практике, по-возможности всё в белую по части налогов особенно.

Здравствуйте. Заключили договор с АН Александр недвижимость на продажу квартиру, с поиском альтернативного варианта. Реклама была на просторах интернета, но результата не было. Своими силами и посредством собственной рекламы мне позвонила женщина и заинтересоваоась нашим объектом. Сама она риэлтор другого АН, но её клиент заинтересовался нашей квартирой, после просмотра людям все понравилось и в этот же день они дали положительный ответ, сказали что говютовы внести аванс. Я предупредила своего агента, на что он мне сказал, что отлично, они сотрудничают с данным агентством. Альтернативного варианта мне он подобрать мне мог. Опять же своими силами, я нашла подходящую квартиру, связалась с женщиной (агент уже другого АН) и все согласовали. Поставила в известность своего агента. На данный момент ситуация следующая : мой покупатель внёс аванс, одобрили ипотеку ему и нам на покупку варианта. наша квартира была направлена в банк на одобрение. собираем документы в органы опеки, планируем поход (т. к долевая собственность у ребёнка) и вот мне звонит риэлтор (моего покупателя) и говорит что моё агенство их "кидает", мол не знаем вообще кто вы такие и ни о каком разделе комиссионных речи быть не может. Мы в шоке. Сделка под угрозой срыва из-за конфликта между риелторами, не могут поделить комиссионные. Я иду писать заявление о расторжении. думаю тут расторгнуть и продолжить продажу через агента (моего покупателя), имею право, ведь у нас в договоре указано что 70 процентов штрафные санкции только в том случае если моё агенство нашли покупателя. приношу заявление, а мне отказывают расторгать договор и вернуть покупателб деньги. как так? Ни каких актов о просмотре квартиры не было, никаких документов не было мною подписано. просто заключённый договор и все. работы не было выполненной. На каком основании мне отказ? говорят отправим в юр. отдел и если готовы 70 процентов неустойки платить то расторгнут. с чего вдруг??? покупатель найден мной. альтернативный вариант тоже. что за дела? как себя вести? на что ссылаться?

Коллективу авторов, работающих по агентскому договору оказания услуг привлечения клиентов на кредитование, отказано в выплате , ссылаясь на неудовлетворительное оказание услуг, с чем коллектив не согласен. Как поступить в такой ситуации? Есть документы, на которые ссылается работодатель

Продаем квартиру от бабушки (умерла 2 года назад). Бабушка оформила дарственную на мать в 2008 году. Мать сейчас находится в этой квартире. Я в другом городе. Мать в возрасте, поэтому беспокоюсь о верности подписания документов с риелтором (от агентства недвижимости). Я смогу приехать только на подписание договора купли-продажи. Вопрос 1: Пожалуйста, подскажите, какие пункты договора стоит прописать / убрать / изменить перед подписанием его с Агентством? Образец документа прикладываю. Вопрос 2: Также я планирую указать/исправить в договоре следующие пункты: 2.1.6 [добавить] … если это не ущемляет права Заказчика 2.2.5. [добавить] Посредством электронной почты уведомить сына Заказчика ФИО письмом «с уведомлением» о намерениях заключения предварительного договора с покупателем (п. 2.1.6) и/или дате заключения договора купли-продажи, а также любых договоров, дополнительных соглашений и других документов, относящихся к реализации жилого помещения, которые требуют подписи «Заказчика». В электронном письме необходимо приложить электронную версию подписываемого документа. Подтверждением получения электронного письма должно служить обратное уведомление «Подтверждение прочтения» и получение согласия сына Заказчика ФИО с электронной почты XXX@list.ru. Без этого все подписанные документы Заказчиком считаются недействительными. 3.1. [вопрос] Какие суммы для каждого этапа? Просьба подробнее описать этапы предоставления услуги 4.1. [исправить на] Установленная Заказчиком цена жилого помещения может быть изменена по согласованию Сторон. Изменение цены осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. 4.3. [вопрос] Почему так мало указано сайтов, где будет размещено объявление о продаже квартиры 4.6. [исправить] Убрать слово предварительным 5.2. [добавить] Заказчик имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных посредством направления соответствующего письменного заявления. 5.5. [добавить] … при выполнении п. 2.2.5 настоящего Договора. Вопрос 2: Эти пункты я сформулировал корректно? Грамотно ли юридически сформулирован мной п.2.2.5 договора (см. выше). Вопрос 3: Сколько ставить срок договора с агентством? Вопрос 4: Какие сроки указывать по этапам? Можем прописать это в договоре?

Здравствуйте, хочу расторгнуть договор с агенством недвиж., вот пункты 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до 26.03.2019 включительно, а в части расчетов между сторонами –  до полного исполнения всех обязательств. 5.2. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. 5.3. Договор может быть изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон. как лучше это сделать?

Добрый день. Имеется агентство недвижимости (находящееся на УСН), подбирающее застройщикам по агентским договорам клиентов на покупку квартир. Застройщики закрывают сделки актами об оказанных услугах и отчетами. Расчеты от застройщиков с агентством производятся после подписания актов и отчетов, оплата производится на Р/С агентства. В случае, когда агенство не в состоянии найти покупателей самостоятельно, привлекаются 3и лица (субагенты по отношению к застройщику и агенты по отношению к агенству). В свою очередь закрытие сделок с субагентами происходит по времени позже (после поступления д/с от застройщика на р/с агентства), т.е. оплата субагентам от агенства поступает позже. Ни агенство, ни субагент непосредственно не участвуют в расчетах между привлеченным покупателем недвижимости и застройщиком. Агентство недвижимости в налоговой декларации о доходах отражает разницу, между поступившими денежными средствами от застройщиков и перечисленных третьим субагентам. Пример ситуации: 1)Застройщик-агенство-субагент - субагент находит застройщику покупателя на недвижимость - после оформления сделки застройщик перечисляет 100 рублей агенству 01.02.2019 г. - агенство перечисляет 80 рублей субагенту 05.02.2019 г. - при этом в налоговой декларации агенство как налоговую базу показывает 20 рублей. Вопрос: при агентской схеме и вышеуказанного документооборота - могут ли у налоговой инспекции возникнуть претензии в части несовпадения дат актов от застройщиков и актов выставленных агентством субагентам ? При ответах прошу ссылаться на действующее законодательство, и что важно, на судебную практику с похожими ситуациями. Спасибо

Здравствуйте. Я являюсь ИП на УСН доходы. Оказываю транспортные услуги на личном ТС вместимостью до 5 человек Гос.учреждениям по контрактам заключенными по результатам проведения эл.аукциона по ФЗ 44. со мной. Так как контракт теперь не один а 5 и мне одному не возможно оказать услуги был вынужден нанимать ИП со своими ТС, не физ.лицо, а именно ИП. С ИП я заключаю договор на оказание транспортных услуг мне и он оказывает услуги в разные дни по разным гос.контрактам, то есть в зависимости от потребности заказчика он может и по одному контракту может и по двум контрактам оказывать услуги. В договоре с ИП (не трудовой) прописана стоимость работы одного часа. После поступления средств от заказчика на мой юр.счет к примеру 100000 р я оплачиваю вознаграждение 40000 ИП согласно договора по факту оказанных услуг мне. По УСН я отчисляю 6% со 100000. Хочу уменьшить оплату налога, сменив систему налогообложения или + ЕНВД или Патент Проконсультировавшись с бухгалтером было предложено перейти на УСН доход - расход, учесть выплату вознагарждения ИП в расходы и заплатить 15% с 60000 но это возможно только с нового года, или заключить Агентский договор с ИП выступая как агент между моим заказчиком и ИП который оказывает мне услуги. Вопрос 1.Возможен ли такой вариант при работе по гос.котрактам с гос.заказчиком и если да то с какой суммы мне придется уплачивать по УСН 6%? 2. Что необходимо прописать в Агентском договоре обязательно какая должна быть формулировка? 3. Возможно ли если я добавлю к УСН ЕНВД, сам оказываю услуги по одному контракту, а нанятый ИП по другому (не по двум разным а конкретно по одному) прописав в договоре с ИП не просто оказание транспортных услуг что получается он их оказывает для меня, а оказание транспортных услуг для конкретного гос.учреждения для которого он оказывает услуги. В договоре я буду выступать как Заказчик, ИП - Исполнитель, а учреждение - Получатель услуг. И после перечисления денежных средств именно по этому контракту где оказывает услуги ИП я буду отчитываться по УСН, а за себя по другому контракту там где я оказываю услуги или даже по двум по ЕНВД?