Требования к застройщику

Ситуация: Есть предварительный договор купли-продажи между покупателем и СУ-155 продавцом на машино-место. Стоимость полностью оплачена. Сейчас стадия конкурсного производства. Многоуровневая парковка наполовину не достроена, в эксплуатация не введена. Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения? В законодательстве нахожу только положения, которые касаются именно жилых помещений, но может быть есть какая-то судебная практика, прецеденты? Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)

Есть ДДУ на квартиру с отделкой. Дом второй очереди, сдается в сентябре этого года. На сайте, в шоу руме - хорошие материалы, качественный ремонт. В доме первой очереди собственники получают ключи и права собственности. Вывешивают фото ремонта. Материалы те же, что застройщик заявлял, рекламировал. "Качество" отделки не просто плохое, ужасное. Квартиру с ремонтом взяла специально, чтобы сразу заехать с двумя детьми, крупный застройщик. Не дают ни имена ни часы приема сотрудников, которые несут ответственность за качество ремонта. Я не хочу получить через 4 месяца проблемы собственников первого блока. Что могу сделать, чтобы избежать этого, уже сейчас?

Добрый день! Строю квартиру в доме по закону 214-ФЗ, дом должны были сдать в декабре 2017, но стройка еще идет и судя по всему будет продолжаться долго. Мне недавно пришло уведомление прийти в офис застройщика и подписать допсоглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры. Скажите, не будет ли для меня неблагоприятных последствий, если я напишу застройщику, что отказываюсь подписывать допсоглашение о переносе срока? А потом после передачи мне квартиры я могу заявить в суд требование к застройщику о неустойке по статье 6 закона 214-ФЗ?

Заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Застройщик ввёл дом в эксплуатацию будучи в стадии наблюдения (банкротство застройщика). Дольщик свои требования в отношении квартиры №13 по договору ДДУ включил в реестр требований к застройщику. Все коммуникации к дому подведены. С целью получить ключи от квартиры №13 (в которой ещё предстоит ремонт но нет отопления) подписал трёхсторонний Договор о передаче в пользование квартиры с Застройщиком и Управляющей компанией. По заключённому договору Управляющая компания передала дольщику ключи от квартиры №13 (с согласия застройщика) а дольщик обязался оплачивать коммунальные услуги. Ключи переданы по акту. В настоящее время УК требует от дольщика оплаты услуг по общедомовым счётчикам. Право собственности у дольщика возникнет не ранее чем через 1,5 года в виду банкротства застройщика. Вопрос: Может ли дольщик, не будучи собственником квартиры, расторгнуть Договор о передаче в пользование квартиры №13 возместив УК коммунальные услуги и вернув ключи от квартиры? Может ли управляющая компания, с которой дольщик расторгает Договор о передаче в пользование квартиры№13, помешать дольщику стать собственником квартиры №13?

Я являюсь участником долевого строительства. Дом был сдан в эксплуатацию с задержкой, поэтому передача квартиры собственнику осуществлялась позднее на 30 дней. В связи с нарушением договора долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия по выплате неустойки за нарушение сроков ДДУ. По данной претензии требования о выплате были удовлетворены через 1,5 месяца после подачи претензии, но не в полном объеме, а только 20%. Согласно какому закону и что именно я могу требовать от застройщика спустя 6 месяцев после подачи претензии за нарушение сроков выплаты неустойки в полном объеме.

Подскажите, может ли застройщик уступить право требования долга дольщика по рассрочке договора ДДУ аффелированному юрлицу? Если да, то нужно ли при этом оформлять и регистрировать доп соглашение к ДДУ?

добрый день! При приемке квариры было выявлено несколько недочетов, застройщик предлагает исправить их по акту осмотра за 45 дней максимум (такое количество дней прописано в акте). 1. Могу ли я самостоятельно исправить недочеты и предьявить счет застройщику, как это необходимо сделать? 2. В случае, если застройщик будет исправлять неполадки самостоятельно и через 45 дней выявится исправление не всех недочетов, застройщик по следующему акту осмотра квартиры опять будет исправлять 45 дней, насколько правомерно такое поведение застройщика? ведь так может продолжаться долго, а в 214 ФЗ написано "исправление в разумный срок". Какой срок в данном случае можно считать разумным?

В 2014 г. я заключил ДДУ с застройщиком. Застройщик не смог передать мне квартиру в срок, установленный договором, и в 2015 г. я расторг ДДУ. Застройщик не вернул деньги и мне пришлось обратиться в суд. Суд я выиграл и в 2016 г. получил исполнительный лист. Денег на счетах у застройщика нет и через 2 месяца после получения исполнительного листа я подал заявление о его банкротстве. В течении недели после подачи заявления застройщик вернул мне деньги, уплаченные по ДДУ, но отказался возвращать штраф и проценты. Я сразу погасил долг по ипотеке, но обременение с квартиры снимать отказался. Приставы ничего найти не могут, однако стройка ведется и дом в котором я покупал данную квартиру почти сдан. Могу ли я заменить остаток денежных требований на имущественные требования (а именно на ту квартиру которую я покупал изначально). Сумма штрафа и процентов превышают стоимость квартиры по ДДУ. И возможна ли такая замена если начнется банкротсв застройщика с учетом постановления ВАС N 13239/12 от 23.04.13? Если такая замена не возможна, то что вы можете посоветовать по взысканию с застройщика остатка задолженности? Спасибо.

Идет процедура банкротства застройщика, На данный момент имеется право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (данный объект застройщик должен был построить). стоит ли подавать документы в реестр кредиторов на имущественные требования к застройщику, или при наличии право собственности на долю в неострое ничего не делать? Возможно имея долю в объекте незавершенного строительства, еще встать в реестр на имущественные требования. Что может быть в такой ситуации когда есть доля и стоишь в реестре на имущественные требование?

2008 г. введен дом в эксплуатацию.
2016 г. произошел пожар в следствии поджога.
После пожара выяснили, что застройщик нарушил снипы и госты по противопожарной безопасности.
Узнали о этих недостатках только после пожара, провели экспертизы и тд и выяснили, что застройщик нарушил снипы и госты, в следствии чего пожар распространился в короткий срок по всему зданию. 
Гарантийный срок истек в 2013 г на предъявление претензий по недостаткам. (214-фз) Возможно ли привлечь застройщика к ответсвенности за случившееся?

Идет суд с застройщиком, дом на гарантии, 214 ФЗ. Судебной экспертизой были выявлены нарушения строительных норм в нашей квартире. Кроме того, нарушены нормы по прокладке стояка в соседней квартире, что тоже нарушает наши права. Устранить недостатки в своей квартире мы можем самостоятельно, для чего требуем уменьшения цены договора и выплаты денежной компенсации на устранение недостатков. Провести работы со стояком мы не можем своими силами, потому что они проводятся в чужих квартирах. Вопрос об уточнении иска: как соединить требования об уменьшении стоимости договора и требования по устранению недостатков (стояк) в одном иске? Если в одном иске нельзя требовать выплаты и устранения недостатков , то нужно ли для решения проблемы выделять работы по стояку в отдельное производство или подавать отдельный иск? Большая просьба юристам – не давать выдержки из законов по ЗПП без комментариев, применительных к нашей конкретной ситуации, законы итак уже знаю наизусть. Интересует, как решается вопрос на практике и решается ли. Готова оплатить консультацию юристу, у которого есть опыт решения такой же или похожей проблемы, практика в суде.

Я являюсь участником долевого строительства. Строительство остановилось, застройщик предложил расторгнуть договор, я его расторг, деньги мне застройщик так и не вернул есть решения суда что они должны мне деньги и проценты за пользования . В данный момент происходит банкротства и смена застройщика. Перейдут ли мои требования к новому застройщику? Если нет, могу ли я по суду восстановить права на квартиру?

Здравствуйте, ситуация следующая. Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. Известно, что по итогам обмера БТИ площадь квартир должна значительно уменьшится, например, на 5-6%. В ДДУ по поводу выплат за уменьшение площади сказано следующее: ""3.3. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях: 3.3.1. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.1.1. Договора общей (проектной) площади Объекта долевого строительства, составляют 3% (три процента) включительно, при этом изменение Цены договора не производится. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .." Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%? Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%. Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?

Нарушен срок ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214. В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. дольщику направляется уведомление о продлении срока с предложением об изменении договора. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? Спасибо