При банкротстве застройщика, можно ли заявлять требование о передаче НЕжилого помещения?

Question

Ситуация: Есть предварительный договор купли-продажи между покупателем и СУ-155 продавцом на машино-место. Стоимость полностью оплачена. Сейчас стадия конкурсного производства. Многоуровневая парковка наполовину не достроена, в эксплуатация не введена. Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения? В законодательстве нахожу только положения, которые касаются именно жилых помещений, но может быть есть какая-то судебная практика, прецеденты? Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)

Андрей Власов · Answer

Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения? Юлия Юлия, добрый день! Нет, с требованием о передаче НЕжилого помещения и включении требований в в предусмотренный ст. 201.7 Закона о банкротстве реестр Вы выйти не можете, только с требованием о включении в реестр кредиторов 1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день. В силу ст. 201.7, п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ могут передаваться жилые помещения. Нежилые не передаются. Поэтому граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2015 г. по делу N А21-1091/2013 указывается, что требование Щ.С.Г. о признании права собственности на нежилое помещение не подлежало удовлетворению, поскольку в данном случае заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в то время как п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности на жилое помещение.

Дмитрий Квон · Answer

Юлия, здравствуйте! Поддерживаю коллег, что при банкротстве можно предъявить требование по жилому помещению (Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение) Данный момент важен, так как это юридически разные договоры, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1 ст. 429 ГК РФ) Кроме того, нужно посмотреть Ваш договор, а именно обратить внимание на срок заключения основного договора, так как согласно ( ч. 6 ст. 429 ГК РФ) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Полагаю, что у Вас срок наступил. Кроме того, если пытаться признать право собственности, то это возможно сделать только в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве (ч.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Однако, учитывая, что введена процедура банкротства, считаю, что конкурсный управляющий направит уведомление о расторжении договора и он будет расторгнут, либо укажет, что срок передачи объекта недвижимости истек и обязательства прекратились, а значит предъявить можно только денежное требование. Если срок подачи заявления о включении в реестр не истек, то Вас могут включить в реестр кредиторов 3 очереди.

Бесплатная консультация юриста

При банкротстве застройщика, можно ли заявлять требование о передаче НЕжилого помещения?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?