Товарищество собственников жилья

Гражданка Новикова, являясь представителем товарищества собственников жилья, обратилась к главе города Киреевска с просьбой предоставить ей экологические сведения по поводу ведущейся в их районе стройки нового здания местной администрации. Мэр г. Киреевска отказался оказать содействие в получении экологической информации. Товарищество собственников жилья обратилось с иском в Киреевский районный суд с просьбой восстановить нарушенное право граждан на получение достоверной экологической информации. Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что данного вида споры не подведомственны районному суду. Законны ли действия суда в данной ситуации?

Как я понимаю, создание, управление и деятельность Товарищества собственников недвижимости регламентируется только Гражданским кодексом (ст 123.12, 123.13, 123.14). При этом часто путаются и смешиваются понятия ТСЖ и ТСН. ТСЖ является одним из видов ТСН (Жилищный кодекс, ст.135). Меня интересует вопрос создания ТСН, в частности, распространяются ли нормы создания ТСЖ на создание ТСН? А именно в части обязательного наличия общей границы у членов ТСН - обязательно ли ТСН образовывать ТОЛЬКО теми собственниками, участки которых имеют общую границу? Товарищество собственников жилья может быть создано: ... собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (Жилищный кодекс, ст.136) - Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (Гражданский кодекс, ст.123.12)

В доме, котором я проживаю форма управления домом -товарищество собственников жилья, которое создано незаконным образом в стадии застройки застройщиком в 2005 году. А так же незаконным образом введены дополнительные услуги: охрана, домофон, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.( это все создавалось при застройке 3-х секций дома создано: ТСЖ и дополнительные услуги, когда проживало в этих 3-х секциях менее 50% собственников, дом имеет 11 секций). При многократном обращении в жилищный надзор, жилищный надзор выигрывает суды мирового судебного участка, федеральные городские суды на основании которых выдаются исполнительные листы и возбуждаются исполнительные производства. В настоящее время жилищный надзор, который является истцом числит 4-е исполнительных производства, 3 из которых служба судебных приставов закрывает.( бывший председатель правления ТСЖ ТСЖ 18 марта 2019 г предоставила документы в службу судебных приставов о выполнении судов и исполнительных производств. В жилищный надзор документы ответчиком не предоставлены.Я считаю,что документы имеют фиктивный характер, подтасовку. В судебных делах я не участвовал и я не являюсь ни истцом ни ответчиком, а заявителем в различные инстанции. Как мне быть, как заявителю, так как ответчиком является товарищество собственников жилья, я не являюсь членом ТСЖ, , где истец жилищный надзор ? А дом разрушается и никакие меры не принимаютя к восстановлению моих нарушенных прав и восстановлению жилищного законодательства, производится многочисленная отписка с мне с 2015 года. .

Жильцы дома буду проводить внеочередное собрание собственников по вопросам создания ТСН и расторжения договора управления с УК. 1) В ч.1 ст. 46 ЖК РФ указано «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Также оригинал Протокола надо предоставить в Налоговую при регистрации вновь созданного ТСН. Вопрос: Сколько в итоге должно быть оригиналов Протоколов и Решений собственников в случае проведения собрания по вопросу создания ТСН? Один, который надо предоставлять и в ГЖН и в Налоговую, но ни там ни там оригинал не оставлять, а давать им копии? Или несколько оригиналов для каждой инстанции? 2) ч 1.1. ст. 136 ЖК РФ: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.» ОСС проводится в очно-заочной форме. Несколько собственников присылают свое Решение по почте. Вопрос: Как в таком случае (Решение подано по почте и физически собственник отсутствует) соблюсти требование о подписании Протокола всеми собственниками, которые принимали участие в голосовании? Если отправлять каждому протокол, то физически не возможно уложиться в 10-ти дневный срок (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Здравствуйте Моя компания ( НЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ) занимается установкой баков для раздельного сбора мусора возле жилых домов . Сейчас столкнулись с проблемой : РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР хочет убрать наши баки , ссылаясь на постановление правительства РФ от 12 ноября 2016 г номер 1156 пункт 21. Вопрос : насколько это законно ? Где могут быть установлены нами данные баки ( например вне контейнерных площадок ) ? Могут ли жильцы дома , если товарищество собственников жилья , а не управляющая компании сами решать быть данным бакам или нет ?

Возможна ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.

Товарищество собственников жилья известило меня письмом о том что правление ТСЖ от такого-то числа утвердило правила пользования парковкой на земельном участке прилегающим к моему жилому дому. В связи с чем Правление Товарищества УБЕДИТЕЛЬНО просит не ставить второй автомобиль моей семьи на придомовой территории. Правомерны ли такие действия ТСЖ? Если не правомерны, то как им грамотно ответить на их УБЕДИТЕЛЬНУЮ просьбу?

Могутли я на основании доверенности следующего типа: Я, ______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) настоящей доверенностью уполномочиваю ______________________________________________________________________________(кого – ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) представлять мои интересы в любых учреждениях и организациях по Договору № ________, заключенному ______________ года, на квартиру, строительный № -----, находящуюся по строительному адресу: г. Санкт-Петербург (далее - адрес, как в договоре), в том числе: производить платежи по данному договору от моего имени, получать причитающиеся мне денежные средства, подписывать любые дополнительные соглашения по договору, в том числе, соглашения о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, подписать договор об оказании информационно-консультационных услуг, подписать акт приема-передачи квартиры с правом получения ключей, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации всех дополнительных соглашений к договору, в том числе, соглашений о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), регистрации права частной собственности на мое имя по данному договору, вступить в Товарищество собственников жилья, заключить договор на техническое обслуживание, быть моим представителем в телефонном узле по вопросу оформления абонентского телефонного номера и установки телефона в квартире, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, в том числе Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписки из ЕГРП, производить оплату, получать денежные средства, делать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Распоряжаться вкладом в банке доверителя?

здравствуйте! проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу создания ТСЖ! можем ли мы создать ТСЖ например двумя подъездами из шести? с учетом, что в 6 подъезде есть ТСЖ и принимать нас под своё крыло они не хотят. А другие два подъезда не активные, им и так неплохо. заранее спасибо!

Я состою в правлении ТСЖ!меня без моего ведома включили в учредители данного ТСЖ о чем я не знала !сейчас хочу выйти из членов правления ,но председатель умер,как этом делать правильно иначе меня уволят

В нашем коттеджном посёлке создано ТСН (я в него не вступал). Оно же выполняет функции управляющей компании. Должно ли ТСН собирать ежегодное общее собрание всех жильцов поселка, или достаточно общего собрания членов ТСН? Кто утверждает тариф на содержание поселка - общее собрание всех жильцов или общее собрание членов ТСН? Имею ли я право, не будучи членом ТСН, запрашивать смету расходов и протоколы собраний членов ТСН, где принимались решения об установлении обязательных сборов для жителей поселка?

Добрый день. Скажите пожалуйста на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования " для индивидуального жилищного строительства" возможно ли создать Товарищество собственников недвижимости? И кто в этом случае будет собственник дорог... Само товарищество как его имущество или же это общее имущество и будет в обще долевой собственности?

Согласно ЖК РФ Статья 147 п.2: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.... При этом в моём жилом комплексе, в последние два года были созданы четыре ТСЖ и в каждом из них правление ТСЖ выбиралось на общем собрании собственников, на котором принималось решение о создании ТСЖ. Т.е. в повестке дня были вопросы: - Выбор способа управления МКД - Создание ТСЖ - Избрание правления ТСЖ... При этом голоса подсчитывались везде одинаково - т.е. учитывался процент СОБСТВЕННИКОВ, проголосовавших ЗА избрание правления, а НЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ (тех, кто на этом же собрании написал заявления на вступление в ТСЖ) Просьба пояснить (со ссылками на НПА) является такой способ выбора правления ТСЖ допустимым. Если этот способ неправомерный - то как же такие ТСЖ могли быть зарегистрированы и протоколы признаны ГЖИ корректными.

Согласно статьи 136 ЖК РФ Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.Вопрос: если собрание проводилось в очно-заочной форме и часть собственников, принявших заочное участие в голосовании не могут в ближайшее время приехать чтобы подписать протокол (могут только по почте выслать подписанный бланк решения или расписку об ознакомлении с протоколом), то как они могут выполнить это требование? Примет ли суд вместо подписи собственников в протоколе расписки от собственников о том, что с текстом протокола они ознакомлены и возражений не имеют?