Собственность по ДДУ

Добрый день. Решила купить квартиру в новостройке. У Застройщика заключен эксклюзивный договор на реализацию квартир с риелторской компанией. За бронирование и оказание услуг по оформлению ипотеки (фактически получила одобрение ипотеки в банке самостоятельно, т.к данная компания тянула время, а цена квартиры, несмотря на бронирование, за это время повысилась существенно) риелторской компании уплачено 70 т.р. Сейчас Договор участия в долевом строительстве подписан и находится в офисе риэлт.компании и они пытаются навязать мне заключить с ними еще один договор по регистрации ДДУ за 55 т.р., не выдавая мне сам Договор долевого участия на руки. Как можно повлиять на эту компанию, чтобы получить ДДУ для самостоятельной регистрации в Росреестре?

Добрый день! В 2012 году заключили договор участия в долевом строительстве. В 2014 году приняли квартиру по акту приема-передачи у застройщика, в какой срок я обязана оформить право собственности на квартиру? Могу ли я какой-то период не оформлять права собственности? Могу ли я переуступить право требования по договору долевого участия после подписания акта приема-передачи?

Коллеги, добрый вечер! ситуация следующая: хочу купить квартиру в новостройке у физ лица. у владельца договор инвестировния, не зарегистрированный в РП. мне предлагается подписать трехсторонний договор ДУ с регистрацией в РП и расплатиться с физ лицом в день подписания это договора с моей и его стороны (дата подписания застройщиком не факт, что будет та же). Вопрос 1: разница договоров инвестирования и ДДУ? вопрос 2: разница статуса инвестора и дольщика? вопрос 3: правомочно ли требовать оплату без подписания 3 стороны и регистрации договора в РП? (оплата наличными) вопрос 4: какова обычная процедура в таких случаях? каковы риски? вопрос 5: какие документы требуются со стороны застройщика для проверки статуса объекта? заранее благодарю за ответ. очень опасаюсь потерять последний шанс приобрести жилье.

Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу: ... с правом приобщения дополнительных документов, приостановки и прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, возврата документов с регистрации. Для чего предоставляю право: проводить переговоры, подавать от моего имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированный договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана без права передоверия, сроком на два года. Большое спасибо.

Я - пенсионерка. Купила своей маме квартиру, договор долевого участия оформила на себя. Сейчас мама живет в квартире уже 2 года. У меня есть на руках акт приема-передачи квартиры. Все оплачиваю в срок. На меня уже оформлен в собственность один объект, не облагаемый для пенсионеров налогом. Мамину квартиру не оформляю, полагая, что за нее меня обяжут платить налог. Чем мне это грозит? Можно ли и дальше не приватизировать?

Всем доброго времени суток! Уважаемый юристы, у меня вопрос по поводу разрешения на проведения электромонтажных работ - обязаны ли мне его предъявлять или нет, как владельцу квартиры в новостройке. Ситуация следующая. Получил свидетельство собственности на квартиру без отделки(голые стены, без коммуникаций) купленную в ипотеку по ДДУ. Дом в Мос. Области сдан, квартира передана актом приема-передачи, свидетельство собственности пока на руках. Застройщик за ключами отправил к управляющей компании. УК предложила сначала подписать договор управления домом(он в архиве в приложении), оплатить задолженность по коммуналке и прочим услугам с момента подписания акта приёма-передачи, после чего я могу забрать ключи. Так же они считают, что присоединение моей квартиры к электросети не может быть выполнено пока я не принесу и не согласую с ними проект, выполненный фирмой СРО, согласно тех условиям(в приложении). Отсюда ряд вопросов: 1. Застройщик подписал со мной акт приёма-передачи на 2 месяца позже обещанного по дду, а ключи не передал до сих пор. Можно ли считать что собственность по дду мне не передана до сих пор? Могу ли я рассчитывать на какую-либо материальную компенсацию? 2. На сколько я могу судить, не выдача ключей управляющей компанией ничем на самом деле не обоснована. Тратить время на ссоры с УК или застройщиком только из-за ключей не хотелось бы. Могу ли я сменить замки или дверь в этой квартире? 3. В договоре управления многоквартирным домом есть список приложений. Наименование приложения в списке и в самом приложении не совпадают, переживаю за пункты 3 и 4. Страшно ли это или необходимо просить УК переделывать документ? 4. В договоре управления многоквартирным домом есть обязательство управляющей компании брать с меня деньги за коммунальные платежи и расчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Есть приложение где расписан порядок перерасчета оплаты коммуналки при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с большими перерывами. Но нет в явной форме обязательства доставить в квартиры тепло, свет и воду, это нормально? 5. В приложениях к договору(приложение 3 и 4) упомянается "на период проведения строительных работ". В договоре этот период никак не обозначен, не описано когда начинается, когда кончается, что из себя представляет. Но например тарифы за обслуживние разные. Каким-то образом регулируется данный период законодательно или это фантазии УК? 6. При подключении к электричеству требуют соблюдения технических условий(в архиве в приложении, картинка 21) для "разрешения проведения электромонтажных работ", в т.ч. проект, лицензии монтажной организации и удостоверение с группой допуска. Должен ли я у них спрашивать разрешение на проведение работ в своей собственности? Правомерны ли данные тех условия? Какие законодательные акты регулируют мои обязательства при подключении электричества в квартире, если они имеются? Разве не достаточно договора управления для подачи услуги? 7. Так же среди бумаг дали некое заявление(в архиве в приложении картинка 22). "Прошу разрешить проведение ремонтно-строительных работы в квартире... ". Должен ли я спрашивать чьё-то разрешение на проведение строительно-ремонтных работ в квартире принадлежащей мне на праве собственности, например работ не предполагающих перепланировку? Спасибо за ответы!

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим только на жену. Как лучше это сделать: переоформить договор долевого строительства или оформить права собственности на уже построенное жилье (после сдачи объекта)?

В мае 2012 года я заключила ПДДУ на покупку квартиры, в котором был прописан срок заключения ДДУ до 31 декабря 2012 года. Большую часть суммы я внесла сразу, а на остаток( 62 000) взяла рассрочку -до марта 2013 года. В декабре ДДУ оформлен не был, заключили допсоглашение до марта 2013 года. В марте я внесла последний платеж. А в феврале 2013года я вступила в брак. ДДУ в марте не заключили так же. Сейчас идет процесс регистрации ДДУ застройщиком. С меня требуют согласие мужа на покупку и сви-во о браке. Как я понимаю, собственность будет совместной ? Но я рассчитывала, что ДДУ будет оформлен в срок по договору (декабрь 2012 года). Как поступить в этой ситуации,чтобы собственность была только на мне, т.к все выплаты я производила единолично. Брачный договор не рассматриваю.